Дело № 2-620-12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«24» августа 2012 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Новикову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежит здание кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***. Здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» от ДД.ММ.ГГГГ №*** площадь здания по наружному обмеру составляет ...
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права на указный земельный участок зарегистрированы не были. На основании чего ответчик использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю.
Земельное законодательство РФ (п.7 ст.1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ) основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Ввиду изложенного, ответчик не относится ни к одной из категорий плательщиков земельного налога, перечисленных в п. 1 ст._388 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, ответчик может использовать земельный участок не иначе как на условиях аренды.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден Постановлением коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №***.
На основании вышеизложенного истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, размер которого определен по правилам, установленным Порядком.
Ссылаясь на положения ст.1102 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...
В судебном заседании представитель истца Лаптева Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что ему действительно принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка под здание с Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> ответчик не заключал, арендную плату с ... года не оплачивал. С указанной площадью здания ответчик согласен.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Подпунктом 7 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.1 ст.552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцу, в соответствии с Законом Кемеровской области от 17.07.2006г. №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», предоставлено право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Кемеровской области – г.Кемерово.
Как видно из материалов дела, ответчику на основании решений Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание по <адрес> в <адрес> /л.д.7-8/.
Площадь здания по внешнему обмеру составляет .... /л.д.9/
Указанные обстоятельства подтвердил ответчик в судебном заседании.
Согласно показаниям представителя истца, ответчика, правовых оснований для пользования земельным участком, на котором располагается принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, нет, договор аренды не заключен до настоящего времени.
Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.
Принимая во внимание факт неосновательного использования ответчиком земельного участка, в соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ размер неосновательного сбережения ответчика следует определить совокупностью арендных платежей за указанный истцом период пользования земельным участком под объектом недвижимости.
Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №*** утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.
В соответствии с вышеуказанным Порядком истцом произведен и представлен расчет неосновательного обогащения ответчика (в размере арендной платы) /л.д.5-6/.
Расчет проверен судом, является верным. Ответчик в судебном заседании не выразил своего несогласия с расчетом по каким-либо конкретным основаниям, контррасчет не представил.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения согласно расчету составит .... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.
В связи с этим, государственная пошлина, подлежащая уплате по делу, подлежит взысканию с ответчика в сумме ... в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Новикова Д.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> сумму неосновательного обогащения ....
Взыскать с Новикова Д.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29.08.2012 года. Апелляционная жалоба подается через Кировский районный суд г.Кемерово.
Председательствующий: