дело по иску о разделе земельного участка, решение вступило в законную силу 10.09.2010 года

Дело № 2-2751/2010

Изготовлено Дата обезличена

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Драчева Д.А.,

при секретаре Аникиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова Валерия Николаевича, Силушкиной Светланы Владимировны и Демидовой Елены Борисовны к Управлению Земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о разделе земельного участка,

у с т а н о в и л :

Ощепков В.Н., Силушкина С.В. и Демидова Е.Б. обратились в суд с иском к Управлению Земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о разделе земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками нежилых помещений Номер обезличен по адресу: АДРЕС1. Ощепкову В.Н. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 45,3 кв.м. и Номер обезличен общей площадью 19,9 кв.м. по указанному адресу. Силушкиной СВ. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 45,3 кв.м. и Номер обезличен общей площадью 19,9 кв.м.по указанному адресу. Демидовой Е.Б. принадлежат помещения Номер обезличен общей площадью 19,6 кв.м. по указанному адресу.

Собственником административно-хозяйственного блока по указанному выше адресу является третье лицо - ООО «Титан», что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП от Дата обезличена.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 11.08.2008г. установлено, что истцы инвестировали с ООО «Титан» строительство административно-хозяйственного блока (здание) и четырех торговых павильонов с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: АДРЕС2.

На период строительства административно-хозяйственного блока (здания) и четырех торговых павильонов с инженерными коммуникациями, как следует из предмета Договора Номер обезличен аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена, был сформирован единый земельный участок площадью 1231,00 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. После оформления прав на нежилые помещения, истцы, желая в дальнейшем ставить вопрос о приобретении в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих им четырех торговых павильонов, обратились к ответчику с заявлением о разделе земельного участка площадью 1231 кв.м. с предоставлением в пользование заявителям земельного участка площадью 141 кв.м.

Однако, ответчиком было отказано в согласовании раздела земельного участка, со ссылкой на то, что: документы на данный земельный участок заявителями не оформлены; здание, расположенное на земельном участке единое, и разделу не подлежит; отсутствуют заявления от остальных собственников. Указанные доводы ответчика истцы считают необоснованными по следующим основаниям.

1. В настоящее время земельный участок общей площадью 1231 кв.м. по адресу: АДРЕС1 сформирован, поставлен на кадастровый учет под номером Номер обезличен, разрешенное использование: для эксплуатации административно-хозяйственного блока, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В целях получения согласия на раздел спорного земельного участка, специализированной организацией ОРГАНИЗАЦИЯ1 был подготовлен межевой план, в соответствии с которым в результате раздела образуются два земельных участка: площадью 141 кв.м. - для эксплуатации 4 торговых павильонов, находящихся в собственности истцов, и площадью 1092 кв.м. - для эксплуатации административно-хозяйственного блока, находящегося в собственности третьего лица - ООО «Титан».

2. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ2, двухэтажное административно-бытовое здание и пристроенные к нему павильоны можно считать отдельно стоящими зданиями, т.к. им присущи все признаки таковых: различное функциональное назначение, независимые входы в здания, отсутствие пересечения функциональных потоков, наличие независимых подъездных путей.

Одновременно с этим, как следует из межевого плана, использование земельного участка площадью 141 кв.м. (в новых границах) возможно в соответствии с разрешенным использованием без перевода такового в состав земель иной категории отдельно, независимо от использования земельного участка 1 092 кв.м.

3. Отсутствие заявления собственника административно-хозяйственного блока лит.А по адресу: АДРЕС1, - третьего лица ООО «Титан», не может являться основанием для отказа в разделе земельного участка, поскольку этим нарушаются права и законные интересы истцов.

Права на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по ЯО не зарегистрированы, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

Таким образом, земельный участок является делимым и его раздел возможен согласно варианту, изложенному в межевом плане, представленном истцами.

На основании изложенного, истцы просили: разделить земельный участок общей площадью 1 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: АДРЕС1 на два земельных участка: площадью 141 кв.м. и площадью I 092 кв.м. согласно межевому плану, подготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ1.

В судебном заседании представитель истцов Ощепкова В.Н. и Силушкиной С.В. по доверенностям Кузьмина О.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления. Истцы Ощепков В.Н., Силушкина С.В. и Демидова Е.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика УЗР мэрии г. Ярославля по доверенности Алекперов Д.Д. не возражал против удовлетворения иска, дал пояснения согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление. В соответствии с отзывом, государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Целью раздела спорного земельного участка является оформление права общей долевой собственности собственников независимого (согласно выводам экспертного заключения от Дата обезличена Номер обезличен, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ2) объекта строительства на земельный участок. Однако, в соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок, с кадастровым номером Дата обезличена предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Титан» для эксплуатации административно-хозяйственного блока. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена объектов капитального строительства, веденного в эксплуатацию, является административно-хозяйственный блок (здание) и четыре торговых павильона. Согласно выводам экспертного заключения, представленного истцами, двухэтажное административно-бытовое здание является базовым объектом, а пристроенные павильоны по отношению к базовому объекту являются независимыми. При таких обстоятельствах УЗР мэрии г. Ярославля полагает, что раздел спорного земельного участка возможен.

Тем не менее, в соответствии с п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ, решения об образовании земельных участков, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

При обращении в управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля с заявлением о согласовании раздела спорного земельного участка, правоустанавливающие документы на участок не предоставлялись, что является достаточным основанием для отказа в согласовании раздела земельного участка. Таким образом, отказ УЗР мэрии г. Ярославля в данной части, является обоснованным.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, арендаторов, земельных участков.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ООО «Титан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС1. Указанные нежилые помещения расположены в 4-х одноэтажных сблокированных торговых павильонах, пристроенных к административно-бытовому двухэтажному зданию (литер «А»). Административно-бытовое здание с пристроенными к нему павильонами расположено на земельном участке площадью 1 231 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленном на основании постановления мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен в аренду ООО «Титан» со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1 ст. 11-2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом образуемые земельные участки должны отвечать требованиям ст. 11-9 ЗК РФ относительно недопустимости пересечения границами этих земельных участков границ муниципальных образований; возможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости; возможности использования земельных участков с сохранением обременения; отсутствия недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земли.

Как видно из межевого плана ОРГАНИЗАЦИЯ1, образуемые при разделе земельного участка с кадастровым номером Дата обезличена земельные участки находятся в пределах его границ (л.д. 66).

Разрешенное использование, определенное в постановлении мэра г. Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена – для эксплуатации административно-хозяйственного блока, частью которого являются 4 торговых павильона, при разделе земельного участка не меняется.

Образование двух земельных участков не свидетельствует о невозможности размещения на них самостоятельных объектов недвижимости. Согласно экспертному заключению ФИО20 Номер обезличен от Дата обезличена, двухэтажное административно-бытовое здание и пристроенные к нему торговые павильоны можно считать отдельно стоящими зданиями (л.д. 71-73).

Таким образом, предусмотренные ст. 11-9 ЗК РФ обстоятельства, препятствующие разделу земельного участка на два отдельных земельных участка площадью 141 кв.м. и 1092 кв.м., отсутствуют. Отсутствие приведенных выше обстоятельств не отрицается и ответчиком УЗР мэрии г. Ярославля.

При этом, судом установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Как видно из правовой позиции ответчика УЗР мэрии г. Ярославля единственным основанием, по которому не допускается раздел земельного участка, является отсутствие заявлений от всех землепользователей земельного участка об образовании новых участков и не предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок.

Принимая во внимание представленный в судебное заседание межевой план ОРГАНИЗАЦИЯ1, подтверждающий возможность образования двух земельных участков; наличие ранее вынесенного постановления мэрии г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен о предоставлении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Титан», суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для раздела земельного участка по предложенному истцами варианту.

При этом суд исходит и из положений п. 6 ст. 11-2 ЗК РФ, о том, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда, независимо от согласия собственников, землепользователей и арендаторов.

С учетом изложенного, суд считает требования Ощепкова В.Н., Силушкиной С.В. и Демидовой Е.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ощепкова Валерия Николаевича, Силушкиной Светланы Владимировны и Демидовой Елены Борисовны удовлетворить.

Разделить земельный участок общей площадью 1 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: АДРЕС1, на два земельных участка: площадью 141 кв.м. и площадью 1 092 кв.м. согласно межевому плану, подготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.