Дело № 2-118-12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«28» февраля 2012 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойловой О.А. к администрации г.Кемерово, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Кемерово, Управлению Росреестра по Кемеровской области о государственной регистрации договора купли-продажи гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Самойлова О.А. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением социальной защиты населения <адрес> (продавец) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 и истицей (покупатель) был подписан (заключен) договор купли-продажи капитального кирпичного гаража, находящегося в <адрес>, бокс №*** ... удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №***. Согласно условиям данного договора продавец продал, а покупатель купил капитальный кирпичный гараж, находящийся в <адрес>, бокс №*** ...
Согласно п. 1.3 договора указанный гараж продан за ... рублей. По условиям договора (п. 1.4) купли-продажи причитающиеся продавцу деньги за проданный гараж в сумме ... рублей уплачены покупателем до подписания настоящего договора. Обусловленную договором стоимость гаража - ... были внесены в кассу Управления социальной защиты населения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Передача гаража была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в месте нахождения гаража, что зафиксировано актом приема-передачи гаража. Таким образом, на момент подписания договора исходя из условий подписанного сторонами договора, указанный гараж был передан истице, то есть покупателю, а она уплатила продавцу в лице представителя установленную договором цену. То есть договор купли-продажи на момент его подписания и нотариального удостоверения был исполнен, подписан уполномоченным лицом по доверенности от ФИО2 на продажу спорного гаража, поэтому все отношения, которые возникли у ФИО2 по договору с третьими лицами до его регистрации, сохраняются.
В настоящее время истица обладает всеми необходимыми документами для регистрации права собственности на спорный гараж (а именно - подлинником договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи гаража, заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения гаража №КК2739, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, актом регистрации местоположения, кадастровым паспортом, архивной выпиской о выделении земельного участка первоначальному застройщику под строительство гаража, т.д. ).
В Управлении Росреестра по <адрес> истице отказывают в приеме документов на государственную регистрацию договора купли-продажи гаража и перехода права собственности на гараж к истице в связи с тем, что согласно п.1 ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора...», однако в дело правоустанавливающих документов заявление о государственной регистрации перехода права от продавца -Управления социальной защиты населения <адрес> не представлено.
В соответствии с условиями договора купли-продажи гаража договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимость по настоящему договору возникает у приобретателя на основании ст.551 п.1 ГК РФ после записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Поскольку документы на государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на гараж, находящийся в <адрес>, бокс №... от Управления социальной защиты населения <адрес> не представлялись в регистрирующий орган, а договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнен, то указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж.
Истица просила суд зарегистрировать договор купли-продажи спорного гаража и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж от Управления социальной защиты населения <адрес> к Самойловой О.А.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Представитель истицы адвокат Карелова О.Н., действующая на основании ордера, полагала исковые требования Самойловой О.А. подлежащими удовлетворению.
ФИО2 по <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставило отзыв на исковое заявление Самойловой О.А., в котором указало, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, не является участником материально-правовых отношений по поводу недвижимости, не оспаривает право собственности истицы и не может его оспаривать. Требование истицы о государственной регистрации договора купли-продажи гаража не основано на нормах материального права и не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации <адрес> Федорова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что считает Управление социальной защиты населения администрации <адрес> ненадлежащим ответчиком по делу. Также пояснила, что администрация <адрес> каких-либо притязаний на спорный гараж не имеет.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных Самойловой О.А. исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, КУМИ <адрес>.
Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика администрации <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)(п.1 ст.454 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)(п.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)(ст.550 ГК РФ).
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.164 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением социальной защиты населения <адрес> (продавец) и Самойловой О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым покупатель приобрел у продавца капитальный кирпичный гараж, находящийся в <адрес>, бокс №*** .... Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен.
Гараж, являющийся предметом сделки, согласно техническому паспорту/л.д.9-15/, является капитальным, обладает признаками, предусмотренными п.1 ст.130 ГК РФ, поэтому является недвижимым имуществом.
Законом не установлена государственная регистрация договора купли-продажи такого объекта недвижимости как капитальный гараж, поэтому исковое требование Самойловой О.А. о государственной регистрации договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит. Такой договор, в силу п.2 ст.434 ГК РФ, считается заключенным с момента его подписания сторонами, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Требований о признании договора недействительным заявлено не было.
Государственная регистрация перехода права собственности от Управления социальной защиты населения <адрес> к покупателю Самойловой О.А. на спорный гараж по сделке от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена до настоящего времени/л.д.7/.
Из текста договора также следует, что причитающиеся продавцу деньги за проданный гараж в сумме ... руб. уплачены покупателем до подписания договора.
Гараж был передан истице продавцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Таким образом, судом установлено, что заключенная ДД.ММ.ГГГГ сделка была полностью исполнена ее сторонами, а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж к покупателю является уклонение продавца от подачи заявления в Управление Росреестра по КО.
Поэтому переход права собственности следует зарегистрировать, соответствующее требование Самойловой О.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Зарегистрировать переход права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>, ... к Самойловой О.А..
В удовлетворении остальной части исковых требований Самойловой О.А. отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 02.03.2012 года. Апелляционная жалоба подается через Кировский районный суд г.Кемерово.
Председательствующий: