дело по иску о взыскании задолженности по оплате жилья и коммун. услуг, вст. в силу 23.09.2010 г.

Дело № 11-207/10

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,

при секретаре Семянниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МУ «Ярославльобщежитие» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района г. Ярославля от 09 июля 2010 года по иску МУ «Ярославльобщежитие» к Секацкой Евгении Владимировне, Сабуровой Ксении Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

МУ «Ярославльобщежитие» обратилось в суд с исковым заявлением к Секацкой Е.В. и Сабуровой К.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района г. Ярославля от 09 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований МУ «Ярославльобщежитие» отказано.

Как видно из решения, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств пропуска срока давности обращения в суд по уважительной причине за период с Дата обезличена по Дата обезличена, а также не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

С указанным решением не согласен истец МУ «Ярославльобщежитие». В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения мирового судьи как незаконного и необоснованного. Доводы жалобы сводятся к тому, что истец согласен с выводом о пропуске срока исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена, однако в части задолженности, сформировавшейся за период с Дата обезличена по Дата обезличена считает, что срок им не пропущен, поскольку истец обратился в суд Дата обезличена, о чем свидетельствует отметка на сопроводительном письме истца, адресованном мировому судье судебного участка № 1 Кировского района г. Ярославля, т.е. в пределах трехгодичного срока. Кроме того, акт обследования комнаты ответчиц от Дата обезличена, принятый во внимание судом первой инстанции, не содержит выводов о несоответствии комнаты установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а лишь констатирует факт наличия протечек. Ответчиками не представлено доказательств тому, что собственниками жилых помещений на общем собрании принято решение о проведение капитального и текущего ремонтов, однако он не проведен управляющей организацией. Собственники жилых помещений в силу закона, также должны нести бремя содержания своего имущества, обязанности по внесению платы за ремонт и содержание жилья и оплате коммунальных услуг, данная обязанность связана, как с несением бремени содержания своего имущества, так и с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме. В соответствии с положениями ЖК РФ, наниматели и собственники жилого помещения обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение, не позднее десятого числа, следующего за расчетным месяцем, задолженность ответчиков документально подтверждена.

В судебном заседании представитель МУ «Ярославльобщежитие» по доверенности Осипова О.А., поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дополнительно пояснила, что задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 3 969,95 рублей. Также просила взыскать с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 000 рублей, понесенных истцом при подаче апелляционной жалобы.

Ответчики Секацкая Е.В. и Сабурова К.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает решение мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района г. Ярославля от 09.07.2010 года подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 17, 18, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела Секацкая Е.В. является собственником комн. Номер обезличен кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по АДРЕС 1. Согласно данным домовой книги квартиросъемщика вместе с дочерью Сабуровой К.А. с Дата обезличена проживают в указанной комнате.

В соответствии с Постановлением мэра г. Ярославля от 12.10.2007 года № 3302 МУ «Ярославльобщежитие» реорганизовано путем присоединения к нему ОРГАНИЗАЦИЯ 1, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от Дата обезличена Номер обезличен.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», данные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Понятие "коммунальные услуги" включает в себя - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, "исполнитель" коммунальных услуг может быть - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация.

Доводы ответчиков о некачественном снабжении коммунальными услугами и отсутствии текущего и капитального ремонта жилых помещений, как основания не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в соответствии с п. 64 указанных правил существует порядок снижения платы за коммунальные услуги.

Однако суду не представлено доказательств тому, что в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг ответчики обращались в управляющую компанию с целью устранения нарушений поставки коммунальных услуг. Обстоятельства обращения о фактах не предоставления коммунальных услуг или услуг ненадлежащего качества могли быть подтверждены соответствующими обращениями ответчиков в аварийно-диспетчерскую службу с заявкой о данных фактах.

Однако таких доказательств суду не представлено, вместе с этим по информации истца такие обращения отсутствовали.

Достоверных доказательств о некачественном предоставлении коммунальных услуг ОРГАНИЗАЦИЯ 1, МУ «Ярославльобщежитие», являющихся основанием для уменьшения платежей, суду не представлено.

В части ненадлежащего производства ремонта в комнате ответчиков и в доме, в котором они проживают, заслуживают внимание доводы представителя истца о том, что в соответствии с п. 7,8,15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данных о том, что ответчики обращались в порядке, установленном законом, за снижением платы, суду не представлено.

В соответствии с п. 29, 30 указанных правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается в том числе, собственниками помещений - за счет собственных средств.

В случаях ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, предусмотренной правилами. С тем, что бы определить период нарушения, в акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления услуг ненадлежащего качества.

В данном случае акт обследования жилого помещения от Дата обезличена, представленный ответчиками о наличии протечек в комнате, где они проживают, не отражает данных, являющихся основанием для уменьшения платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

Заслуживают внимания доводы истца о том, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена ответчики оплатили начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги только один раз в размере 1000 рублей в Дата обезличена при имеющейся задолженности в размере 13 471,02 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и просила взыскать с ответчиков за период с Дата обезличена по Дата обезличена задолженность в сумме 3 969,95 рублей, поскольку истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности для обращения в суд за взысканием задолженности в более ранние периоды начисления.

Исходя из обращения истца к мировому судье судебного участка № 1 Кировского района г. Ярославля Дата обезличена, что подтверждается отметкой на сопроводительном письме МУ «Ярославльобщежитие», суд считает возможным удовлетворить заявленные требования МУ «Ярославльобщежитие» о взыскании с ответчиков задолженности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в период с Дата обезличена по Дата обезличена, в пределах срока исковой давности в сумме 3 969,95 рублей. Данная сумма документально подтверждена истцом путем предоставления сведений по лицевому счету ответчиков.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей (л.д. 33)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка №1 Кировского района города Ярославля от 09.07.2010 года по иску МУ «Ярославльобщежитие» к Секацкой Евгении Владимировне, Сабуровой Ксении Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменить и вынести по делу новое решение.

Взыскать в солидарном порядке с Секацкой Евгении Владимировны и Сабуровой Ксении Андреевны в пользу МУ «Ярославльобщежитие» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 3 969,95 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Секацкой Евгении Владимировны и Сабуровой Ксении Андреевны в пользу МУ «Ярославльобщежитие» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлине 588 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу со дня принятия.