Дело № 2-2173/10
Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 11 июня 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Снеговой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Бориса Серафимовича к ООО «Атлюкс» о взыскании неустойки по договору инвестирования строительства квартиры и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Горбунов Б. С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указано, что Дата обезличена между Горбуновым Б. С. и ООО «Атлюкс» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС 1
В соответствии с условиями договора ООО «Атлюкс» приняло на себя обязательство построить 4-10 этажный экспериментальный жилой комплекс со встроенным офисом, подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, расположенными АДРЕС 1, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, представляющий сбой однокомнатную квартиру строительный номер Номер обезличен, расположенную на 7 этаже первого подъезда указанного выше дома, общей проектной площадью 49, 72 кв. м.
Оплата по договору произведена в полном объеме и в установленные договором сроки. Срок сдачи дома определен не позднее Дата обезличена.
За период Дата обезличена Дата обезличена между Горбуновым Б. С. и ООО «Атлюкс» было заключено 4 дополнительных соглашения к договору, устанавливающих новые сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи в собственность объекта долевого строительства. Последним согласованным сроком передачи квартиры является Дата обезличена.
До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнено, в связи с чем, Горбунов Б. С. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 407 781 рубля 06 копеек, неустойку за нарушение сроков строительства из расчета 1 270 рублей 34 копейки за день просрочки, начиная с Дата обезличена по день фактической передачи объекта и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебное заседание истец Горбунов Б. С. уточнил заявленные требования, просив взыскать неустойку в размере 457 602 рублей 99 копеек, а также взыскивать неустойку за нарушение срока передачи исходя из 1 322 рубля 55 коп. за день просрочки, начиная с Дата обезличена по день фактической передачи Горбунову Борису Серафимовичу объекта долевого строительства, а также 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда. Дал пояснения согласно тексту искового заявления.
Представитель ответчика ООО «Атлюкс» и третьего лица ОАО «Металлоторг» (гендподрядчика), действующая по доверенности, Зарубина Н. С. иск не признала, дала пояснения аналогичные тексту возражений на иск. Не оспаривала, что на сегодняшний день дом не готов к сдаче в эксплуатацию.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена между Горбуновым Б. С. и ООО «Атлюкс» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС 1.
В соответствии с условиями указанного договора ООО «Атлюкс» обязуется своими и (или) привлеченными силами построить индивидуально определенный объект недвижимости (квартиру) и после приемки жилого дома в эксплуатацию передать квартиру Горбунову Б. С. для оформления в собственность, а последний обязуется оплатить строительство. Согласно п. 4.1.4 указанного договора дом будет введен в эксплуатацию не позднее Дата обезличена.
Свои обязательства по внесению денежных средств по договору Горубнов Б. С. исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанциями от Дата обезличена и Дата обезличена (л.д. 10, 11).
Поскольку Горубнов Б. С. приобретает квартиру для личных нужд, а ООО «Атлюкс» действует в рамках осуществления предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется действие положений о договоре подряда и Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе предъявить ряд требований. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства происходит на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом исполнительной власти на весь период строительства объекта в целом либо выполнение отдельных видов строительных работ. Срок действия разрешения на строительство устанавливается исходя из приведенного в проекте организации строительства периода времени, необходимого для строительства объекта в целом или выполнения отдельных видов работ и может быть продлен. Исходя из положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. 743 ГК РФ, в ходе строительства должны быть выполнены все работы, определенные технической документацией и сметой.
Разрешение дано на строительство всего жилого дома в целом, а не отдельных его этапов.
В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из того обстоятельства, что просрочка исполнения обязательства по указанному договору наступила Дата обезличена.
В связи с нарушением ответчиком срока окончания строительства истец вправе требовать взыскания неустойки.
Просрочку исполнения ООО «Атлюкс» обязательства по окончанию строительства жилого дома следует исчислять с Дата обезличена. Суд разрешает дело в пределах заявленных истцом исковых требований, т.е. за 346 дней просрочки в период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно.
Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Общий объем финансирования составляет 1 740 200 рублей (л.д. 6). Таким образом, размер неустойки равен 1 740 200 рублей *11, 5% * 346 (число дней просрочки) / 300 * 2 = 457 602 рубля 99 копеек.
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая срок просрочки сдачи дома в эксплуатацию, снижает ее до 40 000 рублей.
При рассмотрении требований о взыскании с ООО «АТЛЮКС» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного договором Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС 1, исходя из 1 322 рублей 55 копеек, за день просрочки, начиная с Дата обезличена по день фактической передачи объекта долевого строительства. Указанные требования основаны на законе, суд соглашается с расчетом истца, расчет не оспаривается представителем ответчика.
В то же время, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает ежемесячную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца до дня фактической передачи объекта долевого строительства, до 200 рублей.
Суд также полагает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, ввиду того, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вину ответчика суд считает установленной, поскольку по его вине истец, лишившись в определенной мере того, на что он рассчитывал по договору, не смог в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истцу нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях.
В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить общий размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей. В удовлетворении остальной части данного искового требования отказать.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд считает необходимым размер штрафа снизить до 1 000 рублей, поскольку ответственность исполнителя, нарушившего законные требования потребителя, по своей природе является публично-правовой, а именно административной, в связи с чем снижение административного штрафа возможно с учетом характера совершенного деяния, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств, во исполнение принципа справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Атлюкс» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Горбунова Бориса Серафимовича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в пользу Горбунова Бориса Серафимовича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в пользу Горбунова Бориса Серафимовича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную договором Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС 1, исходя из суммы в 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена по день передачи Горбунову Борису Серафимовичу объекта долевого строительства.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в доход государства государственную пошлину в размере 1 600 рублей.
Взыскать с ООО «Атлюкс» штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья М.Ю. Суринов