Дело № 2- 837 -11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
29.11. 2011 года
гражданское дело по иску Никонорова О.М. к ФГУП « Кемеровский завод « Коммунар» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Никоноров О.М. обратился в суд с указанными требованиями к ответчику, мотивируя их следующим.
Истцом с ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи нежилого помещения - автомастерской гаража, расположенного по адресу: <адрес>, строение №***, помещение №***, общей площадью ... кв.м, одноэтажное, инвентарный №***, литер ...
Истец полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества в сумме ... рублей и принял его по акту приема-передачи.
После проведения технической инвентаризации нежилого помещения истец обратился к ответчику с просьбой о подготовке необходимых документов для регистрации перехода права собственности. Однако документы конкурсным управляющим ФГУП « Кемеровский завод « Коммунар» Петрущенковым Ю.М. предоставлены не были.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное требование в адрес ответчика о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации перехода права собственности. Требование истца не выполнено ответчиком.
Таким образом, есть основания полагать, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и истец исполнил все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на недвижимое имущество – нежилое помещение «Автомастерская гаража» по адресу: <адрес>, строение №***, помещение №***, общей площадью ... кв.м, одноэтажное, инвентарный номер №***, литер ...
В судебном заседании истец и его представитель Черкасова Н.А., действующая на основании доверенности, поддержали доводы искового заявления.
Представитель ответчика ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - Петрущенков Ю.М. извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца и его представителя рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явился.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из материалов дела судом установлено, что по результатам продажи имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» посредством публичного предложения( л.д.9) между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи автомастерской гаража, инв.№***, 1974 г. стоимостью ... рублей( л.д.6-7), расположенного по адресу: <адрес>, пом. №***( л.д.17).
Сделка купли- продажи, заключенная сторонами, никем не оспорена.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.11-16 усматривается, что нежилое строение – помещение автомастерской гаража имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения- ... кв.м.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче( п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Истец полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами ... рублей, ... рублей и ... рублей ( л.д.10).
Имущество передано ответчиком истцу по акту приема-передачи( л.д. 8).
Имущество считается переданным покупателю после подписания акта приема-передачи имущества, между продавцом и покупателем. Акт подписывается после полной оплаты цены продажи имущества, что подтверждается выпиской о поступлении денежных средств на счет продавца. Документы на имущество оформляются после полной оплаты покупателем цены продажи имущества.
Уклонение ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности подтверждено материалами дела, а именно, письменным обращением Никонорова О.М. к ответчику с требованиями предоставить документы и явиться на регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО ( л.д.19), и ответчиком по существу не оспаривается.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах, на основании п.3 ст.551 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от Федерального государственного унитарного предприятия « Кемеровский завод « Коммунар» к Никонорову О.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение « Автомастерская гаража» по адресу: <адрес>, строение №***, помещение №***, общей площадью ... кв.м, одноэтажное, инвентарный номер №***, литер ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011 г.