Дело № 2-3208/2010
Изготовлено Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Ярославль 20 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М. Ю.
при секретаре Поповой Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйнова Леонида Алексеевича к ФГУ «Земельная кадастровая палата» и Управлению Земельных ресурсов мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Буйнов Л. А. обратился в суд с указанным иском. Свое заявление мотивирует тем, что Дата обезличена Буйнов Л. А. обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ 1 с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного по АДРЕС 1 с кадастровым Номер обезличен.
Дата обезличена Буйнову Л. А. было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что уточненная площадь участка на 398 кв. м. больше данных, указанных в реестре ККН, что препятствует осуществлению кадастрового учета по новым данным.
Отказывая в осуществлении кадастрового учета ОРГАНИЗАЦИЯ 1 неверно указал площадь всего земельного участка 568 кв. м., которая указана в кадастровом плане территории. Данная площадь это 2/6 доли участка, а не весь участок, что также указано в выписке. По результатам последнего измерения площадь участка составила 966 кв. м., то есть на 115 кв. м. больше.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным на Дата обезличена общая площадь земельного участка составляет 851 кв. м.
Буйнов Л. А., Смирнов Н. В. и Андреев В. А. являются собственниками домовладения и земельного участка расположенного по АДРЕС 1 по 1/3 идеальной доли у каждого.
В связи с чем, просит установить границы земельного участка в соответствии с проектным планом границ земельного участка по линиям, соединяющим точки Номер обезличен, а также признать право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 966 кв., м. расположенного по АДРЕС 1.
В судебное заседание Буйнов Л.А. не явился о его дате и времени уведомлен надлежащим образом, доверив право представлять свои интересы Субботиной Е.Л., которая доверила в свою очередь представлять свои интересы Киселеву П.Н.
Субботина Е.Л. и Киселев П.Н. исковые требования поддержали, дав пояснения в соответствии с текстом иска. Просили исключить из числа лиц, участвующих в деле Андреева В.А., так как по их данным Андреев В.А., более двадцати лет назад скончался. Участком Андреева В.А., никто в настоящее время не пользуется.
Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области (далее Учреждение) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив в судебное заседание письменный отзыв, суть которого сводится к тому, что по данному делу Учреждение не может являться ответчиком, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (далее УЗР мэрии г. Ярославля) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив в судебное заседание письменный отзыв, суть которого сводится к тому, что требования Буйнова Л.А. противоречат действующему законодательству и нарушают права и интересы третьих лиц, так как Решением муниципалитета города Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена «О внесении изменений в положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ярославля» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной собственности и собственности города Ярославля земель. Для земельных участков с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства 200 квадратных метров. В данном случае площадь увеличения составила 398 кв.метра.
УЗР мэрии г. Ярославля просит рассмотреть данное дело без участия своего представителя и отказать в удовлетворении требований.
Ответчик Смирнов Н.В. исковые требования признал полностью, указав, что данным участком Буйнов Л.А. пользуется свыше 20 лет.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена рег. Номер обезличен и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена. регНомер обезличен гр. Буйнов Л.А. является собственником 1/3 домовладения, состоящего из лит А по АДРЕС 1 (л.д.36-37).
Согласно ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (далее Закона) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 2 ч. 1 п. 1 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
По делу установлено, что Буйнов Л.А. Смирнов Н.В., являются сособственниками домовладения по 1/3 доли у каждого по АДРЕС 1
Согласно инвентарного дела Номер обезличен от Дата обезличена общая площадь земельного участка находящего в пользовании составляет 1001 квадратных метра из них по документам 851 квадратный метр.
Указанным земельным участком совладельцы домовладения Номер обезличен по АДРЕС 1 пользуются с момента приобретения.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным на Дата обезличена общая площадь земельного участка составляет 851 кв. м.
По заключению специалистов, общий размер земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Буйнова Л.А. и Смирнова Н.В. при домовладении Номер обезличен по АДРЕС 1 - 966 квадратных метра (землеустроительное дело подготовленное ОРГАНИЗАЦИЯ 2)
Акт согласования границ земельного участка подписан лицом, обладающим полномочиями по согласованию местоположения границ земельных участков в соответствии со ст.39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (л.д.56-58). Границы участка со смежными землепользователями и совладельцами согласованы. Земельный участок расположен в границах красных линий.
В связи с чем, вышеизложенные доводы УЗР являются несостоятельными.
Судом установлено, что границы земельного участка истцов и его площадь определены землеустроителем с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположение границ смежных земельных участков в соответствии с естественными границами земельного участка. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.
В соответствии с ч. З ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая положения действующего законодательства, суд считает возможным признать за истцом право долевой собственности в размере 1/3 на земельный участок площадью 966 кв.м.
Также при вынесении решения суд принимает во внимание, что согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), истек, истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. При этом суд учитывает, что ФИО 1, собственница 1/3 указанного домовладения, наследником которой является Буйнов Л.А. пользовалась указанным домовладением и соответственно земельным участком с 1957 года (л.д.37).
В то же время суд соглашается с доводом ФГУ «Земельная кадастровая палата», что указанный ответчик является ненадлежащим, ввиду того, что не претендует на спорное недвижимое имущество и не заинтересовано в исходе дела, является лишь органом кадастрового учета
В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме в пределах заявленных истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Буйнова Леонида Алексеевича удовлетворить.
Признать за Буйновым Леонидом Алексеевичем право на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 966 кв. м., расположенный по АДРЕС 1
Установить границы земельного участка общей площадью 966 кв. м. в соответствии с проектным планом границ земельного участка по линиям, соединяющим точки: Номер обезличен в соответствии с описанием границ, отраженных в землеустроительном деле, подготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ 2, от Дата обезличена по межеванию - установлению на местности границ земельного участка,
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья М. Ю. Суринов