Дело Номер обезличен
Изг. Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль 06 мая 2010 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ответчик 1, Ответчик 2 о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что Дата обезличена по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ФИО3, ФИО4, он приобрел отдельно стоящий гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 14,4 кв.м., расположенный в .... Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс было зарегистрировано ... Дата обезличена В связи с тем, что гараж был непригоден для эксплуатации, в Дата обезличена истец за свой счет произвел капитальный ремонт гаража: разрушенные бетонные блоки на стенах гаража, частично заменил на кирпич и вместо деревянных ворот установил металлические. В результате произведенных работ площадь гаража увеличилась с 14,4 кв.м. до 16,6 кв.м. Эти сведения указаны в техническом паспорте от Дата обезличена Однако переустройство гаража не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена объектом права указан бокс Номер обезличен общей площадью 14,4 кв.м., в договоре купли-продажи от Дата обезличена - гаражный бокс, а в техническом паспорте по данным на Дата обезличена - гараж Номер обезличен. Просит прекратить его право собственности на бокс Номер обезличен, общей площадью 14,4 кв. м. и признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 16,6 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на бокс Номер обезличен, общей площадью 16,6 кв. м., расположенный по адресу: ....
Ответчики Ответчик 1 и Ответчик 2 в суд своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена проведена инвентаризация объекта-гаража, с установлением факта реконструкции и увеличения площади строения с 14,4 кв.м. до 16,6 кв.м. При наличии зарегистрированного права истца на бокс Номер обезличен, общей площадью 14,4 кв. м., расположенного по адресу: ..., истец с целью улучшения своего имущества произвел необходимые работы, а именно: разрушенные бетонные блоки на стенах гаража, частично заменил на кирпич и вместо деревянных ворот установил металлические. В результате работ площадь бокса увеличилась с 14,4 кв.м. до 16,6 кв. м. Согласно техническому заключению специализированной организации ... в Дата обезличена проведено обследование строения и установлено, что истцом выполнены работы по замене деревянных ворот на металлические и заменено металлическое покрытие на шиферное с заменой старых деревянных стропильных конструкций на новые. При этом каких-либо нарушений действующих строительных норм и правил при проведении истцом работ, указанным заключением не установлено.
В соответствии с договором аренды земельного участка от Дата обезличена истец является арендатором земельного участка площадью 21 кв.м., предоставленного под эксплуатацию гаража (с Дата обезличена договор аренды перезаключен на новый). В связи с тем, что данный бокс, территориально, находится в близи домов Номер обезличен (во дворе) по ..., истцом суду представлена справка, согласно которой, выполненные работы по ремонту гаража не нарушают права граждан и законные интересы других лиц, напротив, в результате произведенных работ строение приобрело опрятный вид.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что реконструкция бокса произведена с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на бокс Номер обезличен, общей площадью 16,6 кв. м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья О.Н. Моисеева