Дело Номер обезличен
Изготовлено Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 года город Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М. Ю.,
при секретаре ФИО 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Ответчик 1 о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения,
у с т а н о в и л :
ФИО 1 обратился в суд с указанным иском. Свое заявление мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения 1 этажа Номер обезличен(бывшая квартира Номер обезличен) общей площадью 77, 9 кв. м. по адресу: ..., .... А также Дата обезличена являлся собственником квартиры Номер обезличен общей площадью 59, 4 кв. м. по вышеуказанному адресу, которая Дата обезличена была переведена в нежилые помещения.
Квартира Номер обезличен, собственниками которой являлись по ? ФИО 3 и ФИО 4 была реконструирована под нежилое помещение с устройством подвала под ним для размещения кафе. Фактически одновременно с устройством подвала под квартирой Номер обезличен истец начал силами лицензированной подрядной организации работы по устройству подвала под принадлежащим ему нежилым помещением. Работы были выполнены частично.
Дата обезличена по согласованию с собственниками помещений подвала – ФИО 3 и ФИО 4 между самовольно устроенными помещениями подвала Номер обезличен и уже существующими помещениями Номер обезличен был сделан дверной проем, соединивший воедино все помещения в подвале. Согласно заключениям реконструкция выполнена в соответствии с нормами, обеспечивает безопасное для жизни и здоровья граждан пребывание, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. В связи с чем, просит сохранить в реконструированном состоянии помещения подвала Номер обезличен жилого дома по адресу: ..., ... и признать за ним право собственности на помещения подвала Номер обезличен жилого дома.
Истец ФИО 1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО 5 поддержала заявленные требования, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Представитель ответчика Ответчик 1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущее судебное заседание представляли отзыв, согласно которого решение оставляют на усмотрение суда.
Ответчик Ответчик 3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Ответчик 2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении требований просили отказать. Дополнительно пояснили, что узаконение реконструкции нежилых помещений не входит в их компетенцию.
Представитель третьего лица Третье лицо 1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда.
Представитель Ответчик 1 в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Третье лицо 2 ФИО 6 оставила решение на усмотрение суда.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого компетентным органом местного самоуправления.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО 1 является собственником нежилого помещения 1 этажа Номер обезличен(бывшая квартира Номер обезличен) общей площадью 77, 9 кв. м. по адресу: ..., .... А также Дата обезличена являлся собственником квартиры Номер обезличен общей площадью 59, 4 кв. м. по вышеуказанному адресу, которая Дата обезличена была переведена в нежилые помещения.
Квартира Номер обезличен, собственниками которой являлись по ? ФИО 3 и ФИО 4 была реконструирована под нежилое помещение с устройством подвала под ним для размещения кафе. Фактически одновременно с устройством подвала под квартирой Номер обезличен истец начал силами лицензированной подрядной организации работы по устройству подвала под принадлежащим ему нежилым помещением. Работы были выполнены частично.
Дата обезличена по согласованию с собственниками помещений подвала – ФИО 3 и ФИО 4 между самовольно устроенными помещениями подвала Номер обезличен и уже существующими помещениями Номер обезличен был сделан дверной проем, соединивший воедино все помещения в подвале.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случаях изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно положениям п.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно техническому паспорту Гос.орган 1 от Дата обезличена г. в жилом доме по адресу: ..., ... произведена реконструкция. При проведении работ по реконструкции не получено разрешение на реконструкцию в соответствии с порядком, установленным ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно акта обследования технического состояния объекта от Дата обезличена года установлено, что реконструированное без разрешения строение литер А (помещение Номер обезличенНомер обезличен) в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 * «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». Строение Лит. А реконструировано с учетом мероприятий обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание граждан. Права и интересы третьих лиц не нарушены л.д. 11).
В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы реконструкция, переустройство и переоборудование помещений здания, квартиры, дома и т. п. не противоречит требованиям норм пожарной безопасности л.д. 13)
Согласно заключению Гос.орган 2 реконструкция согласована л.д. 14).
Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что существующая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ требуется согласие всех собственников помещений, находящихся в здании, подлежащего реконструкции.
Кроме того, истцом представлено согласие собственников жилых помещений ... по ... в ... на производство работ по реконструкции.
Судом установлено, что претензии по объекту недвижимости со стороны ответчика и других лиц, а также споры о праве собственности отсутствуют.
Поскольку в соответствии со ст.26 ЖК РФ Ответчик 2 согласовывает переустройство и перепланировку только жилых помещений, согласование произведенной реконструкции не входит в компетенцию данного органа местного самоуправления, суд полагает, что Ответчик 2 подлежит исключению из числа ответчиков по настоящему делу.
Поскольку действиями истца создан по существу новый объект недвижимости, а прежний объект недвижимости прекратил свое существование, зарегистрированное право собственности на него подлежит прекращению, а за истцом суд в порядке ч.1 ст. 218 ГК РФ признает право собственности на новый объект недвижимости.
Признавая за истцом право собственности на вновь образованный объект недвижимости, суд также исходит из того, что истцом надлежащим образом подтверждена безопасность произведенной реконструкции и ее соответствие действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, о чем свидетельствуют представленные истцом заключения экспертиз.
Таким образом, проведенная истцом реконструкция помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает их права и законные интересы.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истцом фактически создан новый объект недвижимости, а ранее существовавший объект при этом прекратил свое существование, то право собственности истца на ранее существовавший объект подлежит прекращению по основаниям ч.1 ст. 235 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что претензии по объекту недвижимости со стороны ответчика и других лиц, а также споры о праве собственности отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в реконструированном состоянии помещения подвала Номер обезличен жилого дома по адресу: ..., ... (согласно данных технического паспорта Номер обезличен, составленного Гос.орган 1 на Дата обезличена года).
Признать право собственности на помещения подвала Номер обезличен жилого дома по адресу: ..., ... (согласно данных технического паспорта Номер обезличен, составленного Гос.орган 1 на Дата обезличена года) общей площадью 102, 9 кв. м. за ФИО 1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья М. Ю. Суринов