Дело № 2-834-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
07.12. 2011 года
гражданское дело по иску Ефремкина Д.В. к администрации г. Кемерово, ИФНС по г. Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Ефремкин Д.В. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово, ИНФС по г. Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, включении имущества в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Свои требования мотивировал следующим.
Согласно договору мены гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел капитальный гараж №***, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор был соответствующим образом зарегистрирован государственным нотариусом и в органах технической инвентаризации.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни надлежащим образом не оформил документы на гараж. Ефремкин Д.В. является наследником первой очереди по закону имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку документы на гараж, находящийся по адресу: <адрес> надлежащим образом не оформлены ФИО2, его сын Ефремкин Д.В. не может принять в наследство указанный гараж.
В судебном заседании Ефремкин Д.В. уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, площадью ... кв.м, имеющий описание местоположения <адрес>. Включить указанный гараж, в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, так как принял наследство по закону в части наследственного имущества: квартиры по <адрес>, денежный вклад.
Представитель ИФНС России по г. Кемерово, представитель администрации г. Кемерово, а также, привлеченная в качестве соответчика ФИО1 надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, возражений не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование относительно предмета спора, на стороне ответчика ГП КО «ЦТИ КО» Астапова О.С., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила копию инвентаризационного дела №***.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Указанными разъяснениями суд руководствуется не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Из материалов дела судом установлено, что согласно договору мены гаражей от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании договора в бессрочное пользование, выданного Кировским РИК г. Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 поменяла на принадлежащий ФИО2 гараж по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом и поставлен на государственный учет в ДГУП БТИ в г. Кемерово 2003 году (л.д. 6-7).
Согласно акту регистрации местоположения гараж №*** имеет следующее описание местоположения: <адрес>, прежний адрес: <адрес> (л.д.8).
По данным выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №*** площадью ... кв.м. имеет разрешенное использование «для возведения гаража» (л.д. 13).
Технические характеристики объекта недвижимости (гаража) устанавливаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, размер гаража ... м., общая площадь ... кв.м. Перепланировка не выявлена(л.д.9-12).
Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО2 надлежащим образом не оформил документы на гараж, однако договор мены гаражей от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ( л.д.16).
Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны по договору мены недвижимости, следует зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, площадью ... кв.м, имеющий описание местоположения <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Согласно свидетельству о рождении (л.д. 17) отцом Ефремкина Д.В. является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
В соответствии с ответом нотариуса ФИО3, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследство получал его ... Ефремкин Д.В. на имущество: квартиру по <адрес> в г. Кемерово, денежный вклад.
Таким образом, исковые требования Ефремкина Д.В. следует удовлетворить, гараж, площадью ... кв.м, имеющий описание местоположения: <адрес>, следует включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, площадью ... кв.м, имеющий описание местоположения <адрес>.
Включить гараж, площадью ... кв.м, имеющий описание местоположения <адрес>, в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011 г.