дело о снятии обременения права собственности на квартиру, вступило в силу 01.09.2010 года

(заочное)

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Парменычевой М.В.,

при секретаре Кудельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуророва Александра Вячеславовича, Прокуророва Вячеслава Александровича, Коваленко Лидии Александровны, Прокуроровой Светланы Евгеньевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Прокуроровой Виктории Александровны к Травниковой Наталии Геральдовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру,

установил:

Прокуроров А.В., Прокуроров В.А., Коваленко Л.А., Прокуророва С.Е. обратились в суд с исковым заявлением о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру.

В исковом заявлении указали, что Дата обезличена заключили с Травниковой Н.Г. договор купли-продажи квартиры участнику федеральной целевой программы .... о приобретении по доли в праве на квартиру, расположенную АДРЕС 1. В соответствии с условиями данного договора оплата стоимости указанной квартиры осуществлялась путем перечисления суммы 1 039 500 рублей с блокированного целевого счета на счет Травниковой Н.Г. в БАНК г. Ярославля. Дата обезличена УФРС по ЯО проведена государственная регистрация сделки – купли-продажи и перехода права собственности на квартиру с ограничением (обременением) в виде «ипотеки» в пользу продавца Травниковой Н.Г. Согласно справке БАНК условие об оплате по договору истцами исполнено в полном объеме, поэтому оснований для сохранения ограничения (обременения) не имеется. Просили обязать Управление Росреестра снять ограничения (обременения) - ипотеку, установленные при регистрации права собственности на квартиру АДРЕС 1

Истцы Прокуроров В.А., Коваленко Л.А. в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы Прокуророву А.В.

В судебном заседании истцы Прокуроров А.В., действующий за себя и в интересах Прокуророва В.А., Коваленко Л.А. по доверенности, а также Прокуророва С.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Прокуроровой В. А. исковые требования уточнили, просили суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки на квартиру АДРЕС 1, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права собственности – ипотеки на квартиру АДРЕС 1, по существу иска дали объяснения, в целом аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснили, что снять ограничение (обременение) права собственности на квартиру в заявительном порядке в Управлении Росреестра не представляется возможным, так как Травникова Н.Г. сразу после регистрации сделки выехала в СТРАНА для постоянного проживания.

Ответчик Травникова Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ввиду неявки ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства; истцы не возражали против этого.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования Прокуророва А.В., Прокуророва В.А., Коваленко Л.А., Прокуроровой С.Е. и Прокуроровой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 3 договора купли-продажи оплата стоимости квартиры осуществлялась путем перечисления денежных средств в размере 1039500 рублей с отдельного блокированного целевого счета на счет Травниковой Н.Г. в БАНК

Свои обязательства по купли-продаже истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой БАНК Номер обезличен от Дата обезличена

Дата обезличена УФРС по ЯО проведена государственная регистрация сделки – купли-продажи и переход права собственности на квартиру АДРЕС 1, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в пользу продавца Травниковой Н.Г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи Номер обезличен

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Истцы по независящим от них причинам не имеют возможности подать совместное заявление с залогодержателем Травниковой о погашении записи об ипотеке, так как ответчик Травникова Н.Г. выехала , не исполнив свою обязанность по обращению в регистрационный орган после получения денежных средств по договору.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, погашение записи об обременении права собственности на основании совместного заявления сторон договора невозможно, в связи с отсутствием залогодержателя. На основании изложенного, исковые требования Прокуророва А.В., Прокуророва В.А., Коваленко Л.А., Прокуроровой С.Е. и Прокуроровой В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокуророва Александра Вячеславовича, Прокуророва Вячеслава Александровича, Коваленко Лидии Александровны, Прокуроровой Светланы Евгеньевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Прокуроровой Виктории Александровны удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права - «ипотека» в отношении квартиры АДРЕС 1.

Прекратить регистрационные записи Номер обезличен об ограничении (обременении) права - «ипотека» в отношении квартиры АДРЕС 1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.