Дело № 2-105-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
В составе председательствующего Бондаренко Н. А.
При секретаре Зверинских Л. П.Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
04 марта 2011 года
дело по иску Серегиной А. Н. к Ганиевой Н. И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Серегина А. Н. обратилась в суд с иском к Ганиевой Н. И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вследствие того, что ответчик самовольно захватила данный земельный участок, завезя на его территорию строительные материалы, Серегина А. Н. не имеет возможности использовать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.
Таким образом, истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***.
В судебном заседании Серегина А. Н. поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ганиева Н. И. в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно суду пояснила, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Вступила в ПЖСК «ХХХ» в ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности оформить не успела, к строительству дома не приступила
Представитель третьего лица КУГИ КО Шевченко Е. А., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение.
В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст.30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В соответствии с п.7 ст.ст.1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал председателю комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. (л.д.21).
В архиве Комитета по управлению имуществом г.Кемерово, ГП КО «ЦТИ КО», УФРС по КО отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.25-28, 31-32).
В соответствии с решением КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ №***, последний решил предоставить в аренду ФИО1. вышеуказанный земельный участок (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ КУГИ опубликовал в областной газете «Кузбасс» сведения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства площадью до ... кв.м., в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29).
Поскольку по истечении срока, со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, заявления не поступили, ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ КО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №*** из которого следует, что ФИО1. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №*** (л.д.4-6), для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с даты его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен на основании протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией г.Кемерово было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56).
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** усматривается, что к Серегиной А. Н. переходят права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельного участка с кадастровым номером №***, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно дополнительного соглашения №*** от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанного договора аренды устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение считается заключенным с даты регистрации в УФСГРКК КО, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ Серегиной А. Н. Администрацией г.Кемерово было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
Истец надлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, арендную плату в установленные в договоре сроки производит (л.д.7).
В соответствии со статьей 7 ФЗ от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре» государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Статьей 14 вышеназванного Закона устанавливаются необходимые идентификационные признаки земельного участка как объекта права, в том числе, кадастровый номер, местоположение, площадь и т.д.
Указанные идентификационные признаки спорного земельного участка приведены в кадастровом паспорте, из которого следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №***, площадь земельного участка указана ... кв.м. (л.д.6).
Судом установлено, что на основании постановления №*** от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово был утвержден потребительский жилищно-строительный кооператив «ХХХ» (л.д.39), председателем которого избрана ФИО2
Согласно распоряжениям №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «ХХХ» предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... га (л.д.41-45). Из членского билета ЖСК «ХХХ» усматривается, что Ганиева Н. И. ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены кооператива ПЖСК «ХХХ и ей был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., в дальнейшем измененный на <адрес>.
Ганиевой Н. И. с ДД.ММ.ГГГГ уплачивались членские взносы в кооператив ПЖСК «ХХХ».
Согласно протокола собрания ПЖСК «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ, члены кооператива единогласно приняли решение о его ликвидации (л.д.49).
На обращение ответчика в КУГИ КО по вопросу предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №***, что вышеуказанному земельному участку был присвоен предварительный адрес: <адрес>. В настоящее время первоначальный заявитель осуществляет работы по формированию данного земельного участка, в связи, с чем его предоставление не возможно (л.д.59, 61).
Кроме того, согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, по запросу ДД.ММ.ГГГГ Серегина А. Н. о присвоении предварительного адреса земельному участку, предоставленному под строительство индивидуального жилого дома, на основании решения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен предварительный адрес: <адрес>. В адресном реестре г.Кемерово адрес <адрес>, зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства поступила заявка от Ганиевой Н. И., к которой приложена съемка М1:500, на которой расположен <адрес>. Акт об отводе земли, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (земля, дом) не представлены. Письмом УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ был подтвержден адрес дома: <адрес>. При выезде на место было выяснено, что зафиксированный на выкопировке <адрес> числится по адресу: <адрес>, занимаемый ФИО3
Согласно п.2 ч.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельный участок, имеющий адрес: <адрес> предоставлен ФИО1., а в последствии и истцу, на основании и в соответствии с действующим законодательством. Каких – либо доказательств, подтверждающих законное право пользование Ганиевой Н. И. спорным земельным участком, суду не представлено.
В силу ст.98 ГПК РФ – с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Серегиной А. Н. удовлетворить.
Земельный участок с кадастровым номером №***, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения Ганиевой Н. И. в пользу Серегиной А. Н., обязав Ганиеву Н.И. освободить данный земельный участок.
Взыскать в пользу Серегиной А. Н. с Ганиевой Н. И. возврат государственной пошлины в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 09 марта 2011 года.