Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» об исполнении обязательств, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался построить жилой дом по <адрес>Б в <адрес> и передать ей <адрес> указанном доме. По договору срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик строительство дома не завершил и не передал ей, как участнику долевого строительства, двухкомнатную <адрес>. Она свои обязательства по договору выполнила и досрочно выплатила деньги по договору, последний платеж был ею произведен ДД.ММ.ГГГГ. На ее неоднократные обращения к ответчику ООО «Мастер» с требованием исполнить свои обязательства по договору № и выполнить работы по строительству дома в полном объеме, сдать дом в эксплуатацию и передать ей объект долевого строительства, то есть <адрес>Б по <адрес>, ответчик не реагирует. Ссылаясь на положения статей 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просила суд вынести решение, которым обязать ответчика ООО «Мастер» исполнить обязательства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно завершить строительство жилого <адрес>Б по адресу: <адрес> в полном объеме, получить в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передать истцу как участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> необходимыми документами для оформления права собственности. В заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнив исковые требования, просила суд вынести решение, которым обязать ООО «Мастер» исполнить обязательства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя - адвоката ФИО5 В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, обосновывая доводами, указанными в иске и заявлении об уточнении исковых требований, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в настоящий момент <адрес>Б по <адрес> в <адрес> не сдан. Еженедельно участники долевого строительства проводят собрания с участием представителя ООО «Мастер», главного инженера, и с участием <адрес> либо его заместителя. ООО «Мастер» было предложено завершить строительство дома за счет кредитных денежных средств, однако ответчик уклоняется от оформления кредитного договора. На протяжении последнего года строительство дома не ведется, готовность дома к сдаче как и в 2010 году составляет 96-97%. На одном из собраний представителем ООО «Мастер» всем присутствующим участникам долевого строительства были вручены графики окончания строительства дома, утвержденные директором ООО «Мастер» ФИО3, согласно которым срок окончания строительства дома указан ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ООО «Мастер» в судебном заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск и заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя ООО «Мастер». В отзыве указал, что разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес>Бпо <адрес> в <адрес> было выдано ООО «Мастер» администрацией ГП «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а затем продлено по заявке ООО «Мастер» до ДД.ММ.ГГГГ, к этому сроку и была запланирована сдача объекта в эксплуатацию. В связи с незапланированным ростом цен на основные строительные материалы в период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2008 года, произошел рост цен на строительную продукцию, стоимость присоединения инженерных коммуникаций возросла многократно, что повлекло увеличение сметной стоимости одного квадратного метра до 24,3 тыс. руб. Договоры же с участниками долевого строительства были заключены на условиях стоимости 1 кв.м. в размере 14 тыс. руб. Тяжелое финансовое положение ООО «Мастер», сложившееся с начала 2009 года, не позволяет завершить строительство дома и выполнить свои обязательства по договору. Общество просило установить срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Мастер» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ООО «Мастер» обязался построить четырехэтажный жилой дом по <адрес>Б в <адрес> и передать истцу двухкомнатную <адрес>, расположенную в указанном доме, а истец обязалась оплатить стоимость указанной квартиры. В п. 1.5 договора указано, что окончание строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец взятые обязательства выполнил и выплатил застройщику общую стоимость объекта долевого строительства в сумме 986 440 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями представителя истца и представителя ответчика, отраженными в письменном отзыве на иск, что ответчик взятые обязательства не исполнил, строительство многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> не завершил, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получил и не передал истцу объект долевого строительства в срок, указанный в договоре. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из ответов директора ООО «Мастер» в адрес участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перечень работ, необходимых для завершения строительства, состоит из следующих работ: монтаж двухконтурных котлов; остекление контура лоджий и балконов; установка полотенцесушителей, установка площадочных электрощитов; установка квартирных электрощитов; врезка в колодцы в магистральный водопровод; врезка газа в магистраль; утепление кровли, оформление входов в подъезда; вывод дымоходов на кровлю. Согласно графику окончания строительства 59-квартирного жилого <адрес>Б по <адрес>, утвержденному директором ООО «Мастер» ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания вышеперечисленных видов работ установлен по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению с возложением на ответчика ООО «Мастер» обязанности по завершению строительства жилого <адрес>Б по адресу: <адрес> в полном объеме, получению в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче истцу как участнику долевого строительства двухкомнатной <адрес> документами, необходимыми для оформления права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что не имеется оснований для установления срока возложения обязанности по завершению строительства многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сам по себе факт наличия тяжелого финансового положения ответчика, на которое он ссылается как на причину не выполнения в срок взятых на себя обязательств, не является уважительной причиной для установления более длительного срока, чем заявлено стороной истца с учетом просрочки исполнения обязательства по сдаче объекта более 2-х лет. Кроме того, срок окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ, был установлен самим ответчиком в графике от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «<адрес> и <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер» исполнить обязательства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, завершив строительство жилого <адрес>Б по адресу: <адрес> в полном объеме, получив в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передав ФИО1 двухкомнатную <адрес> документами, необходимыми для оформления права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскатьс общества с ограниченной ответственностью «Мастер» в доход муниципального образования муниципального района «<адрес> и <адрес>» государственную пошлину в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: О.В. Пасынкова