Дело № 2-107-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«15» марта 2011 годаг.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тищенко В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе в натуре части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Тищенко В.В. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №***, удостоверенного государственным нотариусом ... истица приобрела в собственность у ФИО8 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. По обоюдному согласию с ФИО3 - собственником другой ? доли вышеуказанного дома, истица заняла две жилых комнаты общей площадью 28,3 кв.м., ФИО3- часть дома общей площадью 23,7 кв.м., состоящую из кухни пл. ... кв.м. и жилой комнаты №*** пл. ... кв.м. Дверной проем между помещениями №*** и №*** был заложен. Таким образом, они с ФИО3 выделили свои доли в натуре. Земельный участок они разделили на два равноценных участка по ... кв.м. В связи с тем, что часть дома истицы необходимо было отапливать и нужны были служебные помещения, она в ... г. выстроила пристрой А1 разм. .... и сени al разм. ... в результате общая площадь дома составила ... кв.м., жилая -... кв.м. Соответствующих разрешений на реконструкцию дома истица не получала. С момента постройки и до настоящего времени она открыто и постоянно пользуется и распоряжается ? долей жилого дома на праве личной собственности, осуществляет текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги, использует строение по назначению, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В настоящее время истица хочет продать свою ? долю дома, но из-за выстроенного самовольно пристроя А1 это не представляется возможным, т.к. фактические размеры дома не соответствуют размерам дома в правоустанавливающей документации.
Согласно предоставленной информации из архива ГП КО «...» от ДД.ММ.ГГГГ №***, земельный участок был предоставлен на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №*** решением Кировского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. В последствии дом неоднократно перепродавался. Истица считает, что она владеет земельным участком на праве бессрочного пользования.
Тищенко В.В. было получено градостроительное заключение управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что земельный участок по <адрес>, на котором расположен жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки в <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-3 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, использование земельного участка соответствует градостроительному регламенту данной зоны.
Таким образом, размещение реконструированного жилого дома не нарушает требования п.2.14 абз.2 СНиП 2-07-01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обладает эксплуатационной надежностью, соответствует СНиП.
После смерти ФИО3 его ? доли унаследовали ФИО9 и ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ они продали свою ? долю ФИО11 В ... собственник ФИО2 ? доли ФИО11 умер. В настоящее время на его части дома зарегистрированы и проживают его дети: ФИО5 и ФИО6 Свидетельство о праве на наследство они не получали.
В связи с тем, что осуществив самовольно пристрой А1 к жилому дому за свой счет, тем самым истица улучшила общие жилищные условия и имеет право на соответствующее увеличение доли на общее имущество.
Фактически занимаемая истицей площадь составляет 60% от общей площади жилого дома. ? долю она имеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 долю за счет площади выстроенного ею пристроя А.
Истица просила суд признать за ней право собственности на жилые помещения №*** площадью ... кв.м., комнату №*** площадью ... кв.м. жилого дома под лит.А, помещение №*** площадью ... кв.м. пристроя литА1, расположенных по адресу: <адрес>.
Впоследствии истица уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых помещений, комната №*** площадью ... кв.м., комнату №*** площадью ... кв.м. в строении под лит.А, помещение №*** площадью ... кв.м. пристроя лит.А1, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд своего представителя Долнакову Г.А., действующую на основании доверенности, которая поддержала заявленные Тищенко В.В. исковые требования.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения заявленных Тищенко В.В. исковых требований, пояснили, что спорный дом реально разделен на 2 половины, одну занимает истица, а ФИО2 половиной дома пользуются они. Указанная половина перешла к ним по наследству от их отца ФИО11, умершего в ...., который приобрел эту часть дома у ФИО3.
Ответчик администрация <адрес> и третье лицо КУГИ КО извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, не просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчиков ФИО6 и ФИО5, представителя ответчика администрации <адрес> и представителя третьего лица КУГИ КО.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, а именно: договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.4/, сообщения ГП КО «...» от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.5/, договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.7/, инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес> /л.д.72-99/, ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №18 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 600 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома, размером 5.10м. х 6,60м. с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ за Колтовским А.Л. было зарегистрировано право собственности на дом по <адрес> в <адрес>. Указанный дом (? доли) был продан ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом (? доли) перешло к ФИО8, которая ? долю продала истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ Другая половина доли ДД.ММ.ГГГГ перешла в порядке наследования в собственность ФИО9 и ФИО10, а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанную половину дома купил ФИО11 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, истица при приобретении ? доли спорного жилого дома у ФИО8, приобрела право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования на праве бессрочного пользования.
Согласно показаниям представителя истицы и данным технических паспортов на спорных жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.72-78/, от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.82-87/ и от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.8-19/, истица своими силами возвела пристрой к жилому дому, обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как Лит.А1 – кухня площадью ... кв.м. (помещение №***), в результате общая площадь жилого дома стала составлять ... кв.м., а также, по обоюдному согласию собственника другой половины дома, заложила дверной проем между помещениями №*** и №*** в соответствии с поэтажным планом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО11, которому принадлежала на праве собственности другая ? доля спорного дома, умер ДД.ММ.ГГГГ/л.д.22/.
Из показаний представителя истца и показаний ответчиков ФИО6 и ФИО5, из сведений домовой книги /л.д.24-37/ следует, что в настоящее время в спорном жилом доме проживают:
1) истица, которая занимает часть дома, состоящую из Лит.А - жилой комнаты №*** площадью ... кв.м., жилой комнаты №*** площадью ... кв.м., Литер А1 - кухни №*** площадью ... кв.м. (в соответствии с техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ);
2) ФИО6 и ФИО5, которые занимают часть дома. Состоящую из Лит.А - жилой комнаты №*** площадью ... кв.м., кухни №*** площадью ... кв.м. (в соответствии с техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК).
ФИО6 и ФИО5 являются сыновьями умершего ФИО11 /л.д.59,60/, то есть наследниками по закону первой очереди после смерти последнего. Наличие какого-либо спора о праве на наследство судом не установлено. Учитывая, что ФИО6 и ФИО5 после смерти ФИО11 продолжили проживать в спорной жилом доме, живут там до настоящего времени, судом считает установленным, что они фактически приняли наследство, оставшееся после смерти своего отца, поэтому их следует признать участниками долевой собственности на спорный дом - собственниками его ? доли.
В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из технического паспорта спорного жилого дома /л.д.8-19/ видно, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход.
При таких обстоятельствах, учитывая то, какие помещения занимают истица и ответчики ФИО6, ФИО5 в спорном доме, в соответствии с их показаниями, суд находит возможным разделить дом, передав в собственность истицы часть дома, состоящую из следующих помещений, согласно техническому паспорту /л.д.8-19/: Лит.А - жилая комната №*** площадью ... кв.м., жилая комната №*** площадью ... кв.м. В собственность ответчиков ФИО6 и ФИО5 следует передать: Лит. А- жилая комната №*** площадью ... кв.м., кухня №*** площадью ... кв.м.
Кроме того, в собственность истицы следует передать также возведенную ею кухню №***, площадью 6,8кв.м.(Лит.А1) согласно техническому паспорту.
Так, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с градостроительным заключением ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений» /л.д.20/, жилые строения Лит. А (... Лит. А1 ... не нарушают п.2.14 абз.2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно техническому заключению ООО «...» о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения по адресу: <адрес>л.д.100-101/, выполненная перепланировка спорного жилого доме (устройство кухни, устройство проемов) не отразится на прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций здания в целом; после проведенной перепланировки дальнейшая эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей; после перепланировки площадь помещения составляет ... кв.м.
Поскольку установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истице на праве бессрочного пользования, а пристройка истицей кухни площадью ... кв.м. не нарушает строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, безопасна для жизни и здоровья людей, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истицы о передаче ей при разделе долевой собственности кухни площадью ... кв.м.- Лит. А1, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
То обстоятельство, что площади помещений передающихся выделяющимся собственникам не тождественны не является основанием для отказа в иске, поскольку возражений ответчики ФИО6 и ФИО5 относительно иска не представили.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить в натуре жилой <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., по <адрес> в <адрес>
Выделить Тищенко В.В. в собственность часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений Литер А:
- жилая комната №*** площадью ... кв.м.,
- жилая комната №*** площадью ... кв.м.,
Литер А1:
- кухня №*** площадью ... кв.м.
Выделить ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность по 1\2 доле каждому часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений Литер А:
- жилая комната №*** площадью ... кв.м.,
- кухня №*** площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: