дело по иску об изменении условий договора, вступило в законную силу 31.08.2010 года

Дело № 2-2430/2010 Изготовлено Дата обезличена

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Кумачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Ивана Вячеславовича к ООО «Республиканский» об изменении условий договора,

установил:

Сидоров И.В. обратился в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ООО «Республиканский», в котором просит изменить условия договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ООО «Республиканский», изложив п.4.2 договора в следующей редакции: «Соинвестор в зачет указанной суммы передает ООО «Республиканский» в собственность или в собственность указанного им лица по договору купли-продажи следующее недвижимое имущество:

- 2-х комнатную квартиру по АДРЕСУ1, общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой 30,6 кв.м.

- 3-х комнатную квартиру по АДРЕСУ2, общей площадью 61,9 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м.

Указанное имущество передается Соинвестором ООО «Республиканский» в срок после Дата обезличена года, но не позднее ввода Объекта строительства (жилого дома по АДРЕСУ3) в эксплуатацию.

С момента передачи указанного имущества все обязанности Соинвестора по договору считаются исполненными. При этом за Соинвестором сохраняется право безвозмездного пользования переданным ООО «Республиканский» имуществом в течение 3-х месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию. Указанный срок может быть продлен по соглашению сторон при необходимости проведения дополнительных работ на Объекте, необходимых для заселения Соинвестора».

Исковые требования мотивированы тем, что между Сидоровым И.В. и ООО «Республиканский» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года, по условиям которого он участвует в качестве инвестора в строительстве 7-5-этажного жилого дома по АДРЕСУ3. После сдачи дома в эксплуатацию ООО «Республиканский» обязалось передать ему свободную от прав третьих лиц 4-х комнатную квартиру стр. Номер обезличен ориентировочной проектной площадью 112,2 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на автостоянку в цокольном этаже дома, что соответствует площади 18,9 кв.м.. В соответствии с п.4.2 договора Сидоров И.В. в течение 30 дней после получения ответчиком постановления на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию обязан по договору купли-продажи в зачет стоимости новой квартиры передать ООО «Республиканский» следующие объекты: 2-х комнатную квартиру по АДРЕСУ1; 3-х комнатную квартиру по АДРЕСУ2; металлический гараж, расположенный во дворе жилого дома по АДРЕСУ4. Согласно договору срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В отношении ООО «Республиканский» в арбитражном суде Ярославской области возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом), что в конечном итоге приведет к его ликвидации. В таком случае интересы Сидорова И.В. будут нарушены существенным образом, так как сторона по сделке перестанет существовать, а обязательство прекратится. Единственным способом для Сидорова И.В. получить причитающееся ему по договору исполнение является признание за ним права собственности на спорную квартиру, по причине чего Сидоров И.В. обратился в ООО «Республиканский» с предложением внести вышеуказанные изменения в п.4.2 договора ввиду существенно изменившихся обстоятельств. Суть предложения состоит в том, что Сидоров И.В. согласен исполнить свои обязательства по договору инвестирования ООО «Республиканский» для того, чтобы в дальнейшем признать за собой право собственности на причитающиеся ему по договору от Дата обезличена года объекты.

Представитель истца по доверенности Поваренков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные тексту искового заявления.

Истец Сидоров И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил, дополнительно пояснил, что металлического гаража, расположенного во дворе жилого дома по АДРЕСУ4, в настоящее время не существует, данный объект снесен. При этом никаких денежных средств за него он не получил. Считает, что стоимости двух квартир достаточно для оплаты 4-х комнатной квартиры и доли в праве собственности на автостоянку, являющихся предметом договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Металлический гараж, как объект, стоимости не имел, поэтому включать его в цену договора не следует.

Представитель ответчика ООО «Республиканский» по доверенности Козлов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором указано следующее. Между Сидоровым И.В. и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года. При этом ООО «Республиканский» действовал на основании заключенного договора генерального инвестирования с застройщиком – ЖСК1, согласно которому ООО «Республиканский» принимал на себя обязательства по финансированию за счет собственных, заемных и привлеченных денежных средств строительства жилого дома по АДРЕСУ3. В связи с недостаточностью финансирования, сложным положением на строительном рынке и тяжелым финансовым положением ООО «Республиканский» договор генерального инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года соглашением от Дата обезличена года был расторгнут. В Дата обезличена инвесторами строительства жилого дома было образовано ЖСК2. Соглашением об уступке прав по договору аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен ЖСК1 передал, а ЖСК2 принял на себя обязательства по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предназначенного для строительства многоэтажного жилого дома с автостоянкой по АДРЕСУ3. Вся проектная документация передана новому застройщику – ЖСК2. В отношении ООО «Республиканский» введена процедура конкурсного производства. Таким образом, в связи с расторжением договора Номер обезличен от Дата обезличена года исполнение договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ответчиком и Сидоровым И.В., со стороны ответчика невозможно, поскольку самому ответчику эти помещения не будут переданы застройщиком – ЖСК1. Поскольку в настоящее время договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года ответчиком не исполнен, денежные средства Сидоровым И.В. по договору не вносились, иное имущество им ООО «Республиканский» не передавалось, расторжение договора не повлечет причинение ответчику имущественного ущерба. Оснований для изменения условий договора в судебном порядке, предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст.451 ГПК РФ, не имеется.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сидорова И.В. удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Республиканский» (Инвестор) и Сидоровым И.В. (Соинвестор) заключен договор Номер обезличен, по которому Соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в размере 4 238 700 рублей для осуществления строительства 7-5 этажного жилого дома по АДРЕСУ3, а Инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с Договором и по окончании строительства передать Соинвестору согласованную в п.2.7 квартиру (п.1.2, 1.4, 4.1 Договора). Согласно п.4.2 Договора соинвестор в зачет указанной суммы обязуется передать ООО «Республиканский» в собственность на его имя или на имя третьего лица, указанного Инвестором, по договору купли-продажи недвижимое имущество, заключающееся в:

- 2-х комнатной квартире по АДРЕСУ1, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м. Указанная квартира должна быть передана в течение 30 дней после получения Инвестором постановления на ввод в эксплуатацию Объекта;

- 3-х комнатной квартире по АДРЕСУ2, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе 47,4 кв.м. Указанная квартира должна быть передана в течение 30 дней после поучения Инвестором постановления на ввод в эксплуатацию Объекта;

- металлическом гараже, расположенном во дворе жилого дома по АДРЕСУ4. Указанный гараж должен быть передан в течение 30 дней после получения Инвестором постановления на ввод объекта в эксплуатацию. Указанные квартиры и гараж принадлежат Соинвестору на праве личной собственности.

Из текста договора следует, что инвестирование строительства дома осуществляется ООО «Республиканский» на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Республиканский» и ЖСК1.

Дата обезличена года между ООО «Республиканский» (Инвестор) и Сидоровым И.В. (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому стороны договорились изложить п.2.7 основного договора в следующей редакции: после сдачи Объекта в эксплуатацию в течение 30 дней Инвестор обязуется передать Соинвестору в собственность свободную от прав третьих лиц 4-х комнатную квартиру стр.Номер обезличен, ориентировочной общей проектной площадью 112,2 кв.м., расположенную на отметке 3.000 (1-ый жилой этаж) в осях 16-19, В-И Объекта стоимостью 3 758 700 рублей, в долевую собственность место на автостоянке, расположенной в подвальном этаже Объекта, стоимостью 480 000 рублей (п.6).

В настоящее время сроки строительства дома, указанные в договоре, истекли, объект в эксплуатацию не введен.

Дата обезличена года Сидоровым И.В. в адрес ООО «Республиканский» направлено предложение об изменении договора Номер обезличен от Дата обезличена года в виде изложения п.4.2 Договора в следующей редакции: «Соинвестор в зачет указанной суммы передает ООО «Республиканский» в собственность или в собственность указанного им лица по договору купли-продажи недвижимое имущество:

- 2-х комнатную квартиру по АДРЕСУ1, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.

- 3-х комнатную квартиру по АДРЕСУ2, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе 47,4 кв.м.

Указанное имущество передается Соинвестором ООО «Республиканский» в срок после Дата обезличена года, но не позднее ввода Объекта строительства (жилого дома по АДРЕСУ3) в эксплуатацию.

С момента передачи указанного имущества все обязанности Соинвестора по договору считаются исполненными. При этом за Соинвестором сохраняется право безвозмездного пользования переданным ООО «Республиканский» имуществом в течение 3-х месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию. Указанный срок может быть продлен по соглашению сторон при необходимости проведения дополнительных работ на Объекте, необходимых для заселения Соинвестора».

В силу п.1 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответ на данное предложение ООО «Республиканский» в адрес Сидорова И.В. направлен не был. Несогласие с предложением Сидорова И.В. об изменении договор Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В качестве основания для изменения договора Сидоров И.В. указывает существенно изменившиеся обстоятельства, к числу которых относит признание несостоятельным (банкротом) ООО «Республиканский», а также состоявшиеся по спорам между ООО «Республиканский», ЖСК2, ЖСК1 и Сидоровым И.В. судебные акты. Истец считает, что единственным способом получить причитающееся ему по договору исполнение, является признание за ним права собственности на незавершенный строительством объект, для чего необходимо признание того обстоятельства, что им, соинвестором, обязательства перед ООО «Республиканский» исполнены. Истец готов передать объекты недвижимости, за исключением гаража, с сохранением за ним права пользования этими объектами на определенный срок.

В силу п.2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; /4)из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из пп.3 п.2 ст.451 ГК РФ следует, что при вынесении решения об изменении условий договора суд должен учитывать соотношение имущественных интересов сторон.

В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, Сидоров И.В. в счет оплаты четырехкомнатной квартиры стр.Номер обезличен и места на автостоянке в строящемся доме по АДРЕСУ3, обязался передать ООО «Республиканский» 2 квартиры и 1 гараж. То есть, ООО «Республиканский» определил в качестве эквивалента стоимости указанных объектов недвижимости стоимость трех объектов, принадлежащих Сидорову И.В.. Исключение Сидоровым И.В. из передаваемых ответчику в счет оплаты четырехкомнатной квартиры стр.Номер обезличен и места на автостоянке в строящемся доме объектов металлического гаража, расположенного во дворе жилого дома по АДРЕСУ4, приведет к нарушению имущественных интересов ООО «Республиканский». Довод Сидорова И.В. о том, что гараж, как объект, не имел стоимости, суд признает несостоятельным. Включение в цену договора металлического гаража, расположенного во дворе жилого дома по АДРЕСУ4, говорит о его значимости для ответчика. Исключая из цены договора металлический гараж, Сидоров И.В. тем самым фактически в одностороннем порядке изменяет цену договора, что противоречит требованиям п.1 и п.2 ст.424 ГК РФ, согласно которым исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, которая может быть изменена лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Кроме того, внесение изменений в существующий договор между сторонами возможно лишь при соблюдении одновременно всех условий, предусмотренных в п.2 ст.451 ГК РФ, о нарушении соотношения имущественных интересов сторон вследствие исполнения договора без изменения его условий, в данной ситуации отсутствует.

Исполнение условий договора со стороны ООО «Республиканский» в том виде, в котором это отражено в спорном договоре, никак не нарушит имущественные права и интересы Сидорова И.В.. Мотивируя необходимость внесения изменений в договор, истец фактически ссылается на невозможность его исполнения при сложившихся обстоятельствах, а никак не на то, что исполнение заключенного договора ответчиком повлечет для него причинение ущерба, неполучение того, на что он мог бы рассчитывать, заключая договор.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, учитывая баланс интересов обеих сторон, суд отказывает Сидорову И.В. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сидорову Ивану Вячеславовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.