Дело № 2-140-11
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Бондаренко Н. А.
при секретаре Зверинских Л. П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
21 марта 2011 года
дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Говорушкиной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
КУГИ КО обратился в суд с иском к Говорушкиной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды. Требования мотивированы тем, что Говорушкина Н. А. является арендатором земельного участка площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ КО, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 года №53-ФЗ «»О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года №180-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Кемеровской области…» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор был заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.7 ст.ст.1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
По результатам торгов размер арендной платы за 1 год аренды земельного участка установлен в сумме ... рублей и зафиксирован в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2. договора определено, что оплата в размере ... рублей в месяц должна производиться до ... числа первого месяца квартала, за которой производится оплата.
За нарушение сроков внесения арендной платы п.5.1 договора установлена пеня в размере ...% от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с систематическим неисполнения арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, КУГИ КО ранее обращался в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Решением Кировского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность и пеня за период по второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. при дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора аренды земельного участка и не вносит арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей. Одновременно не выплачена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.
Истец направлял ответчику претензию №*** от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, а всего ... рублей.
Представитель истца – КУГИ КО Шуревич Е. И., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Говорушкина Н. А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.7 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была признана Говорушкина Н. А. (л.д.4-5).
ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ КО и Говорушкиной Н. А. был заключен договор аренды земельного участка №*** из которого следует, что Говорушкиной Н. А. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №*** (л.д.6-7), для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Срок действия договора установлен с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка и составляет за ... год аренды - ... рублей.
Согласно п.5.1 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный срок, арендатор обязан уплачивать арендодателю неустойку в размере ...% от суммы долга за каждый день просрочки.
Таким образом, Говорушкина Н. А. ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, арендную плату в установленные в договоре сроки не производит. Расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, а всего ... рублей, верен (л.д.9).
Истец направлял ответчику претензию №*** от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д.10).
Каких-либо доказательств уплаты ответчиком арендной платы и пени суду предоставлено не было.
Кроме того, согласно решения Кировского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Говорушкиной Н. А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пеню в сумме ... рублей, а всего ... рублей. Взыскано с Говорушкиной Н.А. госпошлина в доход государства в сумме ... рубля (л.д.12-13).
На основании изложенного, учитывая, что Говорушкиной Н. А. было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части соблюдения сроков оплаты арендной платы, суд полагает правильным взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ... рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Говорушкиной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пеню в сумме ... рублей, а всего ... рублей.
Взыскать с Говорушкиной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> госпошлину в доход государства в сумме ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: