Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

                                                                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выплате денежной компенсации участнику общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО5 От брака они имеют дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Они с мужем, выступая в качестве созаемщиков, заключили кредитный договор №, на основании которого получили денежные средства в размере 500 000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была ими приобретена в долевую собственность по 1/2 доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ ее муж, ФИО5, погиб. 1/2 доля вышеуказанной квартиры, принадлежащая ее мужу, по праву наследования перешла наследникам первой очереди: ей, их общей дочери, доля отца наследодателя - ФИО6, ввиду его отказа от принятия наследства, перешла им с дочерью в равных долях по 1/16 долей каждой. Таким образом, доля квартиры, принадлежащая ей, ФИО1, составила 11/16 (1/2 +1/8 +1/16), доля ее дочери составила - 3/16 (1/8 +1/16). Право на оставшуюся долю квартиры в размере 1/8 у нотариуса оформлено не было, так как указанная доля принадлежала сыну наследодателя от первого брака - ФИО2 С момента смерти ее мужа, ею, ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялись обязанности по оплате кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взятого именно на приобретение квартиры, являющейся объектом наследства. Общая сумма выплаченных ею в данный период времени денежных средств составила 176798 руб. 21 коп., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. В январе 2010 года в ее адрес от ФИО2 поступило извещение с предложением приобрести принадлежащую ему долю в квартире за 250000 рублей. В связи с тем, что ответчик, приняв наследство, не исполнял обязанности по оплате кредитного договора, ею в адрес последнего было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением решить возникшие вопросы в ходе личных переговоров. Истец ссылаясь на положения статьи 252 ГК РФ, указала, что доля ответчика в оспариваемой квартире незначительна, так как принадлежащая ему 1/8 доля в общей площади квартиры составляет 7,71 кв.м., не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в ее использовании, так как проживает по адресу: <адрес>, п.о. Ларцевы Поляны, <адрес>. Согласно справке компании «Новый дом», исходя из рыночной стоимости <адрес> 100 000 рублей, стоимость 1/8 доли трехкомнатной квартиры, принадлежащей ответчику ФИО2 составляет 137500 руб. Однако, учитывая, что ответчик, являясь наследником, не исполнял обязанности по оплате кредитного договора на покупку наследуемой им части квартиры, полагала возможным уменьшить выкупную стоимость принадлежащей ответчику 1/8 доли на 22099 руб. 78 коп. Просила суд вынести решение о возложении на нее, ФИО1, обязанности по выплате в пользу ФИО2 стоимости принадлежащей ему на праве собственности 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 115400 руб. 22 коп. Прекратить право собственности ФИО2на 1/8 долю вышеуказанной квартиры и признать за ней право собственности на указанную долю квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В телеграмме, адресованной суду, просил дело рассмотреть без своего участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.     

            Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в следующих долях - 11/16, 3/16 и 1/8 (2/8 в наследственном имуществе, состоящем из 1/2 доли вышеуказанной трехкомнатной квартиры) соответственно каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), свидетельствами о государственной регистрации права сер. <адрес>, сер. <адрес> (л.д. 21, 22).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 61, 7 кв.м., жилую площадь 40,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат размерами 10, 7 кв.м., 12,3 кв.м., 19,7 кв.м., кухни размером 7, 6 кв.м., туалета размером 1,2 кв.м., ванной размером 2, 5 кв.м., кладовой размером 1, 7 кв.м., прихожей размером 7, 8 кв.м. (л.д. 18).

Реальный раздел указанной квартиры с выделением 1/8 части жилого помещения ответчику невозможен, что не оспаривалось сторонами и подтверждается техническим заключением отдела архитектуры и градостроительства <адрес>ной администрации МР «Город Киров и <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).

В судебном заседании установлено, что ответчику принадлежит 1/8 доля трехкомнатной квартиры общей площадью 61,7 кв.м. Соответственно на 1/8 долю приходится 7,71 кв.м. общей и 5,11 кв.м. жилой площади.

Таким образом, доля ответчика является незначительной, не может быть реально выделена, что подтверждается заключением отдела архитектуры и градостроительства <адрес>ной администрации МР «Город Киров и <адрес>» <адрес>, а также не представляет для ответчика существенного интереса, поскольку он постоянно проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается данными о месте жительства ответчика, указанными в его заявлении о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.63).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности при отсутствии соглашения сторон, определяется судом, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м. с индивидуальным отоплением, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет 1 100 000 рублей (л.д. 28).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в телеграмме указал, что возражений по предъявленному к нему иску не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 как собственник 1/8 доли трехкомнатной квартиры, согласен на выплату ему денежной компенсации стоимости принадлежащей ему доли другим собственником, истцом ФИО1, исходя из рыночной стоимости <адрес> 000 рублей.

Таким образом, суд определяет с учетом достигнутого между сторонами соглашения, что рыночная стоимость 1/8 доли, то есть 2/8 доли ответчика ФИО2 в наследственном имуществе, состоящем из 1/2 доли трехкомнатной <адрес> в <адрес> составляет 137 500 рублей.

В судебном заседании установлено, что на покупку <адрес> в <адрес> истец ФИО1 совместно с мужем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № с АК Сберегательным банком РФ, выступая как «созаемщики» на сумму 500 000 рублей (л.д. 6-10).

Наследодатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти сер. I-НК № (л.д. 32).

Согласно справке АК Сберегательного банка РФ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользу АК Сберегательного банка РФ были выплачены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176798 руб. 21 коп. (151731 руб. 97 коп. - основной долг + 25066 руб. 24 коп. - проценты) (л.д. 11).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные правам и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1153 этого же Кодекса - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/8 доли наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли <адрес> в <адрес> (л.д. 63).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Суд считает, что поскольку кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО5, ФИО1 с одной стороны, как «Созаемщиками» и АК Сберегательным банком РФ, с другой стороны, как «Кредитором», то обязанность по выплате 1/2 части задолженности по указанному кредитному договору, образовавшейся за период после смерти ФИО5 в сумме 88399 руб. 11 коп. (176798 руб. 21 коп.: 2) в силу данного договора как на «Созаемщике» лежала на ФИО1, а оставшаяся 1/2 часть задолженности подлежала выплате наследниками, принявшими наследство в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, после принятия наследства ответчик ФИО2 должен был нести обязанность по выплате долга наследодателя по вышеуказанному кредитному договору в размере 88399 руб. 11 коп. пропорционально доле принятого им наследства, то есть в сумме 22099 руб. 77 коп. (88399 руб. 11 коп. х 2/8 доли).

С учетом указанных обстоятельств, денежная компенсация стоимости доли ответчика в трехкомнатной квартире в размере 137 500 рублей подлежит уменьшению на сумму 22099 руб. 77 коп. и соответственно, размер денежной компенсации подлежащей выплате истцом ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 составит сумму 115400 руб. 23 коп. (137 500 руб. - 22099 руб. 77 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать сАбраменковой Елены Владимировны в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/8 доли <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> городе <адрес>, в размере 115400 рублей 23 копейки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 долю <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> городе <адрес>.

Признать заАбраменковой Еленой Владимировной право собственности на 1/8 долю <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                     О.В. Пасынкова