Дело № 2-2411/2010
Изг. Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 6 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Петухова Р.В.,
при секретаре Жуковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильвеса Александра Владимировича к Департаменту культуры Ярославской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Ильвес З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту культуры Ярославской области о признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартир Номер обезличен в многоквартирном доме, расположенном по АДРЕСУ 1. Собственником квартир Номер обезличен в указанном доме является Савинская А.Г.. В доме Номер обезличен по АДРЕСУ 1 расположены помещения подвала Номер обезличен общей площадью ... кв.м. До приобретения квартир Номер обезличен в данном доме в подвале было произведено приспособление для современного использования - выполнено углубление подвальных помещений, оборудованы дверные проемы в помещения Номер обезличен. Истицей выполнялись работы по устройству внутренних перегородок, усилению наружных и внутренних капитальных стен подвала, переоборудованию помещений подвала для использования под кафе. Все работы выполнялись без соответствующих разрешений.
Несмотря на самовольный характер работ, все они выполнены с соблюдением всех пожарных, санитарных, строительных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, выполненным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1
Ильвес З.Н. просит признать долю в праве собственности ... на помещения подвала Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенные по АДРЕСУ 1, в соответствии с данными технического паспорта, выданного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 по состоянию на Дата обезличена инв. Номер обезличен.
В процессе рассмотрения дела, была произведена замена истца Ильвес З.Н. на Ильвеса А.В., поскольку на основании договора дарения от Дата обезличена года Ильвес З.Н. подарила квартиры Номер обезличен расположенные по АДРЕСУ 1 Ильвесу А.В..
В судебном заседании истец Ильвес А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и дал пояснения согласно текста искового заявления.
Представитель ответчика Департамента культуры Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыва на исковое заявление, Департамент не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Савинская А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица Савинской А.Г. по доверенности Куракова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в доме Номер обезличен расположено шесть квартир. Ильвесу А.В. на праве собственности принадлежат квартиры Номер обезличен, собственником квартир Номер обезличен в указанном доме является Савинская А.Г..
В подвале многоквартирного дома было произведено приспособление для современного использования – выполнено углубление подвальных помещений, оборудованы дверные проемы в помещения Номер обезличен выполнены работы по устройству внутренних перегородок, усилению наружных и внутренних капитальных стен подвала, переоборудованию помещений подвала для использования под кафе. Из заключения ОРГАНИЗАЦИИ 1 и технического паспорта следует, что в помещениях подвала дома Номер обезличен по АДРЕСУ 1 проходят общедомовые сети и коммуникации.
В соответствии с постановлением главы Администрации Ярославской области от Дата обезличена Номер обезличен (ред. постановления Администрации Ярославской области от Дата обезличена Номер обезличен) дом Номер обезличен по АДРЕСУ 1 является выявленным объектом культурного наследия ....
Согласно ст. 33 Федерального закона от 25 июня 2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» № 73-ФЗ (далее Федеральный закон № 73-ФЗ) объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.
В силу п. 4 ст. 35 Федерального закона № 73-ФЗ проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Закона Ярославской области от 05 июня 2008 года № 25-з «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Ярославской области» проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения (выявленного объекта культурного наследия) в соответствии с Федеральным законом (далее - проведение работ по сохранению) осуществляется на основании: задания и разрешения на проведение работ по сохранению, выданных областным органом охраны объектов культурного наследия по заявлению собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения (выявленного объекта культурного наследия); согласованной областным органом охраны объектов культурного наследия проектной документации на проведение работ по сохранению.
Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется заключение ОРГАНИЗАЦИИ 1, согласно которому выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкции здания, его инженерное и техническое состояние при проведении работ не нарушено, данные работы не приведут к ухудшению его технического состояния, внешнего облика и условий эксплуатации. Выполненные работы не нарушают права третьих лиц, а также санитарные нормы и правила.
При вынесении решения, судом также принимаются во внимание представленные истцом положительные заключения ОРГАНИЗАЦИИ 3, ОРГАНИЗАЦИИ 4.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признана доля в праве собственности ... на помещения подвала Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенные по АДРЕСУ 1, в соответствии с данными технического паспорта, выданного ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 по состоянию на Дата обезличена инвентарный номер Номер обезличен, в связи с чем удовлетворяет заявленные им исковые требования.
В настоящий момент претензий по объекту недвижимости со стороны ответчика и третьих лиц, а также споры о праве собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Невозможность получения истцом в ином порядке документов, подтверждающих право собственности на долю в праве собственности на помещения подвала, установлена в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Ильвеса Александра Владимировича - удовлетворить.
Признать за Ильвесом Александром Владимировичем долю в праве собственности ... на помещения подвала Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенные по АДРЕСУ 1, в соответствии с данными технического паспорта, выданного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на Дата обезличена инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья Р.В. Петухов