Дело Номер обезличен
Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
город Ярославль 20 января 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Драчева Д.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юр. лицо 1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Дата обезличена между ФИО4, ФИО3, ФИО2 и юр. лицо 1 был заключен договор займа на сумму 7 500 000 руб. под 15 % годовых с целью приобретения заемщиками в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... по договору от купли-продажи.
Дата обезличена
Дата обезличена произведена государственная регистрация права собственности указанных граждан на данный объект недвижимости с регистрацией обременения в виде ипотеки.
юр. лицо 1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. Просил также обратить на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., сославшись на неисполнение ответчиками обязанности по возврату долга.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена исковые требования юр. лицо 1 удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от Дата обезличена решение Кировского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена в части обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., отменено. Дело в данной части направлено на новое рассмотрение.
В ходе нового рассмотрения дела юр. лицо 1 требования об обращении взыскания на квартиру уточнил. Просил обратить взыскание в размере 8 037 149,67 руб. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, заложенную юр. лицо 1 в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена; определить из стоимости заложенного имущества сумму, подлежащую уплате залогодержателю юр. лицо 1 в размере 8 037 149,67 рублей за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества; определить способом реализации заложенного имущества публичные торги и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 8 037 149,67 рублей.
В судебном заседании представители юр. лицо 1 председатель правления ФИО7 и по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали и пояснили, что поскольку получить денежные средства по договору от ответчиков невозможно, на недвижимое имущество ответчиков следует обратить взыскание. Ранее представленный истцом отчет Номер обезличен от Дата обезличена о рыночной стоимости квартиры ... ... по ... в размере 6 731 000 рублей во внимание принимать не надо. Представленный позднее ответчиком ФИО4 отчет о рыночной стоимости указанной квартиры от Дата обезличена в размере 7 000 000 рублей более объективен и с ним юр. лицо 1 согласен. Какую площадь имеет квартира, значения не имеет. Истец не согласен только с проведенной ответчиком оценкой стоимости права аренды земельного участка под оцениваемым объектом.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО8 пояснила, что с доводами истца не согласна, предмет ипотеки квартирой не является, а представляет собой часть домовладения. Оценка квартиры производилась, так как у ответчика имеются только документы на квартиру. В стоимость квартиры должен входить земельный участок. Она не возражает относительно обращения взыскания на сумму 8 037 149,67 рублей, но просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования юр. лицо 1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 обязательства по заключенному Дата обезличена с юр. лицо 1 договору займа на сумму 7 500 000 руб. надлежащим образом были не исполнены.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Учитывая, что обязательство по погашению основного долга ответчиками не исполнено, суд считает, что погашение задолженности возможно путем обращения взыскания на являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество.
В связи с изложенным, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности ответчикам.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд на основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 7 000 000 рублей.
При определении начальной продажной цены суд руководствуется представленным ФИО4 отчетом юр. лицо 2 Номер обезличен от Дата обезличена о рыночной стоимости квартиры ... по ... ... в размере 7 000 000 рублей. С указанной в нем ценой квартиры представители юр. лицо 1 согласны, считают его более объективным, нежели цена квартиры, указанная в представленном ими ранее отчете Номер обезличен от Дата обезличена ИП ФИО9.
Письменного соглашения между залогодателями и залогодержателем об иной начальной продажной цене суду не представлено.
То обстоятельство, что обе стороны при определении начальной продажной цены квартиры исходили из ее общей площади 109 кв.м., тогда как решением Кировского районного суда г. Ярославля общая площадь квартиры ... по ... ... определена в размере 93,5 кв.м., не влияет на определение начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 000 000 рублей. В данном случае суд исходит из того, что спор относительно определенной в отчете Номер обезличен от Дата обезличена рыночной стоимости указанной выше квартиры между сторонами отсутствует.
С учетом изложенного, на основании п.п. 1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет сумму, подлежащую уплате залогодержателю юр. лицо 1 из стоимости заложенного имущества, в размере 7 000 000 рублей за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем публичных торгов.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что в стоимость заложенного имущества должен входить земельный участок. Договор займа Номер обезличен от Дата обезличена заключался ответчиками только для оплаты договора купли-продажи шестикомнатной квартиры ... по ... .... Предметом ипотеки земельный участок в этом случае быть не может.
Также суд не находит уважительных причин для предоставления ФИО4 отсрочки в реализации заложенного имущества в порядке ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, заложенную юр. лицо 1 в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена
Определить из стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., сумму, подлежащую уплате залогодержателю юр. лицо 1 в размере 7 000 000 рублей за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации путем публичных торгов в размере 7 000 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья | Д.А. Драчев |