дело по иску о расторжении договора соц. найма и выселении, вст. в закон. силу 20.09.2010 года

Дело № 2-2458/10

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мухина А.В.,

при секретаре Молоковской Ю.А.,

с участием прокурора Касаткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля к Павловой Любови Валерьевне, Вавилову Александру Андреевичу, Галаховой Анне Андреевне, ФИО 1, ФИО 2 о расторжении договора социального найма и выселении

установил:

Павлова Л.В. является нанимателем трех комнат в квартире коммунального типа общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. по адресу: АДРЕС 1, где совместно с ней зарегистрированы и проживают Вавилов А.А., ФИО 1, Галахова А.А., ФИО 2 Актом межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена указанный дом признан непригодным для постоянного проживания с последующим отселением жильцов. Постановлением мэра г. Ярославля от 21.11.2008г. № 3286 «О расселении жилых домов» принято решение о расселении дома АДРЕС 1. В настоящее время дом расселяется. Дата обезличена администрация района предложила Павловой Л.В. и членам ее семьи трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС 2. Поскольку ответчики от указанной квартиры отказались, территориальная администрация обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма с Павловой Л.В. и членами ее семьи на жилое помещение по адресу: АДРЕС 1, и выселить их в трехкомнатную квартиру, предоставляемую по договору социального найма, расположенную по адресу: АДРЕС 2.

В судебном заседании представитель Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля (ответчика) и мэрии г. Ярославля, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, - Зайцева И.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления, дополнительно пояснила, что администрация только исполняет постановление мэра г. Ярославля о расселении дома и не обязана в этом случае улучшать жилищные условия ответчиков как нуждающихся.

Ответчики Павлова Л.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, Вавилов А.А., Галахова А.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО 2, представитель ответчика Павловой Л.В. – Андреенко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что Павлова Л.В. и ФИО 1, а также Вавилов А.А. признаны нуждающимися в жилых помещениях и имеют право на предоставление жилых помещений во внеочередном порядке, и выселение их в предоставляемое жилое помещение повлечет утрату этого права. Выселение ответчиков, фактически проживающих тремя разными семьями, в одно жилое помещение на законе не основано. Более того, вопрос о выселении их семьи в жилое помещение, аналогичное предоставляемому в настоящее время, уже рассматривался судом. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 16.02.2009 г., оставленному без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.04.2009 г., Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля в иске было отказано.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц; заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля; исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Павлова Л.В., Вавилов А.А., ФИО 1, Галахов А.А., ФИО 2 зарегистрированы и проживают трех комнатах в коммунальной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС 1, которую занимают по договору социального найма, заключенного с Павловой Л.В. Актом межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена указанный дом признан непригодным для постоянного проживания с последующим отселением жильцов. Постановлением мэра г. Ярославля от 21.11.2008 г. № 3286 «О расселении жилых домов» принято решение о расселении дома АДРЕС 1.

Основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма предусмотрены ст. 85 ЖК РФ, согласно п. 3 указанной статьи к таким основаниям относятся случаи, когда жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

При этом, согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Вместе с тем, распоряжением главы территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена и в соответствии с Законом Ярославской области № 40-З от 11.07.2005 г. «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма» Павлова Л.В. и ее сын ФИО 1 признаны малоимущими и поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, включены в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, имеющих право в соответствии с п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

Распоряжением главы территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена Вавилов А.А. также признан малоимущим и поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, включен в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, имеющих право в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

На основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются вне очереди.

Согласно ч. 5 указанной статьи, по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Определяя какое жилое помещение подлежит предоставлению ответчикам, суд отмечает, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением их жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названые, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, факт нахождения Павловой Л.В., ФИО 1, Вавилова А.А. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля не имеет правового значения для определения размера подлежащего предоставлению ответчикам жилого помещения при их выселении из аварийного жилья.

Принимая во внимание, что в настоящее время ответчики занимают три комнаты общей площадью ... кв.м. в коммунальной квартире АДРЕС 1, предоставлению им принадлежит благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле равнозначное по общей площади и количеству комнат ранее занимаемому.

Данные требования жилищного законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения – АДРЕС 2 территориальной администрацией соблюдены. Предоставляемая квартира является благоустроенной, состоит из трех комнат, по общей площади ..., а также жилой площади больше занимаемого ответчиками в настоящее время жилого помещения, расположена в черте города Ярославля.

Ссылку ответчиков на состоявшиеся судебные постановления по иску Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о расторжении договора социального найма, заключенного с Павловой Л.В. и членами ее семьи: ФИО 1, Вавиловым А.А., Галаховой А.А., ФИО 2 на жилое помещение по адресу: АДРЕС 1 и выселении указанных лиц в другое благоустроенное помещение (дело № 2-498/09) суд считает несостоятельной, поскольку предметом спора в данном случае являлось выселение ответчиков в жилое помещение, находящееся по другому адресу: АДРЕС 3.

Указанный вывод содержится в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.06.2010 г. по настоящему делу (л.д.)58).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, выводы суда, сделанные при анализе установленных им обстоятельств, обязательными для другого суда не являются.

На основании изложенного, исковые требования территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с Павловой Любовью Валерьевной и членами ее семьи: ФИО 1, Вавиловым Александром Андреевичем, Галаховой Анной Андреевной, ФИО 2 на жилое помещение по адресу: АДРЕС 1.

Выселить Павлову Любовь Валерьевну, ФИО 1, Вавилова Александра Андреевича, Галахову Анну Андреевну, ФИО 2 из АДРЕС 1 в другое благоустроенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.