Дело 2-159/1/2012 Р Е Ш Е Н И Е при секретаре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ у с т а н о в и л : ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику <адрес>ной администрации МР «<адрес> и <адрес>» ФИО2 <адрес>, в котором указала, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ее мужу, ФИО4, был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража, площадью 39,2 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, пе<адрес>. Ее муж облагородил земельный участок и установил на нем металлический гараж, поскольку из-за финансовых проблем не смог построить кирпичный гараж. На протяжении всех этих лет, они с мужем, открыто владели и пользовались земельный участком и гаражом, уплачивали земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ ее муж, ФИО4, уме<адрес> справке нотариуса она является наследницей имущества, принадлежащего ее мужу. Ссылаясь на положения абз. 2п.2 ст. 617 ГК РФ просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, пе<адрес>, заключенный с ФИО4, и заключить договор аренды указанного земельного участка с ней, ФИО1 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, уточнив исковые требования, просила суд заключить с ней, как с правопреемником ФИО4, договор аренды земельного участка площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, пе<адрес>. В судебном заседании истец ФИО1 иск с учетом его уточнения полностью поддержала, просила его удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила, что в настоящее время на земельном участке, предоставленном в аренду ее мужу, расположен металлический гараж. Она пользуется этим гаражом и намерена в будущем на его месте возвести кирпичный гараж. Сначала в 1991 году ее мужу, ФИО4, было разрешено на выделенном земельном участке поставить временный металлический гараж, а в 1998 году Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу разрешили построить кирпичный гараж. Однако ввиду отсутствия у них денежных средств они не смогли построить кирпичный гараж. До выхода на пенсию ее муж, ФИО4, платил земельный налог по переданному ему в аренду земельному участку, а также налог на строение. Она вступила после смерти мужа в наследство на 2/3 доли от 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ФИО2 <адрес>, на 2/3 доли от 1/4 доли бревенчатого жилого дома, находящегося по адресу: ФИО2 <адрес>, на 2/3 доли от 1/2 доли земельного участка, площадью 1090 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес> на 2/3доли от 1/2 доли на автомобиль ВАЗ 21065. Кроме нее в наследство вступила ее невестка в интересах ее несовершеннолетней внучки, которые живут в <адрес>. Полагала, что земельный участок, на котором расположен металлический гараж, должен перейти к ней как к наследнику ФИО4 на том же праве, на каком принадлежал ее мужу до его смерти, то есть на праве аренды. В судебном заседании представитель ответчика - <адрес>ной администрацией МР «<адрес> и <адрес>» ФИО2 <адрес> по доверенности ФИО5 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, приведя доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего была привлечена ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, 2008 года рождения. В судебном заседании третье лицо ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований истца о заключении с ней договора аренды земельного участка, на котором расположен металлический гараж. Пояснила, что она является невесткой ФИО1 После смерти свекра в 2011 году она, действуя в интересах дочери Виктории, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, как наследник на долю, причитающуюся ее умершему мужу - сыну ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону она еще не получила. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Исполкома Кировского городского Совета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как участнику Чернобыля было разрешено поставить временный металлический гараж размером 3х4 для автомобиля «Запорожец», а в соответствии с Распоряжением МО «<адрес> и <адрес>» ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пе<адрес>, для строительства кирпичного гаража размером 4,50х6,70 (л.д. 4, 5). В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации - земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Текст Распоряжения МО «<адрес> и <адрес>» ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пе<адрес>, для строительства кирпичного гаража размером 4,50х6,70 не содержит условия о сроке аренды земельного участка. Согласно пунктам 1,2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Довод представителя ответчика, указанный им в отзыве на иск и повторенный в судебном заседании о том, что поскольку отсутствует письменный договор аренды, заключенный с ФИО4, то, следовательно, отношения по аренде земельного участка между администрацией и ФИО4 не сложились, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. Пунктом 2 вышеуказанного Распоряжения МО «<адрес> и <адрес>» ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка обязанность в установленном порядке подготовить для подписания и зарегистрировать договор аренды возложена на комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что на момент вынесения Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по земельным ресурсам и землеустройству входил в состав администрации. Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в базе налоговой инспекции, значился гараж и земельный участок под гаражом в районе пе<адрес>. Налог на имущество физических лиц оплачивался до момента смерти. Земельный налог начислялся и оплачивался до 2006 года, т.к. с 2006 года земельный налог физическим лицам начисляется по сведениям (кадастровым номерам) предоставленным органами Росрегистрации и кадастровой палатой (л.д. 36). При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие самого текста договора аренды земельного участка не свидетельствует о том, что между администрацией и ФИО4 после издания Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ не сложились отношения по аренде земельного участка, выделенного в установленном законом порядке, поскольку ФИО4 до момента своей смерти являлся плательщиком налога на имущество - гаража, расположенного на спорном земельном участке, и до 2006 года плательщиком земельного налога. Кроме того, учитывая, что в Распоряжении отсутствовал срок предоставления земельного участка в аренду, суд считает, что участок был предоставлен в аренду на неопределенный срок. Как пояснила представитель администрации в судебном заседании по вопросу изъятия земельного участка в связи с его неиспользования под строительство кирпичного гаража, что свидетельствует по мнению представителя о прекращении права аренды у ФИО4 на основании подп. 4 п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация к ФИО4 до момента его смерти не обращалась. С требованием о сносе металлического гаража, возведенного на не принадлежащем ФИО4 на каком-либо законном основании земельном участке, также не обращались. Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что на момент смерти ФИО4 отношения по аренде земельного участка, прекратились. Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака сер. I-НК № (л.д. 16). ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти сер. I-НК № (л.д. 7). В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу пункта 1 статьи 1146 этого же Кодекса - доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Из свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 как наследнику первой очереди ФИО4 были выданы указанные свидетельства на 2/3 доли наследственного имущества, состоящего из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ФИО2 <адрес>; 1/4 доли бревенчатого жилого дома, находящегося по адресу: ФИО2 <адрес>; 1/2 доли земельного участка площадью 1090 кв.м., по адресу: ФИО2 <адрес> 1/2 доли автомобиля ВАЗ 21065, 1999 года выпуска (л.д. 9-11). Согласно ответу нотариуса нотариального округа: <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО7 с заявлениями о принятии после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились жена- ФИО1 и ФИО10, действующая за свою малолетнюю дочь - ФИО6 С заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1 обратился сын - ФИО8 Свидетельства о праве на наследства по закону выдано ФИО1, на 1/3 долю ФИО6 свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 29). Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений: взаимное волеизъявление сторон; смерть собственника и отсутствие правопреемника; смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды; невыполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды; выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд. При изложенных выше обстоятельствах, исследовав в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, учитывая, что после смерти арендатора ФИО4 его наследник - жена ФИО1 вступила в наследство и желает воспользоваться преимущественным правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, пе<адрес>, площадью 39,2 кв.м., предоставленного при жизни ее мужу без указания срока аренды в установленном законом порядке, отсутствие возражений со стороны наследника ФИО6, в интересах которой действует ФИО10, суд приходит к выводу о возложении обязанности на <адрес>ную администрацию МР «<адрес> и <адрес>» по заключению с ФИО1 договора аренды вышеуказанного земельного участка как с правопреемником умершего ФИО4 Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : <адрес>ную администрацию муниципального района «<адрес> и <адрес>» ФИО2 <адрес> заключить договор аренды земельного участка площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, переулок Куракина с ФИО1. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ФИО2 областного суда через Кировский районный суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: О.В. Пасынкова
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд ФИО2 <адрес>
в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ФИО2 <адрес>
дело по иску ФИО1 к <адрес>ной администрации МР «<адрес> и <адрес>» ФИО2 <адрес> об обязании заключения договора аренды земельного участка,