Изготовлено: «____»_____________2010 года Дело №2-2302/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
08 июля 2010 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Зевахиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Кошелеву Сергею Алексеевичу о возложении обязанности по обеспечению доступа в квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кошелев С.А. является собственником жилого помещения АДРЕС 1
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля» обратилось в суд с иском к Кошелеву С.А., в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в его квартиру сотрудникам подрядной организации для производства ремонтных работ – замены стояков холодного и горячего водоснабжения. Требования мотивирует тем, что проведение данных работ в указанном доме, в том числе в квартире ответчика, вызвано необходимостью создания для собственников и нанимателей безопасных и благоприятных условий проживания. Препятствие ответчика в доступе к стоякам, расположенным в квартире, является неправомерным.
В судебное заседание представитель истца Серебрякова А.А. (по доверенности) требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в его отсутствии. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт заключения соглашения с адвокатом на представление его интересов в настоящем судебном заседании, суду также не представил. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Третьи лица Кошелева С.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кошелева А.С., ООО «РСУ №3» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом АДРЕС в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
В силу ст. 2.4.9. договора Номер обезличен от Дата обезличена собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам общества и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для выполнения необходимых ремонтных работ.
По делу установлено, что в рамках исполнения своих обязательств по договору ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля с привлечением подрядной организации в доме истца производятся ремонтные работы капитального характера, в том числе производится замена стояков холодного и горячего водоснабжения.
Решение о проведении в доме капитального ремонта принималось собственниками дома на общем собрании Дата обезличена.
Судом установлено, что истец, как собственник квартиры Номер обезличен, не обеспечивает подрядным организациям, производящим указанные ремонтные работы, доступ в свое жилое помещение.
Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение ремонтных работ по замене стояков направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома, в том числе истца. Создание Кошелевым С.А. препятствий для проведения указанных ремонтных работ является неправомерным и на истца должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в квартиру по АДРЕС 1 для проведения ремонтных работ, связанных с заменой стояков водоснабжения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Кошелева Сергея Алексеевича обеспечить доступ в квартиру АДРЕС 1 для проведения ремонтных работ, связанных с заменой стояков водоснабжения.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.