Дело № 2-247/10
Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
город Ярославль | 30 июня 2010 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Снеговой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице городского отделения № 17 к Ремневу Максиму Николаевичу, Орешкиной Марии Юрьевне, Котельникову Валерию Николаевичу, Ремневу Николаю Петровичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Сбербанком России ОАО в лице Городского отделения № 17 Дата обезличена заемщику Ремневу М. Н. на основании кредитного договора Номер обезличен был выдан ипотечный кредит в сумме 8 600 000 рублей под 12, 5 % годовых на срок до Дата обезличена на инвестирование строительства 3-комнатной квартиры Номер обезличен,расположенной по АДРЕС 1
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в тот же день (Дата обезличена) были заключены договоры поручительства между банком и Орешкиной М. Ю., Котельниковым В. Н. и Ремневым Н. П., предусматривающие солидарную ответственность поручителей и созаемщика за исполнение кредитного договора в полном объеме.
Кредитным договором предусматривалось, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии с указанным кредитным договором заемщик был обязан погашать кредит ежемесячными равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и уплачивать сумму в погашение процентов за пользование кредитом одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно.
Заемщиком неоднократно допускались просрочки в погашение задолженности по кредиту и процентов, последний платеж по кредиту был сделан Дата обезличена.
По состоянию на Дата обезличена общий долг заемщика перед банком составляет 9 381 777 рублей 25 копеек.
В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора банк имеет право требовать от заемщика и поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком и поручителем обязательств по погашению кредит и/или уплате процентов.
В соответствии с п. 5.3.3 кредитного договора заемщик обязуется в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита, но нет позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, предоставить документ, подтверждающий право собственности заемщика на построенный объект недвижимости.
Согласно п. 5.3.4 кредитного договора заемщик обязуется осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита.
Согласно ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержатель по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит на приобретение или строительство жилья.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договором займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание, на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы основного долга или в части если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, решением суда.
На дату подачи искового заявления в суд заемщиком не представлены в банк документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и возникновение ипотеки в пользу банка на указанную квартиру.
В связи с чем, просят взыскать задолженность по кредитному договору в солидарном порядке с Ремнева М. Н., Ремнева Н. П., Орешкиной М. Ю., Котельникова В. Н. в размере 9 381 777 рублей 25 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Паутова Н. В., исковые требования поддержала, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
В судебное заседание ответчик Орешкина М. Ю. не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Котельников В. Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Ремнев М. Н. в судебное заседание не явился, доверив право представлять его интересы Клименко С. А., который представил письменное ходатайство об отложении дела в связи с нахождением в основном ежегодном отпуске.
Ответчик Ремнев Н. П.в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что Сбербанком России ОАО в лице Городского отделения № 17 Дата обезличена заемщику Ремневу М. Н. на основании кредитного договора Номер обезличен был выдан ипотечный кредит в сумме 8 600 000 рублей под 12, 5 % годовых на срок до Дата обезличена на инвестирование строительства 3-комнатной квартиры Номер обезличен,расположенной по АДРЕС 1
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в тот же день (Дата обезличена) были заключены договоры поручительства между банком и Орешкиной М. Ю., Котельниковым В. Н. и Ремневым Н. П., предусматривающие солидарную ответственность поручителей и созаемщика за исполнение кредитного договора в полном объеме.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и в установленные сроки.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Кредитным договором предусматривалось, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии с указанным кредитным договором заемщик был обязан погашать кредит ежемесячными равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и уплачивать сумму в погашение процентов за пользование кредитом одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно.
Заемщиком неоднократно допускались просрочки в погашение задолженности по кредиту и процентов, последний платеж по кредиту был сделан Дата обезличена.
По состоянию на Дата обезличена общий долг заемщика перед банком составляет 9 381 777 рублей 25 копеек.
В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора банк имеет право требовать от заемщика и поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком и поручителем обязательств по погашению кредит и/или уплате процентов.
В соответствии с п. 5.3.3 кредитного договора заемщик обязуется в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита, но нет позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, предоставить документ, подтверждающий право собственности заемщика на построенный объект недвижимости.
Согласно п. 5.3.4 кредитного договора заемщик обязуется осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита.
Согласно ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержатель по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит на приобретение или строительство жилья.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договором займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание, на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы основного долга или в части если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, решением суда.
На дату подачи искового заявления в суд заемщиком не представлены в банк документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и возникновение ипотеки в пользу банка на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом по ходатайству ответчика Ремнева Н. П. была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта установить кем, Ремневым Н. П. или другим лицом выполнены подписи от имени Ремнева Н. П., расположенные в кредитном договоре Номер обезличен от Дата обезличена, заключенном между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Ремневым Н. П. в разделе «Ознакомлены: Поручители», а также расположенные в договоре поручительства Номер обезличен от Дата обезличена, заключенном между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Ремневым Н. П., в разделе «Поручитель» и внизу 1-ой страницы в строке «Поручитель» не представилось возможным. Рукописные записи, расположенные в кредитном договоре Номер обезличен от Дата обезличена, заключенном между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Ремневым М. Н. в разделе «Ознакомлены: Поручитель(и)»: Ремнев Николай Петрович, а также в договоре поручительства Номер обезличен от Дата обезличена, заключенном между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Ремневым Н. П. в разделе «Поручитель»: «Ремнев Ник Петрович.», выполнены Ремневым Н. П.
Таким образом, суд считает, что Ремнев Н. П. является надлежащим ответчиком по делу.
В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению и взысканию с Ремнева М. Н. Ремнева Н. П., Орешкиной М. Ю., Котельникова В. Н. Размер взыскиваемых сумм подтвержден представленным расчетом.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 5 032 рубля 51 копейку, которая подлежит взысканию с ответчиков ввиду удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице городского отделения № 17 г. Ярославля – удовлетворить.
Взыскать с Ремнева Николая Петровича, Ремнева Максима Николаевича, Орешкиной Марии Юрьевны, Котельникова Валерия Николаевича в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице городского отделения № 17 г.Ярославля в счет задолженности по кредитному договору Номер обезличен и заключенным во исполнение кредитного договора договорам поручительства Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен по основному долгу 8 381 408 рублей 56 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 890 725 рублей 89 копеек, неустойку, начисленную в связи с неуплатой основного долга и процентов в размере 109 642 рубля 80 копеек, а всего 9 381 777 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья | М. Ю. Суринов |