Дело № 2-450-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., с участием прокурора Талаловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 18 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации гор. Кемерово к Петунину А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Котиковой Н.Н. о выселении из жилого помещения;
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Кемерово обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. Жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью. Нанимателем указанного жилого помещения является Петунин А.И. на основании контрольного талона к ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ Согласно поквартирной карточке Петунин А.И. значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Со слов жильцов дома <адрес>, Петунин А.И. проживал в квартире один. ДД.ММ.ГГГГ Петунин А.И. выехал из спорной квартиры, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает. По имеющейся в администрации города Кемерово информации, в квартире <адрес> по настоящее время проживает Котикова Н.Н., которая вселилась в квартиру после выезда Петунина А.И. Однако правоустанавливающие документы на право занятия спорного жилого помещения у Котиковой Н.Н. отсутствуют, оплату за жилищно- коммунальные услуги не производит. Согласно справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате квартплаты составляет ... рубля.
Поскольку Администрация города Кемерово не принимала решения о предоставлении жилого помещения по <адрес> на условиях договора социального найма или иных условиях, членом семьи Петунина А.И. Котикова Н.Н. не является, следовательно право пользования спорным данным помещением у Котиковой Н.Н. отсутствует. Истец просит суд устранить нарушения прав собственника- администрации гор. Кемерово: выселить Котикову Н.Н. из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с положениями ст. 83 ЖК РФ истец просил признать Петунина А.И. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации г.Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.13), исковые требования поддержала.
Ответчик Петунин А.И. в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков судом назначена адвокат Карелова О.Н. (представившая ордер №*** от ДД.ММ.ГГГГ), которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку данных о месте нахождения ответчика, и сведений о том, обеспечен ли он в настоящее время жилым помещением, не имеется.
Ответчица Котикова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала. Дополнительно суду пояснила, что правоустанавливающих документов на квартиру по <адрес> она не имеет. Из спорной квартиры не выселяется, так как ей негде жить. В настоящее время занимается поиском другого жилья, чтобы было куда выселиться. С Петуниным А.И. не знакома, никогда его не видела.
Выслушав стороны, прокурора, полагавшего заявленные требованиями подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие со ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д.14).
Согласно контрольному талону к ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ, Петунин А.И. являлся нанимателем жилого помещения расположенного по <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. ( л.д.7).
Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копии поквартирной карточки (л.д.5), следует, что в квартире, расположенной по <адрес> значится зарегистрированным Петунин А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате квартплаты составляет ... рубля (л.д.9).
Из справки ОЗАГС г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что в архиве ОЗАГС г.Кемерово запись акта о государственной регистрации смерти гр. Петунина А.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Петунин А.И. ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, попыток вселиться в квартире не предпринимал, его отсутствие в спорном жилом помещении ввиду длительности и непрерывности носит постоянный характер. Таким образом, Петунина А.И. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Разрешая исковые требования Администрации города Кемерово об устранении нарушения прав собственника- администрации гор. Кемерово: выселении Котикову Н.Н. из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к следующему.
Из акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что нанимателем квартиры по <адрес> является Петунин А.И., на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, однако на протяжении 7 лет Петунин А.И. в указанной квартире не проживает. На протяжении 7 лет в квартире проживает Котикова Н.Н. Вместе с тем установлено, что Котикова Н.Н. с Петуниным А.И. совместно не проживали, членами семьи не являются.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для проживания Котиковой Н.Н. в спорном жилом помещении не имеется. Проживание ответчицы в спорном жилом помещении без законных оснований нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, так как Администрация г.Кемерово не может распорядиться жильем по своему усмотрению.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Котикова Н.Н. подлежит выселению из занимаемого ею без законных оснований жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования администрации г.Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку этим устраняется нарушение прав собственника указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации гор. Кемерово удовлетворить.
Петунина А.И. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>;
Котикову Н.Н. выселить из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25.06.2012 года..
Председательствующий: