Изготовлено: «____»__________2010 года дело №2-2068/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Зевахиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Оксаны Валентиновны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности по ремонту,
У С Т А Н О В И Л:
Романова О.В. является собственником жилого помещения по адресу АДРЕС 1.
Романова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирой истца, произвести ремонт деревянных перекрытий, расположенных над кухней в квартире, взыскать с ответчика материальный ущерб 58558,25 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, судебные расходы. Требования мотивирует тем, что имеет место регулярный залив квартиры истца в результате течи кровли дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. В результате затопления состояние квартиры истца ухудшилось, требуется восстановительный ремонт. Из-за постоянного воздействия воды обвалился потолок в кухне, создалась аварийная ситуация, бездействием ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания.
В судебном заседании истец и ее представитель Чурляев А.В. (по доверенности) требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель ответчика Серебрякова А.А. (по доверенности), третьего лица ОАО «РЭУ №2» Михайлов М.Р. (по доверенности) по заявленным требованиям возражали. Пояснили, что указанные истцом недостатки общедомового имущества возможно устранить только путем капитального ремонта, проведение которого не входит в компетенцию ответчика, заявленный истцом ущерб является завышенным.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что работает ПРОФЕССИЯ в ОАО «РЭУ №2». Проводимый в доме текущий ремонт общедомового имущества результатов не приносит, имеют место конструктивные нарушения. Ранее жильцы квартиры также обращались в ОАО «РЭУ №2» по вопросу затопления их жилого помещения. При выходе на квартиру истца было обнаружено, что из-за постоянного воздействия воды сгнила балка перекрытия. Для ремонта кровли необходимо удлинять железные свесы.
Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По делу установлено, что в Дата обезличена года в квартире истца, расположенной по адресу АДРЕС 1, происходили затопления, в результате которых данное жилое помещение было повреждено, истцу причинен материальный ущерб. Причиной затоплений явились дефекты кровли дома. Проведенные работы РЭУ по замене 4 листов оцинковки, 6 листов шифера указанные дефекты не устранили. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, не оспариваются ответчиком.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу АДРЕС, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества. В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «РЭУ-2» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена года общество принимает на себя обязательство по текущему ремонту, в том числе ремонт и частичную замену кровли дома по мере выявления дефектов, частичную замену или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (отдельных балок), а также аварийное обслуживание общедомового имущества.
Судом установлено, что в результате постоянного воздействия воды деревянные балки перекрытия на кухне в квартире истца частично прогнили, имеет место обрушение потолка, чем создается угроза жизни и здоровью истца и членов ее семьи.
Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязательства по проведению ремонта кровли над квартирой по адресу АДРЕС 1. Учитывая, что данное обязательство связано с устранением аварийной ситуации, суд считает необходимым определить срок устранения недостатков – 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Также, по мнению суда, имеются основания для возложения на ответчика обязательства по проведению ремонта поврежденных балок перекрытия, расположенных над кухней в квартире.
Из материалов дела следует, что в результате затоплений квартире истца причинены повреждения: на стенах и потолке в комнатах образовались пятна, грибок, имеется отслоение обоев, в санузле и кухне имеет место отслоение обоев, краски, осыпание штукатурки.
Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена года ОРГАНИЗАЦИЯ 1 стоимость восстановительного ремонта составляет 58558,25 рублей.
Специалист ФИО2 в судебном заседании показал, что проводил осмотр квартиры истца, в ходе осмотра производились замеры помещений, был составлен акт, произведен расчет стоимости ремонта. В квартире истца были обои улучшенного качества, для проведения ремонта требуется вынести мебель, которую необходимо предварительно разобрать, в связи с образованием грибка в расчет включена стоимость антисептической обработки.
Не доверять данному отчету у суда оснований не имеется, выводы специалиста подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила, помещения квартиры специалистом осмотрены, повреждения зафиксированы фототаблицей, объем ремонта подтверждается материалами дела. Специалист в судебном заседании был допрошен, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Доводы представителя ответчика о том, что затоплениями квартире истца не причинены повреждения, так как затопления имели место также до приобретения истицей в собственность указанного жилого помещения, ремонт она в квартире не делала, судом не принимаются, так как они являются голословными, опровергаются материалами дела.
Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 58558,25 рублей.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 10000 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей будет отвечать принципу разумности, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 5311 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт кровли над квартирой по адресу АДРЕС 1 в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести ремонт поврежденных балок перекрытия, расположенные над кухней квартиры по адресу АДРЕС 1.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Романовой Оксаны Валентиновны материальный ущерб 58558,25 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 12000 рублей, расходы по оценке ущерба 5311 рублей, всего 85869,25 рублей, в остальной части требований отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в доход государства государственную пошлину 1957 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.