о признании права собственности на самовольную постройку



Дело № 2-622-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 29 августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Т.А. к Администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Жукова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж в порядке наследования. Свои требования мотивировала следующим. Согласно Договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 19,2 кв.м. под строительство гаража размером 3,2 м. х 6,0 м., значащийся под №***,      на земельном участке по <адрес>. На строительство гаража также было выдано разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ На предоставленном земельном участке ФИО1 был встроен гараж площадью застройки 24,1 кв.м., в том числе полезной 21,0 кв.м.    С момента постройки ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владел, пользовался и распоряжался гаражом как собственным. Осуществлял текущий ремонт, оплачивал все необходимые платежи и налоги, строение использовал по назначению. Однако своевременно правоустанавливающие документы на спорный гараж оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1- муж истицы, умер. После его смерти открылось наследство, в том числе и гараж. Истица является наследником первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти ее мужа. После смерти ФИО1, истица фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение гаражом, пользуется им и по настоящее время, производит текущий ремонт, оплачивает налоги. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу КНО округа Кемеровской области с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что гараж не прошел регистрацию, право собственности за владельцем не наступило. Ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности за умершим на указанный гараж. Истица просит признать за ней в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на капитальный гараж, расположенный на земельном участке по <адрес>, №***, размером 3.40 м. х 7.10 м., полезной площадью 21.0 кв.м., площадью застройки 24.1 кв.м.

Истица Жукова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истицы Сайкинова Н.М., допущенная к участию в деле по устному ходатайству Жуковой Т.А., заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика- представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово Азовцева И.В., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.49), направила в адрес суда отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также с указанием на то, что администрация г. Кемерово не возражает против признания за Жуковой Т.А. права собственности на гаражный бокс №***, расположенный <адрес>, с техническими параметрами согласно заключению о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения, выданного УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ №***. Права и законные интересы Администрации г. Кемерово размещением данного гаражного бокса не нарушаются (л.д.40).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Семаева Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Жуковой Т.А. исковых требований.

                  Выслушав     стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент подачи искового заявления в суд) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что в соответствии с Разрешением №*** от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Архитектурно- планировочным управлением (л.д.11) ФИО1 выдано разрешение на строительство одного капитального гаражного бокса №***.

На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности №*** от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10) ФИО1 был отведен земельный участок, значащийся под №*** по <адрес>, размером 3,2 м. х 6,0 м., общей площадью 19,2 кв.м. для возведения кирпичного гаража.

В соответствии с актом регистрации местоположения Управления архитектуры и градостроительства г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)    гараж №*** имеет следующее описание местоположения: <адрес>, №***.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), на вышеуказанном земельном участке был выстроен гараж, размером 3,40 м. х 7,10 м., площадью застройки 24,1 кв.м.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса ЛитА, расположенного по <адрес>, спорный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, при этом самовольно выстроенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом состояние строительных конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничений (л.д.22-31).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, УАиГ сообщает, что ранее возведенное нежилое строение    (гараж ) размещено на земельном участке <адрес>, без грубых нарушений требований градостроительных норм и правил.     (л.д.21).

По представленным истцом доказательствам, суд устанавливает признаки самовольной постройки только в части отсутствия акта ввода в эксплуатацию спорного гаража, но истцом предприняты меры к получению технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, и заключений о соответствии гаража градостроительным требованиям. При этом судом не установлено нарушение при сохранении самовольной постройки прав и охраняемые законом интересов других лиц. Также гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства может входить имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

На основании ст. 1152 п.1 и п.1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1142 п.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО1 и Жукова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене ФИО1 (л.д.33).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Таким образом, ФИО1 приходился супругом истице, в связи с чем она, на основании ст.1142 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Из показаний истца следует, что после смерти мужа в установленный законом срок она вступила во владение и управление наследственным имуществом, фактически приняла наследство. Наличие каких-либо иных наследников ФИО1, которые имели бы притязание в отношении наследственного имущества, судом установлено не было, поэтому за истицей следует признать право собственности, в порядке наследования, на капитальный гараж, расположенный по <адрес>, №***, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Жуковой Т.А. удовлетворить.

        Признать за Жуковой Т.А., в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, право собственности на самовольную постройку – капитальный гараж, расположенный по <адрес>, №***, размером 3.40 м. х 7.10 м., полезной площадью 21.0 кв.м., площадью застройки 24.1 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

                                                            Председательствующий :