Дело №2-2204/10
Изг. 12.07.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль 28 июня 2010 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискунова Николая Валентиновича к ЖСК «Строим дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Пискунов Н.В. обратился в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что Дата обезличена между ним и ЖСК «Строим дом» заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие в строительстве). В соответствии с условиями данного договора, а также дополнительными соглашениями к нему инвестор поручает, а ЖСК принимает на себя обязательство направлять средства на строительство квартиры Номер обезличен, расположенной на 5-м этаже, общей площадью .... кв.м. в 10-ти этажном жилом доме Номер обезличен по проспекту .... В соответствии с условиями договора срок завершения строительства – .... квартал .... года, фактически квартира передана Дата обезличена т.е. просрочка в передаче квартиры составила 167 дней. Просит взыскать с ЖСК «Строим дом» неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 86 836 рублей, также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления. В связи с допущенной арифметической ошибкой в исковом заявлении, уточнил сумму неустойки, уменьшив её до 85 836 рублей. Дополнительно указал, что рассчитывая на соблюдение сроков строительства, оплатил денежные средства по договору в полном объеме и в сроки, согласованные с застройщиком. На протяжении полугода вынужден был проживать с семьей у родителей в однокомнатной квартире в стесненных условиях.
Представитель истца Богданова А.В. поддержала исковые требования истца с учетом уточнения.
Представитель ответчика по доверенности Пеунова С.В. исковые требования истца признала частично, считает возможным удовлетворить требования истца в части 10 000 рублей неустойки, 5 000 рублей компенсации морального вреда, и 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. Дополнительно пояснила, что причиной задержки явилась необходимость производства отделочных работ, поскольку без отделки объект не возможно было ввести в эксплуатацию. Фактически объект введен в эксплуатацию Дата обезличена
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец Дата обезличена заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям договора ЖСК «Строим дом» обязуется передать инвестору 3-х комнатную квартиру, срок завершения строительства .... квартал .... года, т. е Дата обезличена О иных сроках завершения строительства истец не уведомлялся. Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена квартира передана инвестору, в полном объеме замечания по техническому состоянию квартиры устранены Дата обезличена (л.д. 71). Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, ответчиком нарушены обязательства по своевременной сдаче объекта инвестору.
Как следует из материалов дела постановлением мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен ЖСК «Строим дом» разрешено строительство 10-этажного жилого дома по АДРЕСУ
Таким образом, разрешение на строительство дома было выдано до введения в действие Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому при разрешении данного спора подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа.
Истцом произведен расчет размера неустойки за период с Дата обезличена по Дата обезличена из расчета 167 дней просрочки передачи квартиры, с применением ставки рефинансирования 10%, т. е. 1 850 366 рублей х 10%/360х 167 дней = 85 836 рублей.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. Определяя размер неустойки, суд руководствуется периодом просрочки, фактическим проживанием истца в стесненных условиях у родителей.
С учетом изложенного суд считает, что определенная истцом неустойка явно не соответствует последствиям нарушения сроков исполнения условий договора, и с учетом этих обстоятельств необходимо снизить её размер до 30 000 рублей.
Суд также полагает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению ввиду того, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Лишившись в определенной мере того, на что истец рассчитывал по договору, он не смог в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истцу прав – возможности проживания в комфортных условиях. В связи с этим, требования истца о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца. На основании вышеизложенного, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей.
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Пискуновым Н.В. заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 10 000 рублей, оплата которых подтверждена соответствующей квитанцией (л.д.25).
С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества судебных заседаний, а также длительности рассмотрения данного дела, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований Пискунова Н.В. с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пискунова Николая Валентиновича удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Строим дом» в пользу Пискунова Николая Валентиновича неустойку за нарушение прав потребителя в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Взыскать с ЖСК «Строим дом» в доход государства государственную пошлину в размере 1 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья О.Н. Моисеева