Дело № 2-2215/10
Изг. Дата обезличена
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациигород Ярославль | 24 сентября 2010 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Спасское подворье» к Хламовой Анжелике Юрьевне и Хламовой Нелли Дмитриевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и встречному исковому заявлению Хламовой Нелли Дмитриевны к ТСЖ «Спасское подворье» о признании решения о проведении капитального ремонта и реконструкции незаконными,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Спасское подворье» обратилось в суд с иском о возложении обязанности на Хламовых А.Ю., Н.Д. обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, требования мотивированы тем, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС 1 на общем собрании Дата обезличена принято решение о создании ТСЖ «Спасское подворье», также собственниками решено провести обследование жилого дома и составить смету на капитальный ремонт, определить объем необходимых работ и на конкурсной основе выбрать подрядную организацию для проведения ремонта. Согласно заключению ООО ПСФ «Круг» от Дата обезличена, составленному по результатам обследования жилого дома было установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в неудовлетворительном и аварийном состоянии и без реконструктивных, ремонтных мероприятий не способны воспринять проектную эксплуатационную нагрузку; перекрытия, конструкции крыши и кровля здания требуют полной замены. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена была утверждена смета на капитальный ремонт, принято решение о заключении договора подряда на капитальный ремонт здания с ООО ПСФ «Круг». Указанной организацией проводятся работы по капитальному ремонту, однако для замены сантехнического оборудования, которое является общим имуществом собственников жилого дома, необходим доступ в квартиру Номер обезличен данного дома, собственниками которой являются Хламовы А.Ю., Н.Д., однако указанные лица не обеспечивают доступ в свою квартиру. Работы подрядной организации не могут быть завершены, поскольку необходима замена стояков и радиаторов системы отопления; замена стояков горячего и холодного водоснабжения; замена стояка канализации; замена системы вентиляции; замена электрокабелей от подъездного щита до квартирного счетчика электроэнергии в квартире ответчиков. Просит обязать Хламову А. Ю. и Хламову Н. Д. обеспечить доступ в принадлежащую им квартиру Номер обезличен по адресу: АДРЕС 1 для проведения указанных ремонтных работ в квартире ответчиков.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Хламовой Н.Д. предъявлено встречное исковое заявление о признании решения ТСЖ «Спасское подворье» о проведении капитального ремонта дома незаконным, поскольку при производстве капитального ремонта не получено разрешение на производство капитального ремонта, а проведенный ремонт связан с хозяйственной деятельностью ООО «Спасское подворье» по обеспечению работы .... Также истица по встречному исковому заявлению просит признать реконструкцию незаконной. Указывает, что Дата обезличена ТСЖ «Спасское подворье» приняло решение о производстве капитального ремонта с тем, чтобы оправдать незаконную реконструкцию, проведенную ООО «Спасское подворье», в части реконструкции чердачного помещения, подвального помещения, самовольную перепланировку жилых помещений для дальнейшего использования жилого дома Номер обезличен по АДРЕС 1 в качестве ....
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Спасское подворье» по первоначальному иску по доверенности Рудинская О.В. поддержала исковые требования ТСЖ «Спасское подворье», встречные требования Хламовой Н.Д. не признала, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления. Дополнительно пояснила, что ТСЖ «Спасское подворье» с целью улучшения условий проживания собственников жилых помещений, проведены работы согласно утвержденной смете, в том числе произведена замена труб горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции и.т.д. ТСЖ «Спасское подворье» заинтересовано в качественном производстве ремонтных работ.
В судебном заседании ответчик – Хламова А.Ю. требования частично признала, пояснила, что согласна предоставить доступ в квартиру для замены сантехнического оборудования, однако не согласна с заменой вертикальной трубы в ванной комнате, трубы канализации и заменой электрокабелей от подъездного щита до квартирного счетчика электроэнергии, однако считает, что в период ремонта необходимо предоставить другое жилое помещение в связи с тем, что по состоянию здоровья ей противопоказано находиться в квартире, где при ремонте будет шумно.
Ответчик Хламова Н.Д., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, поскольку по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании.
По ходатайству ответчика Хламовой Н.Д. дело слушанием откладывалось 14 сентября 2010 года, в связи с тем, что ответчик Хламова Н.Д. не смогла участвовать в судебном заседании в связи с болезнью, однако как 14 сентября 2010 года, так и в судебное заседание 24 сентября 2010 года документов о состоянии здоровья, которое препятствовало бы ее участию в судебном заседании, не представила.
Третьи лица - ООО ПСФ «Круг», ЗАО «Спасские палаты», ООО «Спасское подворье», ООО «Элитпроектстрой», надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не представили.
Третьи лица – Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, Территориальная администрация Кировского района г. Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля, Департамент строительства Ярославской области, Департамент культуры Ярославской области, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствии своих представителей.
Судом рассмотрено дело при имеющейся явке.
Выслушав стороны, явившееся в судебное заседание, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Кировского районного суда г. Ярославля № 2-1359/10, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Спасское подворье» подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления Хламовой Н.Д. должно быть отказано по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 161 ЖК РФ регламентировано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Хламова Н.Д. и Хламова А.Ю. являются собственниками ... квартиры по адресу: АДРЕС 1, по ... доле в праве общей долевой собственности каждая.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от Дата обезличена, на собрании, где решался вопрос о создании ТСЖ, присутствовали следующие собственники помещений в доме: представитель ООО «Спасское подворье» ФИО 1 в части квартир Номер обезличен; представитель по доверенности ЗАО «Спасские палаты» ФИО 2 – квартира Номер обезличен; ФИО 3, ФИО 4 в части квартиры Номер обезличен; ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7 - квартиры Номер обезличен; ФИО 8, ФИО 9 – квартира Номер обезличен; ФИО 10 – квартира Номер обезличен. Хламова А.Ю. и Хламова Н.Д. в собрании не участвовали. Решение о создании ТСЖ принято 58% голосов собственников помещений против 18% голосов.
Хламовы Н.Д. и А.Ю. не участвовавшие в собрании, были уведомлены о его проведении, о чем с достоверностью свидетельствуют документы, имеющиеся в материалах дела (л.д. 68-73).
Согласно протоколу общего собрания собственников от Дата обезличена (л.д.21-23) собственниками помещений в доме было принято решение о создании ТСЖ «Спасское подворье», о проведении обследования жилого дома и составлении сметы на капитальный ремонт дома.
По результатам проведенного собрания была выбрана проектная организация — Общество с ограниченной ответственностью «ПСФ «Круг»», имеющая соответствующую лицензию на производство обследования конструктивных элементов объектов капитального строительства, которой произведено обследование здания.
Согласно заключению ООО «ПСФ «Круг»» от Дата обезличена, составленному по результатам освидетельствования технического состояния жилого дома, в процессе обследования ... жилого дома Номер обезличен по АДРЕС 1 установлено, что несущие и ограждающие конструкции, за отдельным исключением, находятся в неудовлетворительном и аварийном состоянии и без незамедлительных реконструктивных, ремонтных и усиливающих мероприятий не способны воспринять проектную эксплуатационную нагрузку. Перекрытия, конструкция крыши и кровля здания, многие другие конструктивные элементы здания требуют полной замены.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме от Дата обезличена (л.д. 24) было принято решение о производстве капитального ремонта, утверждении сметы на капитальный ремонт, выборе подрядной организации и заключении договора подряда между ТСЖ «Спасское подворье» и ООО «ПСФ «Круг».
О проведении данного собрания Хламовы Н.Д. и А.Ю. были уведомлены, о чем свидетельствуют документы, имеющиеся в материалах дела ( л. д. 53-56).
У суда отсутствуют основания полагать, что при проведении вышеуказанных собраний были нарушены права собственников жилых помещений Хламовых Н.Д. и А.Ю., поскольку порядок проведение собрания собственников жилых помещений, принятие решений большинством голосов, соответствует порядку, закрепленному в ст. 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как принятое решение о создании ТСЖ, так и впоследствии принятое решение о производстве капитального ремонта, были приняты без участия Хламовых Н. Д. и А.Ю., однако у суда отсутствуют основания считать, что их присутствие на собраниях могло повлиять на принятые решение, исходя из имеющегося у них количества голосов, а принятое решения о производстве капитального ремонта нарушает права и законные интересы Хламовых Н.Д. и А.Ю.
В связи с чем, встречные исковые требования Хламовой Н.Д. о признании решения общего собрания собственников жилого дома о производстве капитального ремонта удовлетворению не подлежат.
Кроме того, заслуживают внимание доводы представителя ТСЖ «Спасское подворье» о пропуске Хламовой Н.Д. шестимесячного срока для обращения в суд.
На основании ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно техническому заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от Дата обезличена в целях проведения капитального ремонта инженерных систем жилого дома по адресу: АДРЕС 1 установлено, что необходим доступ в жилое помещение - квартиру Номер обезличен для выполнения следующих видов работ: демонтажа существующих стояков отопления, подводящих трубопровод и радиаторов, установки новых стояков отопления, устройства врезок (сварочные работы), запорной арматуры новых приборов отопления; демонтажа существующих стояков и запорной арматуры ГВС и ХВС, прокладки новых стояков, устройства новых врезок в стояки, установки запорной арматуры, присоединения к существующей внутриквартирной разводке, демонтажа канализационного стояка, включая демонтаж унитаза, монтаж новых канализационных стояков, установки новых фасонных частей, установки унитаза, прокладки нового вводного электрокабеля, отключения существующего электросчетчика, находящегося непосредственно в жилом помещении от старого электрического ввода, подсоединения к новому электровводу, опломбирования после подключения. Данные работы, по мнению ОРГАНИЗАЦИЯ 1, не могут быть завершены без доступа в жилое помещение – квартиры Номер обезличен (л.д.249).
У суда отсутствуют основания не доверять выводам данной организации, суду представлены документы, указывающие о членстве данной организации в саморегулируемой организации, лиц осуществляющих подготовку проектной документации - свидетельство о допуске указанной организации к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 250).
По запросу суда данной организацией представлена информация (л.д.316), согласно которой ОРГАНИЗАЦИЯ 1 при обследовании дома было установлено, что инженерные системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, включая все инженерное оборудование: отопительные приборы, вентили, запорная арматура, сантехнические приборы, водопроводные краны, находятся в состоянии полного износа. При демонтаже существующие трубы рассыпались от работы с ними разводным ключем на ржавую крошку. Не замененные в середине транзитной цепочки коллекторов, они при эксплуатации будут представлять угрозу безопасности для жизни людей, проживающих на нижних этажах, безопасности материальных ценностей, находящихся в помещениях нижних этажей, особенно с учетом больших капитальных вложений, качества ремонта, дорогостоящей мебели и оборудования. Таким образом, замена труб ГВС, ХВС и канализации в доме Номер обезличен по АДРЕС 1 невозможна без замены труб в квартире Номер обезличен указанного дома.
К аналогичному выводу пришли и специалисты ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», обследовавшие конструктивные элементы жилого дома Номер обезличен по АДРЕС 1, ими установлено, что стояки ХВС в квартире Номер обезличен металлические, находятся в аварийном состоянии, срок их эксплуатации истек и требуется их замена, для подключения квартиры Номер обезличен к системе холодного водоснабжения необходим доступ в квартиру для проведения восстановительных работ по пробивке перекрытия между ... этажами, прокладке полипропиленовых труб ХВС до внутренней разводки квартиры Номер обезличен. В части стояка канализации, установлено, что срок его эксплуатации также истек.
Система отопления во всем доме заменена, для подключения квартиры Хламовых к системе отопления необходимо провести ряд работ, которые без доступа в квартиру произвести невозможно. Система электроснабжения в доме заменена, для подключения квартиры Номер обезличен необходимо проложить электрокабель от этажного счетчика до электросчетчика квартиры Номер обезличен. В части вентиляции, то вентиляция в квартире Хламовых отсутствует, для восстановления вентиляции необходимо соединить вент канал с общим вентиляционным каналом 3-его этажа.
Указанное свидетельствует о том, что необходимость замены оборудования дома при производстве капитального ремонта, напрямую связана с необходимостью замены оборудования в квартире Хламовых.
В материалах дела имеются акты о воспрепятствовании доступу в жилое помещение от Дата обезличена (л.д.27, 28, 65), однако необходимость замены оборудования в квартире ответчиков наличествует и у суда имеются достаточные основания полагать, что ответчиками должен быть обеспечен доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ.
Не обеспечение доступа в квартиру для производства ремонтных работ нарушает права других собственников помещений в жилом доме, и в последующем может причинить ущерб собственникам нижних этажей дома под квартирой ответчиков.
Доводы ответчицы по первоначальному иску и истицы по встречному иску Хламовой Н.Д. о том, что производимая ТСЖ «Спасское подворье» реконструкция является незаконной и производится без соответствующего разрешения, являются несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств тому, что данные работы и проводимый капитальный ремонт дома, относятся к реконструкции жилого дома.
В соответствии сч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В данном случае утверждения ответчика Хламовой Н.Д., изложенные ею во встречном заявлении (л.д. 171, 213) о проведенной реконструкции ТСЖ «Спасское подворье» без соответствующих разрешений не обоснованы, поскольку данным юридическим лицом реконструкция жилого дома не производилась.
При предъявлении встречных исковых требований Хламовой Н.Д. не представлено суду доказательств тому, что проведенные работы по капитальному ремонту ТСЖ «Спасское подворье», для производства которых необходим доступ в жилое помещение - квартиру - Номер обезличен, могут быть отнесены к реконструкции, и нарушают права и законные интересы Хламовой Н.Д.
В связи с чем, встречные исковые требования Хламовой Н.Д. к ТСЖ «Спасское подворье» о признании реконструкции, незаконной, удовлетворению не подлежат.
Суд неоднократно предлагал Хламовой Н.Д. уточнить заявленные требования, однако ни письменных, ни устных уточнений заявленных требований не последовало, Хламова Н.Д. не явилась в последние два судебных заседания, иных требований, в том числе к иным ответчикам, Хламовой Н.Д. не заявлялось.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ТСЖ «Спасское подворье» удовлетворить.
Обязать Хламову Анжелику Юрьевну и Хламову Нелли Дмитриевну обеспечить доступ в принадлежащую им квартиру Номер обезличен по адресу: АДРЕС 1 для проведения следующих ремонтных работ в квартире: замены стояков и радиаторов системы отопления; замены стояков горячего и холодного водоснабжения; замены стояка канализации; замены системы вентиляции; замены электрокабелей от подъездного щита до квартирного счетчика электроэнергии.
В удовлетворении встречного искового заявления Хламовой Нелли Дмитриевне отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья О.Н. Моисеева