О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
5 марта 2012 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре судебного заседания Новиковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Веретельник Наталии Васильевны на решение мирового судьи судебного участка №4 Кировского района г.Ярославля от 22.12.2011 года по делу по иску ТСЖ «Свобода-Центр» к Веретельник Наталии Васильевны о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Веретельник Н.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт в данном доме производится ТСЖ «Свобода-Центр».
ТСЖ «Свобода-Центр» обратилось в суд с иском к Веретельник Н.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 13111,29 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка №4 Кировского района г.Ярославля с Веретельник Н.В. в пользу ТСЖ «Свобода-Центр» взыскана задолженность в сумме 12065,10 рублей, государственная пошлина. Судом установлено, что у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, оплата должна быть произведена в соответствии с постановлением мэра г.Ярославля от 29.12.2010 года, устанавливающим тариф на ремонт и содержание жилья на 2011 год в размере 12,81 рублей за 1 кв.м.
Веретельник Н.В. подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение мирового судьи изменить, вынести новое решение о взыскании платы с учетом объема фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту жилья. Требования мотивирует тем, что ответчиком обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома исполняются ненадлежащим образом, информация о выполненных работах собственникам не предоставляется.
В судебном заседании представитель заявителя Сахаров А.Н. (по доверенности) доводы и требования, изложенные в жалобе, поддержал.
Представители ТСЖ «Свобода-Центр» Шаповалов К.М. (по доверенности), Ушанова Е.С. (председатель ТСЖ) просили оставить решение мирового судьи без изменений.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, а решение мирового судьи должно быть оставлено без изменений.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст.155 п.5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.
Согласно ст.156 п.8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Согласно ст.ст.156-157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст.44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлением мэрии г.Ярославля от 29.12.2010 года №4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г.Ярославле» с 01.01.2011 года в приложении №1 был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
По делу установлено, что Веретельник Н.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. В качестве способа управления указанным многоквартирным домом решением общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ выбрано ТСЖ «Свобода-Центр». Ответчик ненадлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность.
Из позиции ответчика следует, что указанная оплата не производилась в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением истцом обязательства по содержанию и ремонту дома, что в соответствии с законодательством является основанием для уменьшения платы.
Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.
В силу п.15 Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является составленный в установленном порядке акт.
По мнению суда, оснований для отказа от исполнения собственником обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья не имелось, действующим законодательством в случае оказания услуг ненадлежащего качества установлен для собственника иной способ защиты нарушенного права.
По мнению суда, мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, применен закон, подлежащий применению, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, расчет задолженности определен в соответствии с действующими нормами.
Нарушений требований гражданско-процессуального законодательства, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность решения, не установлено, а поэтому предусмотренных законом оснований для отмены указанного решения суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №4 Кировского района г.Ярославля от 22.12.2011 года оставить без изменения, жалобу Веретельник Наталии Васильевны без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Русинова Л.М.