Дело № 2-512-12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«23» августа 2012 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
с участием прокурора Ким Д.Ю.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салимова С.А. к администрации г.Кемерово о заключении договора социального найма жилого помещения, Чупа А.А. к администрации г.Кемерово и Салимова С.А. о заключении договора социального найма жилого помещения, по встречному иску администрации г.Кемерово к Салимова С.А., Салимовой а.В. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Салимов С.А. обратился в суд с требованиями об обязании Администрации <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:. Кемерово, ... Требования мотивировал следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (его прабабушке), был выдан ордер №***, на жилую комнату, размерами ... м.кв., находящуюся по адресу: <адрес>6.
Кроме данной комнаты в квартире по адресу: г...., были ещё две комнаты: размерами ...
ДД.ММ.ГГГГ в комнате, размерами ... в соответствии с планом ЦТИ КО), по адресу: г.... был зарегистрирован ФИО2 (брат деда истца, ФИО7).
Выдавался ли ордер в ...., ФИО2 на данную комнату, истцу не известно. Позднее ФИО2 ... с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после освобождения был снова зарегистрирован, по адресу: г... комната 14 м.кв. (13,6 м. кв. в соответствии с планом ЦТИ КО).
ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства на основании заявления племянника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ В заявлении было указано, что его регистрируют на жилую площадь, состоящую из двух комнат, с жилой площадью ...
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, был выдан ордер №***, на жилую комнату, размерами ...., по адресу: ...
Выдавался ли ордер на комнату размерами ...кв. по адресу: <адрес>6, ФИО3, истцу не известно.
Как истцу стало известно от родственников, в .... ФИО3 переехал на другое постоянное место жительства, и комната ... кв. освободилась.
По договоренности между ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО2 занимал комнату ... кв., а ФИО5 с супругой занимал комнату ...
В квартире по адресу: <адрес>6 истец был зарегистрирован и проживал с рождения. Его зарегистрировали в комнату 17,5 м.кв. (17,6 м. кв. в соответствии с планом ЦТИ КО).
В ... г. ФИО4 ...
Брат деда истца, ФИО2, на основании решения Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был объявлен умершим.
В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>6, зарегистрированы и проживают: истец и его родная сестра Чупа А.А..
ДД.ММ.ГГГГ сын Чупа А.А. ФИО17 был зарегистрирован в комнате ... согласно поквартирной карточки, ... кв. в соответствии с планом ЦТИ КО). ДД.ММ.ГГГГ он был выписан.
На протяжении всего времени с ... г. во всех комнатах квартиры по адресу: <адрес>6 проживали люди, относившиеся к одной семье, которые приходились друг другу родственниками с различной степенью родства. Посторонние, чужие люди в квартире никогда не проживали.
В процессе проживания комнаты в вышеуказанной квартире использовались разными членами семьи в зависимости от жизненной ситуации.
ФИО5 и его супруга были вселены прабабушкой истца и зарегистрированы в её комнате, так как комната размером .... - самая большая в квартире. ФИО2 был в хороших отношениях с отцом истца и со своим племянником. Питались они все вместе, у них был общий стол. Отец истца ФИО5 и ФИО4 постоянно помогали ФИО2 с бытовыми вопросами, так как он злоупотреблял спиртным и часто не мог позволить себе даже приготовить еду. Конфликтов не было, на межкомнатных дверях не было замков.
В .... истец обратился в Администрацию г.Кемерово для заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: ...
ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ, в котором указано, что правовых оснований для заключения с ним договора социального найма жилого помещения не имеется. Кроме того, в квартире без согласования выполнена перепланировка, в результате чего площадь значительно увеличилась.
Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания его права на занимаемое жилое помещение.
В квартире по адресу: <адрес>6, перепланировка не производилась. Площадь жилого помещения не изменилась. Разница между площадями указанными в ордере и в техническом паспорте небольшая и несущественная. Никакие комнаты самостоятельно не присоединялись.
В настоящее время жилым помещением по адресу: <адрес>6, пользуется истец и его сестра. Данная квартира является для истца единственным и постоянным местом жительства. Он оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность жилого помещения.
У истца нет документов подтверждающих чье-либо право на комнату размерами ...кв., <адрес>6, кроме заявления на регистрацию по месту жительства от ФИО3. Собрать какие-либо другие документы, подтверждающие право на комнату, не представляется возможным.
Салимова С.А. впоследствии уточнил свои требования, просил суд: -признать комнаты площадью ... квартире по адресу: <адрес>6, объединенным (единым) жилым помещением - квартирой, общей площадью ....м., жилой площадью ...
-признать за ним право пользования квартирой по адресу: <адрес>6;
-обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>6 с включением в договор Чупа А.А.
Администрация <адрес> обратилась в суд со встречным иском к Салимову С.А., просила выселить его из комнат размером ... кв.м. и 13,6 кв.м. жилого помещения по <адрес>6 без предоставления другого жилья. Свои требования Администрация <адрес> мотивировала тем, что жилое помещение является трехкомнатной коммунальной квартирой и входит в состав муниципального жилищного фонда <адрес>.
Нанимателем комнаты жилой площадью ... являлся ФИО2 на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ Согласно поквартирной карточке ФИО2 снят с регистрационного учета по данному адресу на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателем комнаты площадью ... кв.м. являлась ФИО4 на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, которая в 1996 году по причине смерти была снята с регистрационного учета.
Документы, свидетельствующие о нанимателях третьей комнаты жилой площадью ...., в архиве комитета по жилищным вопросам администрации <адрес>, а также паспортном столе РЭУ-16 отсутствуют.
Салимов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилой комнате размером ... спорного жилого помещения по <адрес>6, нанимателем которой на основании ордера являлась прабабушка истца.
Таким образом, у Салимова С.А. отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилыми комнатами размером ... кв.м., поэтому Салимов С.А. подлежит выселению.
Впоследствии Администрация <адрес> свои требования уточнила, просила выселить из комнат размером ... помещения по <адрес>6 также супругу Салимова С.А. Салимовой а.В. без предоставления другого жилого помещения.
Третье лицо Чупа А.А. заявила самостоятельные требования, просила:
-признать, что ФИО2 являлся нанимателем комнат, площадью ...м. в квартире по адресу: <адрес>6;
-признать за ней право пользования двумя комнатами, площадью ...., в квартире по адресу: <адрес>6;
-обязать администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
Свои требования Чупа А.А. мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>6представляет собой несколько отдельных жилых помещений - комнат в общей секции, размером ...
<адрес>ю ...м. на условиях договора социального найма на основании ордера была предоставлена ее прабабушке ФИО4. Комната, площадью ...м., на условиях договора социального найма, на основании ордера, была предоставлена в пользование ее двоюродного деда (брата ее деда) ФИО2. <адрес>ю ... кв.м. также была фактически предоставлена ФИО2, что подтверждается заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО2 на спорную жилую площадь, а также тем, что ФИО2 пользовался данной комнатой, содержал комнату в надлежащем состоянии, нес иные обязанности нанимателя жилой площади.
Фактически на спорной жилой площади проживали Чупа А.А. (с рождения ...), ее прабабушка ФИО4, ее родители ФИО5, ФИО8, ее брат Салимов С.А., ее двоюродный дед ФИО2 Все они проживали в комнатах, площадью ... и ... кв.м., ФИО2 также пользовался комнатой ....
При этом родители Чупа А.А. и ФИО2 проживали одной семьей, оказывали заботу друг о друге, имели совместный бюджет до момента, когда ФИО2 безвестно пропал в ... году. Чупа А.А. в этот период времени являлась несовершеннолетней. Поэтому, полагает, что ее права по пользованию спорным жильем производны от прав ее родителей на него. Полагает, что ее родители являлись членами семьи ФИО2 и имели право пользования предоставленной ФИО2 жилой площадью.
Ребенок Чупа А.А. ФИО17 был зарегистрирован на спорной жилой площади, предоставленной ФИО2
С учетом изложенного, полагает, что она приобрела право пользования комнатами, площадью ...., которые были предоставлены ФИО2 Как следствие, с ней должен быть заключен договор социального найма спорного жилья.
Истец Салимов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснил, что в настоящее время проживает в спорной квартире со своей женой Салимовой А.В. Чупа А.А. в спорной квартире временно не проживает. Исковые требования Чупа А.А. Салимов С.А.не признал, пояснил, что в случае заключения с ним договора социального найма он и Чупа А.А. по взаимному согласию определят порядок пользования квартирой.
Представитель администрации <адрес> Ненашкина Н.В. исковые требования Салимова С.А. и Чупа А.А. не признала, встречные исковые требования поддержала.
Чупа А.А. свои требования поддержала, пояснила, что в случае предоставления Салимову С.А. квартиры по договору социального найма она и Салимов С.А. сами определят порядок пользования квартирой.
Ответчица по встречному иску Салимова А.В. извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Выслушав истца и его представителя Козлову О.А., представителя администрации <адрес> Ненашкину Н.В., третье лицо Чупа А.А., свидетелей ФИО14, ФИО5, ФИО15, заключение прокурора, полагавшего, что в иске о выселении Салимовых следует отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из поэтажного плана, квартира по адресу: <адрес>6 состоит из коридора, мест общего пользования, одной изолированной комнаты площадью ... и двух смежных комнат площадью ...
Из пояснений истца, Чупа А.А., свидетелей ФИО14, ФИО5, ФИО15 установлено, и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что в квартире по адресу: <адрес>6 с 1948 года проживала семья Салимовых: ФИО2 Виктор, ФИО2 ФИО17 и их отец. ФИО2 занимали комнаты площадью 15,2 кв.м. и 13,6 кв.м.
В ... в изолированную комнату площадью 17,5 кв.м. были вселены ФИО4 и ее дочь ФИО2 (до регистрации брака Захарова) Любовь Дмитриевна /л.д.15, 31-32/.
В ... ФИО7 и дочь ФИО4 вступили в брак /л.д.14/. С этого времени семьи ФИО2 и ФИО4 стали проживать в квартире по <адрес>6 одной семьей: вместе питались, комнаты не имели замков.
Спустя непродолжительное время (один-два года) после заключения брака ФИО2 ... выехали из квартиры по <адрес>6 в другое место жительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был в порядке замены выдан ордер №*** согласно списку жилфонда Кемеровской ТЭЦ на комнату ... кв.м. в квартире по <адрес>6 /л.д.29/.
Также из пояснений истца, Чупа А.А., свидетелей ФИО14, ФИО5, ФИО15 установлено, что в квартире по <адрес>6 в начале 1980-х годов проживал ФИО3 – родственник ФИО2.
Данное обстоятельство подтверждается заявлением ... о прописке в квартире по <адрес>6 своего дяди ФИО2 /л.д.28/.
Из названного заявления на имя начальника Кемеровской ТЭЦ с резолюцией о прописке /л.д.28/ следует, что ФИО3 являлся нанимателем жилой площади, состоящей из 2-х комнат жилой площадью 29 кв.м. в квартире по <адрес>6.
Указанная в заявлении жилая площадь ... кв.м. соответствует площади смежных комнат в спорной <адрес>,2 кв.м. ... кв.м. согласно поэтажному плану /л.д.51/.
Из представленных по запросу суда ответов архивов следует, что сведений о предоставлении кому-либо комнаты площадью ... спорной квартире не имеется.
Администрация г.Кемерово не представила сведений о предоставлении жилых помещений в спорной квартире иным лицам, кроме Салимовых и ФИО4.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что на дату ДД.ММ.ГГГГ нанимателем смежных комнат в спорной <адрес>,2 кв.м. и 13,6 кв.м. являлся ФИО3.
Из пояснений истца, Чупа А.А., свидетелей ФИО14, ФИО5, ФИО15 следует, что в 1978 году в спорную квартиру к ФИО4 вселились ее внук ФИО5 (сын ...) и жена Салимова А.В. ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО8 родилась дочь ФИО9 (в настоящее время Чупа), ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Салимова С.А..
С момента вселения и ... года ФИО5, ФИО8 и ФИО4 проживали в спорной квартире одной семьей, вместе питались. В ....м. был сделан проход из комнаты ...м. ФИО2 Юрий и ФИО17 занимали комнату ....м. При этом в квартире был общий стол, вместе покупали продукты питания, оплачивали за квартиру. В ... ФИО4 ввиду плохого состояния здоровья перешла жить к дочери ФИО15.
Проживание Салимова А.В., ФИО8, Чупа А.А., Салимова С.А. в спорной квартире подтверждается также сведения об их регистрации в спорном жилом помещении /л.д.25-26/.
В соответствии со ст.ст.301 и 302 ГК РСФСР, действовавшего на момент вселения Салимова А.В. к своей бабушке ФИО4, наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Аналогичные положения содержатся в ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР.
Поскольку установлено, что ФИО5 вел общее хозяйство со своей бабушкой ФИО4, проживая совместно ней, он приобрел право пользования комнатой ....м. в спорной квартире. В силу приведенных выше положений закона право пользования этим жилым помещением приобрели ФИО8, истец и Чупа А.А., права на жилое помещение которых производны от прав ФИО5
Согласно показаниям истца, Чупа А.А., свидетелей ФИО14, ФИО5, ФИО15 в конце ...х годов из спорной квартиры в другое место жительства выехал ФИО3, в ... году прекратил проживание в спорной квартире ФИО2 ФИО17, признанный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ умершим, и которому ДД.ММ.ГГГГ выдавался ордер на комнату ....31, 34-35/.
В соответствии со ст.46 ЖК РСФСР, действовавшего на момент фактического освобождения смежных комнат ... кв.м., являющимися изолированными от комнаты ....м., освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Поскольку семья ФИО2, состоящая из четырех человек, пользовалась на законном основании комнатой жилой площадью ... кв.м., то есть меньше нормы, установленной ст.38 ЖК РСФСР, они на основании ст.46 ЖК РСФСР имели безусловное право на занятие комнат ...
В ... году ФИО5 и ФИО8 выехали из спорной квартиры в иное место жительства, что следует из показаний истца, Чупа А.А. и допрошенных в судебном заседании свидетелей. ФИО8 снята с регистрационного учета в ... году по смерти. ФИО5 также снялся с регистрационного учета в спорной квартире /л.д.26/.
Таким образом, в квартире остались проживать имеющие право пользования жилыми помещениями во всей спорной квартире истец и Чупа А.А.. Требование истца о признании за ним права пользования спорной квартирой следует удовлетворить.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
С учетом приведенной нормы, а также пояснений истца и Чупа А.А. в судебном заседании о том, что они согласны, чтобы нанимателем квартиры был истец, следует удовлетворить требование истца о возложении на администрацию <адрес> обязанности заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры с включением в договор Чупа А.А..
Требование истца о признании комнат в спорной квартире единым жилым помещением - квартирой удовлетворению не подлежит, так как из поэтажного плана видно, что комнаты являются частью квартиры. Кроме того, данное требование истец основывает на ст.87 ЖК РСФСР.
В соответствии со ст.87 ЖК РСФСР граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.
При рассмотрении настоящего дела не установлено, чтобы кто-либо из нанимателей комнат в спорной квартире объединялись в одну семью и требовали заключения иного договора найма, и им было наймодателем в этом отказано.
Требование Чупа А.А. о признании того, что ФИО2 являлся нанимателем комнат ... спорной квартире не подлежит удовлетворению, так как ФИО2 признан умершим и его правоспособность прекращена (п.2 ст.17 ГК РФ). Суждение об имевшихся у ФИО2 правах на жилое помещение содержится в мотивировочной части настоящего решения.
Требования Чупа А.А. о признании на ней права пользования комнатами .... в спорной квартире и заключении договора социального найма этих комнат удовлетворению не подлежат, так как установлено, что Чупа А.А. наравне с истцом имеет право пользования всей спорной квартирой, а в судебном заседании истец и Чупа А.А. договорились о том, что нанимателем квартиры будет истец, Чупа А.А. будет включена в договор социального найма.
Встречные исковые требования администрации <адрес> о выселении из комнат 15,2 кв.м. и 13,6 кв.м. истца и его супруги ФИО5 следует оставить без удовлетворения, так как установлено, что истец имеет право пользования всей спорной квартирой. В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ он вправе вселить в жилое помещение без согласия наймодателя свою супругу. Чупа А.А. правомерность вселения ФИО5 не оспаривает.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салимова С.А. удовлетворить частично.
Признать за Салимова С.А. право пользования квартирой по адресу: <адрес>6.
Обязать Администрацию г.Кемерово заключить с Салимова С.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>6, с включением в договор социального найма Чупа А.А..
В остальной части иска Салимову С.А. отказать.
Чупа А.А. в удовлетворении заявленных требований отказать.
Администрации г.Кемерово в удовлетворении встречного иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 28.08.2012 года. Апелляционная жалоба подается через Кировский районный суд г.Кемерово.
Председательствующий: