Дело №2-1359/10
Изг. Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль 07 мая 2010 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ТСЖ «Спасское подворье» к Хламовой Нелли Дмитриевне и Хламовой Анжелике Юрьевне о взыскании обязательных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Хламова Н.Д. и Хламова А.Ю. являются собственниками ... комнатной квартиры по адресу: АДРЕС 1, по ? доле в праве общей долевой собственности каждая.
ТСЖ «Спасское подворье» обратилось в суд с исковыми заявлениями к Хламовой Н.Д. и Хламовой А.Ю. о взыскании обязательных платежей на капитальный ремонт жилого дома. Определением Кировского районного суда г. Ярославля от 09.04.2010 года данные гражданские дела объединены в одно производство.
Заявленные требования ТСЖ «Спасское подворье» мотивированы тем, что Хламова Н.Д. и Хламова А.Ю. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС 1. Общим собранием собственников жилых помещений от Дата обезличена было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Спасское подворье» и о проведении капитального ремонта жилого дома. Решением общего собрания большинством голосов было принято решение о проведении обследования жилого дома и составлении сметы на капитальный ремонт.
По результатам проведенного собрания была выбрана проектная организация — Общество с ограниченной ответственностью «ПСФ «Круг»», имеющая соответствующую лицензию на производство обследования конструктивных элементов объектов капитального строительства, которой произведено обследование здания.
Согласно заключению ООО «ПСФ «Круг»» от Дата обезличена, составленному по результатам освидетельствования технического состояния жилого дома, в процессе обследования 18-квартирного жилого дома Номер обезличен по АДРЕС 1 установлено, что несущие и ограждающие конструкции, за отдельным исключением, находятся в неудовлетворительном и аварийном состоянии и без незамедлительных реконструктивных, ремонтных и усиливающих мероприятий не способны воспринять проектную эксплуатационную нагрузку. Перекрытия, конструкция крыши и кровля здания, многие другие конструктивные элементы здания требуют полной замены. В соответствии с дефектной ведомостью был определен объем необходимых работ, сметная стоимость которых составила 15 028 758 рублей.
Решением общего собрания от Дата обезличена собственниками была утверждена смета на ремонт, пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определен размер и порядок внесения денежных средств на проведение капитального ремонта. Срок внесения денежных средств в кассу товарищества был установлен до Дата обезличена. Ответчики являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по АДРЕС 1, что составляет по 2/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, размер обязательных платежей, подлежащих внесению ответчиками на капитальный ремонт, составляет по 376 251 руб. 38 коп. каждой. Требование об уплате причитающихся с ответчиков сумм было вручено им лично Дата обезличена. Однако ответчиками денежные средства до настоящего времени в кассу ТСЖ не внесены. В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. На основании изложенного, ТСЖ «Спасское подворье» просит взыскать суммы обязательных платежей с Хламовой Н.Д. и Хламовой А.Ю. по 376 251 рублю 38 копеек с каждой.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Спасское подворье» по доверенности Рудинская О.В. заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчицы извещались о дате и времени общих собраний собственников многоквартирного дома заказной корреспонденцией, однако участия в собраниях не приняли. Согласно договору подряда от Дата обезличена ТСЖ «Спасское подворье» поручило подрядчику ООО ПСФ «Круг» выполнить работы по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома. В настоящее время большая часть работ выполнена, сторонами по договору подписаны акты о приемке выполненных работ за Дата обезличена на стоимость 5 451 128 рублей и за Дата обезличена на сумму 7 682649,6 рублей. В связи с предоставленной ООО ПСФ «Круг» отсрочкой, ТСЖ «Спасское подворье» выполненные работы не оплачены. Окончательный срок завершения работ по капитальному ремонту – Дата обезличена.
В судебном заседании ответчик Хламова А.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что в жилом доме, где они с дочерью проживают, из 18 квартир все жильцы расселены, осталась не расселенной только их квартира, поскольку не урегулирован вопрос о её стоимости. Необходимость проведения капитального ремонта жилого дома отсутствовала, а проведенная реконструкция дома связана с переоборудованием дома под гостиницу. На 1 этаже дома находится ресторан ..., на 2,3 этажах строятся гостиничные номера. Целью реконструкции является не улучшение проживания граждан- жильцов дома, а развитие деятельности ООО «Спасское подворье», которое фактически осуществляет работы. ООО СПФ «Круг» несуществующая организация, все работы проводятся работниками ООО «Спасское подворье». Кроме того, указала, что чердачные помещения и подвал относятся к общему имуществу собственников жилого дома, и у них с дочерью имеется своя доля в этом имуществе, однако ООО «Спасское подворье» и ТСЖ «Спасское подворье» данные помещения перестраиваются: чердак под гостиницу, а подвал передан под кафе, их с дочерью согласие при этом не учитывалось.
В судебном заседании ответчик Хламова Н.Д. исковые требования также не признала, пояснила, что жилой дом не требовал капитального ремонта, а его реконструкция связана с деятельностью ООО «Спасское подворье». Согласно ответу Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, проведенная реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения и является незаконной. Жилые квартиры с 1 по 6 на 1 этаже дома переведены ООО «Спасское подворье» в нежилые. В части проведенных работ указала, что установлены окна, заменены лестничные марши, бывшие квартиры 10,11,12 на 2 этаже объединены в одно помещение, квартиры 16,17,27 на 3 этаже также объединены, сантехническое оборудование снято. Реконструкция связана с оборудованием гостиничных номеров в данных помещениях.
Представитель третьего лица ГУПТИ и УН по Ярославской области по доверенности Палётина И.В. в судебном заседании пояснила, что частично инвентаризация данного дома была проведена Дата обезличена, заказчиком инвентаризации было ООО «Спасское подворье», в результате инвентаризации установлено, что реконструкция проведена без разрешения: в частности на 1 этаже квартиры 1-6 объединены, переведены в статус нежилых помещений; на 2 этаже дома квартиры 10,11,12 объединены с учетом захвата общего имущества собственников; на 3 этаже дома квартиры 16,17,27 также объединены с учетом присоединения общего коридора.
В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Управляющей организации многоквартирными домами Кировского района» города Ярославля по доверенности Сутягин С.Ю. пояснил, что исходя из износа дома в 59 %, необходимость проведения капитального ремонта дома отсутствовала, однако собственниками может быть принято решение о капитальном ремонте жилого дома. Однако в данном случае произведенная реконструкция не направлена на улучшение жилищных условий жильцов данного дома, а является частью хозяйственной деятельности ООО «Спасское подворье». Взыскание денежных средств на реконструкцию с Хламовой Н.Д. и Хламовой А.Ю. повлечет неосновательное обогащение данного юридического лица за счет указанных граждан.
Третьи лица ООО ПСФ «Круг», ЗАО «Спасские палаты», ООО «Спасское подворье» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо Веселкова Т.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Судом разрешено дело при имеющейся явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Спасское подворье» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от Дата обезличена, на собрании, где решался вопрос о создании ТСЖ, присутствовали следующие собственники помещений в доме: представитель ООО «Спасское подворье» ФИО 1 в части квартир Номер обезличен; представитель по доверенности ЗАО «Спасские палаты» ФИО 2 – квартира Номер обезличен; ФИО 3, ФИО 4 в части квартиры Номер обезличен; ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7 - квартиры Номер обезличен; ФИО 8, Веселкова Т.Н. – квартира Номер обезличен; ФИО 10 – квартира Номер обезличен. Хламова А.Ю. и Хламова Н.Д. в собрании не участвовали. Решение о создании ТСЖ принято 58% голосов собственников помещений, против 18% голосов.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на Дата обезличена собственниками жилых и нежилых помещений в доме Номер обезличен по АДРЕС 1 являлись: ООО «Спасское подворье» - нежилое помещение 282,2 кв. м. (бывшие квартиры Номер обезличен), квартиры Номер обезличен; ЗАО «Спасские палаты» - квартира Номер обезличен; Хламова Н.Д. и Хламова А.Ю. – квартира Номер обезличен по ? доле; Веселкова Т.Н. – квартира Номер обезличен. На дату рассмотрения дела, согласно пояснениям сторон, Веселкова Т.Н. продала квартиру Номер обезличен в указанном доме ООО «Спасское подворье». На основании вышеуказанного заслуживают внимание доводы ответчиков о том, что собственники жилых помещений, кроме ООО «Спасское подворье» и ЗАО «Спасские палаты» были против создания ТСЖ и не голосовали за создание ТСЖ в связи с расселением дома.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В рамках ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Ответчики Хламова Н.Д. и Хламова А.Ю. заявлений о вступлении в ТСЖ не писали. Кроме того, из пояснений ответчиков и пояснений представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» договор на управление жилым домом заключен ответчиками напрямую с указанной организацией.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Из толкования во взаимосвязи названных норм ЖК РФ следует, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в жилом доме Номер обезличен по АДРЕС 1 от Дата обезличена –л.д. 48 ( приложение № 1 к договору-л.д. 78) на собрании на котором было принято решение об утверждении сметы на капитальный ремонт, выбор организации, которая будет осуществлять ремонт, участвовали только представители ООО «Спасское подворье» и ЗАО «Спасские палаты».
Дата обезличена ТСЖ «Спасское подворье» с ООО ПСФ «Круг» заключило договор на выполнение работ по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома, стоимость работ по договору 15 028 757 рублей.
У суда отсутствуют основания полагать, что при фактическом расселении жильцов дома на 99 % заключение данного договора связано с интересами членов товарищества – граждан и Хламовых.
Напротив, у суда имеются достаточные основания считать, что проведенная реконструкция жилого дома связана с интересами ООО «Спасское подворье». Согласно надзорного производства прокуратуры Кировского района г. Ярославля (том № 2) по факту обращений граждан Веселковой Т.Н. и ФИО 11 проведена проверка, в материалах проверки (л. 8) отражена стратегия ООО «Спасское подворье», в частности в обращении к жильцам дома данная организация информирует о принятом решении о выкупе квартир дома для сдачи в найм (по принципу доходного дома) на часы и сутки. Одновременно указывается о том, что в рамках создания ТСЖ «Спасское подворье» будет произведен капитальный ремонт дома с отнесением затрат на жильцов дома, в связи с чем предлагается жильцам дома продать квартиры, приобретение квартир будет осуществляться на конкурсной основе путем проведения конкурентных переговоров.
Указанное с очевидностью свидетельствует, что стратегия данного юридического лица связана с отнесением расходов на реконструкцию данного дома на жильцов дома с целью ускорения процесса продажи квартир собственниками жилых помещений ООО «Спасское подворье». В объяснениях Веселковой Т.Н. от Дата обезличена, данных в прокуратуре Кировского района г. Ярославля указано, что против создания ТСЖ заявляли жители кв. Номер обезличен, однако решение было принято ( л. 19 том № 1)
В обращении жильцов указанного дома ФИО 6 и других собственников квартир, датированном Дата обезличена (л. 9 том № 1), в прокуратуру Кировского района г. Ярославля отражено, что жители дома опасаются за техническое состояние жилого дома в связи с проводимыми работами по реконструкции дома, а именно затронуты несущие конструкции дома, взламываются стены, коммуникации. При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о том, что проводимые работы направлены на улучшение технического состояния жилого дома в интересах жильцов, представляются необоснованными.
Из материалов проверки прокуратуры следует, что ООО «Спасское подворье» сдает в аренду 1 этаж жилого дома (215,7 кв.м.) ИП ФИО 12 (договор от Дата обезличена.), также в аренду сданы помещения на 1 этаже дома и подвал ОРГАНИЗАЦИЯ 1 общей площадью 66,5 кв.м. на 1 этаже и 282,2 кв.м. подвала.
Дата обезличена инспекцией государственного строительного надзора по Ярославской области проведена проверка с составлением соответствующего акта от Дата обезличена Номер обезличен реконструкции объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: АДРЕС 1. В результате проверки выявлено, что ОРГАНИЗАЦИЯ 1 без получения разрешения на строительство, т.е. без разрешения на производство работ по реконструкции объекта, выполнены работы по устройству мансардного этажа объекта, а именно выполнены работы по замене стропильной системы, установке мансардных окон, утеплению кровли, замене покрытия из асбестовых листов на металлочерепицу, устройству каркаса перегородок по всему чердачному помещению под гостиничные номера, по проводке к номерам инженерных коммуникаций (канализация, горячая и холодная вода), в момент проверки выполнялись работы по обшивке каркаса гипсокартонными плитами. В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией объекта капитального строительства. Однако ОРГАНИЗАЦИЯ 1 до получения в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) выполнило работы по реконструкции указанного жилого дома (л.176 том № 1). В ответе Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля от Дата обезличена на обращение Хламовой Н.Д. указано, что ТСЖ «Спасское подворье» с заявлением о выдаче разрешения на капитальный ремонт дома Номер обезличен по АДРЕС 1 в Департамент не обращалось, в части реконструкции мансардного этажа разрешение на реконструкцию не выдавалось. В части подвала жилого дома инспекцией государственного строительного надзора Ярославской области (акт от Дата обезличена) зафиксировано, что в подвальном помещении работают два зала ресторана клуб любителей с кухней, объект капитального строительства эксплуатировался без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в нарушение ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Приведенные обстоятельства, таким образом, свидетельствуют, о том, что проведенная реконструкция жилого дома связана с хозяйственной деятельностью ООО «Спасское подворье», ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по организации работы кафе в подвальном помещении и на 1 этаже жилого дома, а также реконструкцией 2,3 этажа жилого дома под гостиничные номера. При указанных обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчиков обязательных платежей в рамках капитального ремонта жилого дома являются необоснованными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Спасское подворье» к Хламовой Нелли Дмитриевне и Хламовой Анжелике Юрьевне о взыскании обязательных платежей отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья О.Н. Моисеева