Дело № 2-508-12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«25» июля 2012 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сизиковой В.П., Сизикова А.И. к Сулимовой Л.И. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Сизикова В.П. и Сизиков А.И. обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., и имея намерение продать ее, а на вырученные денежные средства приобрести жилой дом, обратились к риэлтору Сулимовой Л.И. за помощью в оформлении сделки купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между Сизиковой В.П. и Сулимовой Л.И. был заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым ответчица приняла на себя обязательство продать комнату гостиничного типа, расположенную в г... и купить жилой дом в Кировском районе, прописав в п.4.1.1 вышеуказанного договора: «за указанный объект собственники получают по договору купли-продажи сумму в размере ... руб.». Истцы были не согласны с указанной суммой, так как им известна реальная стоимость этого объекта, но ответчица пояснила, что реально истцы на руки получат ту сумму, которая будет прописана в договоре купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> состоялись две сделки, в соответствии с которыми по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор №***) истцы продали ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ..., и приобрели в собственность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор №***) ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2 Договора №*** продавец продал указанную квартиру за ... руб. Расчет между сторонами производился в два этапа:
1)денежные средства в размере ... руб. покупатель передал продавцу наличными при подписании настоящего договора.
2)оставшиеся денежные средства в размере ... руб. будут выплачены продавцу в течении 5 дней после подписания настоящего договора.
В соответствии с п.4 Договора №*** указанную ? часть жилого дома продавец продал, а покупатель купил за ... руб. Расчет между сторонами будет происходить в два этана:
1)денежные средства в размере ... руб. покупатель передал продавцу наличными при подписании настоящего договора.
2)оставшиеся денежные средства в размере ... руб. будут выплачены продавцу в течение 5 дней после подписания настоящего договора.
В результате совершенных сделок от ответчицы в счет разницы между проданной квартирой и купленным ? части жилого дома истцы получили всего 90 000 руб. Однако реальная разница составляет ... руб. Таким образом, Сулимова Л.И., не имея на то никаких законных оснований, удерживает денежные средства, в размере ... руб., принадлежащие истцам.
На требования вернуть деньги в размере ... руб. Сулимова Л.И. отвечает отказом. ДД.ММ.ГГГГ Сизиковым А.И. в адрес Сулимовой Л.И. была направлена претензия, с требованием вернуть денежные средства, которые остались от продажи квартиры и покупки жилого дома, однако никакой реакции со стороны ответчицы не последовало.
Истцы полагают, что ответчица Сулимова Л.И. ввела их в заблуждение относительно цены, по которой она продаст квартиру, указав в договоре на оказания услуг заниженную стоимость - ... руб., ко всему прочему еще и отказывается вернуть денежные средства, оставшиеся после продажи квартиры и покупки ? части жилого дома.
На основании ст.395 ГК РФ, с ответчицы в пользу истцов следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.
Истцы просили суд взыскать с Сулимовой Л.И. в их пользу денежные средства в сумме ... руб., вследствие неосновательного обогащения; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, суду также пояснили, что денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они не получали, деньги находились у Сулимовой Л.И., на них она купила истцам жилой дом по <адрес> в <адрес>, однако оставшуюся разницу в деньгах, за исключением ... руб., не вернула истцам. Истцы сами расписывались в договорах купли-продажи/л.д.12,15/, в расписках/л.д.27-31/.
Представитель истца Сизикова А.И. адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, полагала исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.
Ответчица Сулимова Л.И. извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд своего представителя ФИО7,
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Сулимовой Л.И.
ФИО7, действуя на основании доверенностей также и как представитель соответчика ООО «Агентство недвижимости «Центр», полагал исковые требования Сизиковой В.П. и Сизикова А.И. неподлежащими удовлетворению, суду пояснил, что ответчица Сулимовой Л.И. в качестве вознаграждения по договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ первоначально получила ... руб., затем ... руб. отдала истцам, хотя обязанности отдавать эти деньги у нее не было, так как в договоре на оказание услуг было предусмотрено большее вознаграждение.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Сизикова Е.А. Сизиков И.А. полагали подлежащими удовлетворению заявленные Сизиковой В.П. и Сизиковым А.И. исковые требования, подтвердили, что расписывались в договоре купли-продажи квартиры и расписках о получении денежных средств за продажу квартиры.
Выслушав истцов, представителя истца Сизикова А.И., представителя ответчицы Сулимовой Л.И. и ООО «Агентство недвижимости «Центр», третьих лиц Сизикову Е.А. и Сизикова И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1 ст.1102 ГК РФ)
Как следует из показаний истцов, представителя ответчика Сулимовой Л.И., видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Сизиковой В.П. (заказчик), с одной стороны, и ООО «Агентство недвижимости «Центр» в лице Сулимовой Л.И.(исполнитель), с другой стороны, заключили договор на оказание услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику следующие услуги: продать квартиру по ... и купить жилой дом в Кировском районе г.Кемерово. От продажи квартиры по ул.... получает .... За оказание услуги исполнитель получает денежную сумму в виде разницы между ценой приобретения квартиры по ... и ... руб., но не менее ... от ... руб./л.д.8/.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы, а также ФИО9 и ФИО8 продали квартиру, расположенную в <адрес>621, ФИО10 за ... руб./л.д.15/, денежные средства по договору в полном объеме переданы покупателем продавцу, что подтверждается расписками/л.д.27,28/.
Приведенные письменные доказательства опровергают пояснения истцов о том, что продавцы не получали денежные средства в сумме 1240000 за проданную ими квартиру. ФИО8 не оспаривали подлинность своих подписей в договорах купли-продажи и расписках. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих содержание названных выше письменных доказательств, суду не представлено, о наличии таких доказательств суду не заявлено. Таким образом, получив денежные средства от продажи квартиры, истцы были вправе по своему усмотрению ими распоряжаться.
Так, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12/, в соответствии с которым истцы приобрели у ФИО11 за ... руб. жилой дом, расположенный в <адрес>.
С учетом изложенного следует признать, что услуги, предусмотренные договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ были в полном объеме оказаны ООО «Агентство недвижимости «Центр» (организация вариантов продажи квартиры и приобретения дома), чего истцами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, в соответствии с договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель имел право на получение от заказчика вознаграждения в виде разницы от цены продажи квартиры по ... (... руб.) и ... руб., что составит ... руб. Таким образом, получение исполнителем денежных средств в пределах суммы ... рублей, о чем поясняет представитель ответчиков, предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы утверждали, что ответчица Сулимова Л.И. неосновательно сберегла ... руб., ввела их в заблуждение относительно цены квартиры, по которой она будет реализована, указала в договоре на оказание услуг заниженную цену, денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ получили не они, а Сулимова Л.И. Однако, как было ранее отмечено, вышеуказанные договоры, а также расписки, по которым продавцами были получены денежные средства в полном объеме за квартиру по ..., подписаны Сизиковыми, чего ими не отрицается.
Суду не было заявлено требований о признании договоров недействительными по каким-либо основаниям, расторгнуть договоры истцы не просили.
Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих факт неосновательного обогащения Сулимовой Л.И. за счет истцов, поэтому истцам следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сизиковой В.П., Сизикова А.И. в удовлетворении заявленных требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 30.07.2012 года. Апелляционная жалоба подается через Кировский районный суд г.Кемерово.
Председательствующий: