дело по иску о сохранении помещения в перепланированном состоянии, вст. в силу 05.10.2010 года



Дело № 2-2041/2010

Изготовлено Дата обезличена

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

город Ярославль 17 сентября 2010 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Суринова М.Ю.,

при секретаре Поповой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Евгения Валентиновича к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Сальников Е. В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивирует следующим образом.

Сальников Е. В. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по АДРЕС 1. В Дата обезличена истцом была выполнена перепланировка и переоборудование принадлежащего ему помещения с целью эксплуатации в качестве офисного помещения. Проект переустройства и перепланировки квартиры был выполнен лицензированной проектной организацией ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Согласно заключениям организаций самовольные перепланировка и переустройство помещений выполнены в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственным стандартами, и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и окружающей среды.

Истец просит признать перепланировку соответствующей закону.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись заявленные требования, в последней редакции сформулированы следующим образом: Просит сохранить нежилые помещения первого этажа Номер обезличен в жилом доме в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание истец Сальников Е. В. не явился, доверив право представлять его интересы по доверенности Абель М. С., которая поддержала заявленные требования, дала пояснения согласно тексту уточненного искового заявления. Просила изменить процессуальный статус ответчиков по настоящему делу ГУПТИ и УН по ЯО и территориальной администрации мэрии Кировского района г.Ярославля с ответчиков на третьи лица.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному отзыву просили в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ГУПТИ и УН по ЯО по доверенности Смирнова Т. А. согласна на изменение процессуального статуса на третье лицо.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились.

Суд соглашается с ходатайством представителя истца и изменяет процессуальный статус ГУПТИ и УН по ЯО и территориальной администрации мэрии Кировского района г.Ярославля с ответчиков на третьи лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что в собственности Сальникова Е. В. находятся нежилые помещения Номер обезличен, расположенные на первом этаже жилого дома по АДРЕС 1.

Право собственности на помещения квартиры Номер обезличен было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена серия Номер обезличен, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации Номер обезличен.

В Дата обезличена в квартире были самовольно произведены перепланировки и переустройства. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 02.12.2008 года, указанные перепланировки и переустройства были признаны соответствующими закону, квартира Номер обезличенбыла сохранена в перестроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена.

Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена квартира Номер обезличен была переведена в нежилое помещение для использования в качестве офиса без предварительных условий.

При изготовлении ГУПТИ и УН по ЯО кадастрового паспорта для государственной регистрации прав на указанные нежилые помещения первого этажа выяснилось, что в нежилых помещениях имеются переустройства и перепланировки, отличные от данных технического паспорта Номер обезличен по стоянию на Дата обезличена по сравнению с техническим паспортом от Дата обезличена, в связи с чем, в выдаче кадастрового паспорта на нежилые помещения для их государственной регистрации после перевода помещения из жилого в нежилое было отказано, поскольку имеют место изменения объекта.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии прямо законом не урегулирован.

Согласно положениям п.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Истцом представлено заключение проектной организации ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которого выполненные перепланировки и переустройства не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не противоречат требованиям СНиП, помещения для эксплуатации безопасны, переустройства и перепланировки не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Выполненные перепланировки и переустройства помещения с изменением вида разрешенного использования бывшей квартиры Номер обезличен под нежилые помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен на АДРЕС 1 не требуют выполнения дополнительного проекта для узаконения изменения их функционального назначения (л.д. 31-32).

В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 3 перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен с целью изменения функционального назначения под офис по АДРЕС 1 не противоречит требованиям санитарных правил. При эксплуатации объекта необходимо соблюдение шумозащитных мероприятий, в том числе ограничение по режиму работы, организации парковки для автотранспорта с соблюдением нормативных санитарных разрывов до жилых домов (л.д. 33).

Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 4 перепланировка, переустройство, смена разрешенного вида использования помещений для использования их в качестве офисных помещений выполнены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 28). Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенные перепланировку и переустройство законными и сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сальникова Евгения Витальевича - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения первого этажа Номер обезличен в жилом доме по АДРЕС 1 в перепланированном и переоборудованном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

М. Ю. Суринов