дело о взыскании неустойки

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2010 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Федоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославль гражданское дело по иску Лариной Ирины Васильевны к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки,

Установил:

Дата обезличена года между истцом Лариной И.В. и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен Согласно данному договору ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать истцу расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении Номер обезличен к договору (квартиру). Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение к Договору, по которому согласно Номер обезличен соглашения ответчик обязался обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года и передать истцу квартиру не позднее Дата обезличена года. Согласно Номер обезличен договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате истцом ответчику для строительства объекта составляет 1394400 рублей. Вся сумма по договору истцом оплачена в сроки, установленные договором. В связи с уменьшением фактических размеров общей площади квартиры против проектной, в соответствии с Номер обезличен договора цена строительства квартиры составила 1363200 рублей. Условия по возврату денежных средств в размере 31200 рублей ответчик выполнил полностью. Согласно Номер обезличен договора, при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, Застройщик выплачивает Участнику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 156495,36 руб.. В Дата обезличена года истица направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Акт приема-передачи, окончательно подписанный сторонами, датируется Дата обезличена года. Письмом от Дата обезличена года ответчик отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что перенос срока ввода жилого дома произошел не по вине застройщика. Поскольку ответчик нарушил п.1 ст.6 и п.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», т.е. не передал квартиру своевременно в состоянии, соответствующем условиям договора, то он допустил просрочку в исполнении своих обязательств. Истица просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства и судебные издержки.

Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Назаров А.А. исковые требования признал частично, пояснив, что строительство многоквартирных домов является сложным, многозатратным процессом. В данном случае задержка сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истице произошла на начальном этапе строительства дома в связи с реорганизацией ... электросетей. На этот процесс ответчик не мог оказать влияния. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено Дата обезличена года. В соответствии с Номер обезличен договора квартира была передана истице в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Полагает, что заявленный истицей размер неустойки является несоразмерным степени нарушения ее права.

Представитель третьего лица ООО « Севертранссервис» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, нахожу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года истица и ответчик заключили договор об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу ... В соответствии с Номер обезличен договора установлена общая сумма денежных средств, подлежащая уплате застройщику в сумме 1363200 рубля.В соответствии с Номер обезличен договора застройщик обязан обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года и передать объект долевого строительства участнику не позднее 2 месяцев с момента после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с Номер обезличен договора не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства по акту приема-передачи. В соответствии с Номер обезличен договора при невозможности закончить строительство в срок застройщик обязан не позднее чем за 2 месяца до истечения этого срока направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного Номер обезличен договора. В соответствии с Номер обезличен договора в течение 30 дней с момента приемки объекта застройщик обязан совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на объект, либо передать документы с доверенностью участнику для оформления права собственности на объект договора. В соответствии с Номер обезличен предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/75 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением стороны согласовали срок передачи квартиры участнику не позднее Дата обезличена года.

В соответствии с актом приемки-передачи квартиры ответчик передал истице квартиру Дата обезличена года.

В соответствии с претензией, истица обращалась к ответчику с претензией о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

В соответствии с ответом на претензию срок передачи истице квартиры по мнению ответчика нарушен не был, поскольку квартира была передана истцу в течение 2 месяцев с момента выхода разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, поскольку истица, являясь физическим лицом, заключила договор участия в долевом строительстве для удовлетворения личных потребностей, то на ее отношения с ответчиком распространяются требованиям закона « О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 415 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Неисполнение обязательств иными лицами не является обстоятельством непреодолимой силы и не может служить основанием к освобождению от исполнения обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истца и его семьи, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что у истицы имеются претензии по качеству выполненных работ, работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Судом учитывается период, в течение которого ответчик нарушил право истица- 3 месяца от срока передачи квартиры, установленного договором. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки – 156495,36 рублей - явно несоразмерен последствиям нарушения ЗАО «Желдорипотека» обязательств перед Лариной И.В. и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 12.000 рублей, прекратив ее дальнейший расчет.

Истица понесла затраты, связанные с необходимостью обращения за юридической помощью в связи с составлением искового заявления и составлению претензии. Данные расходы документально подтверждены, являются обоснованными и связанными с рассмотрением настоящего дела. Расходы по направлению ответчику претензии в сумме 33,15 руб. также документально подтверждены.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лариной Ирины Васильевны к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Лариной Ирины Васильевны неустойку в размере 12.000 рублей, судебные издержки в сумме 3000 рублей, расходы по направлению претензии ответчику 33,15 руб.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход государства государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.