Дело № 2-878-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
01.12. 2011 года
гражданское дело по иску Медведева В.Т. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л
Медведев В.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Кемерово о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
Медведев В.Т. на основании уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на праве собственности квартиру под самоотделку и произвел отделочные работы с возведением новых перегородок. В приложении к договору о долевом строительстве в характеристиках жилого помещения указано, что межкомнатные перегородки не предусмотрены.
В результате возведения новых перегородок изменилась общая площадь жилого помещения. Места расположения ванной комнаты, санузла и кухни остались в границах, предусмотренных при проектировании жилого помещения.
Комитетом строительного контроля администрации г. Кемерово в ответ на обращение о согласовании ранее выполненной перепланировки, было отказано на основании того, что в представленных документах отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.
Согласно акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ и ведомости рабочих чертежей проекта, составленного ООО «...», технические решения, принятые при производстве строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.
Медведев В.Т. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м. в том числе жилой ... кв. м. и сохранить его в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Медведев В.Т. поддержал доводы искового заявления, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово - Ражин В.В., действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление Медведева В.Т., в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации( ст. 219 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что ООО «...» Медведеву В.Т. на правах собственности передана квартира №*** общей площадью ... кв.м. (без учета лоджии) по адресу: <адрес> под самоотделку, с рекомендацией типовой планировки с местом расположения кухни и санузла (л.д. 8), в соответствии с договором уступки прав требования на квартиру (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), передаточным актом( л.д.8).
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выявлена перепланировка жилого помещения, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. (л.д. 15-16).
В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «...», актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе перепланировки истцом возведены новые перегородки, произведено устройство зоны кухни в гостиную, устройство совмещенного санузла, устройство чистых полов. Технические решения, принятые при производстве строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д. 9, 19-23).
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.
При обращении Медведеву В.Т. в комитет строительного надзора администрации г. Кемерово, ему отказано в выдаче разрешения на согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по <адрес>, в виду отсутствия государственной регистрации права собственности (л.д. 24).
С учетом представленных истцом доказательств, положений ст.ст. 218 и 219 ГК РФ, норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Медведева В.Т.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за Медведевым В.Т. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 г.