Изготовлено: «____»__________2010 года Дело №2-3169/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Зевахиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Вячеслава Федоровича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля о возложении обязанности по ремонту, взыскании ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов В.Ф. является собственником жилого помещения по АДРЕС 1.
Смирнов В.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля, в котором просит обязать ответчика произвести ремонт крыши дома, расположенной над АДРЕС 1, взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 50929,90 рублей, причиненный заливом квартиры, неустойку в размере 24446,35 рублей, окончательный расчет неустойки произвести на день вынесения решения, компенсацию морального вреда 15000 рублей, судебные расходы. Требования мотивирует тем, что в результате неисправности кровельного покрытия произошло затопление его квартиры, причинен ущерб техническому состоянию его жилого помещения, требуется ремонт.
В судебном заседании истец Смирнов В.Ф. требования уточнил. В связи с проведением в Дата обезличена ремонта кровли дома на исковых требованиях о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт не настаивал. В остальной части исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля Серебрякова А.А. (по доверенности) требования не признала. Пояснила, что расходы на ремонт истцом завышены.
Представитель третьего лица ОАО «РЭУ-1» Невейков А.С. (по доверенности) требования не признал. Пояснил, что после протечки кровля была отремонтирована, истец от ремонта квартиры отказался.
Свидетель ФИО1, в судебном заседании Дата обезличена, суду показала, что является супругой истца. В квартире, где произошла протечка, проживает её дочь с мужем. В результате затопления натяжные потолки провисли, вздулся пол. Ремонт в квартире не произведен.
Выслушав стороны, свидетеля, специалиста, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По делу установлено, что Дата обезличена в квартире истца, расположенной по АДРЕС 1 на последнем этаже дома, произошло затопление. В результате протекания воды жилое помещение повреждено, требуется восстановительный ремонт. Причиной затопления явилась неисправность кровельного покрытия. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе письмом ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля, актом обследования ОАО «РЭУ №1» от Дата обезличена, кроме того, не оспариваются представителем ответчика.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по АДРЕС в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. В соответствии с договором общество обязывается проводить техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, в том числе крыши и водосточных систем.
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «РЭУ-1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ремонт кровли в доме по АДРЕС 1 проведен. Учитывая данные обстоятельства, позицию истца, не настаивающего на данной части исковых требований, суд считает, что требование о возложении на ответчика обязанности по ремонту крыши дома не подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 50929,9 рублей. В подтверждении требований представлено заключение ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от Дата обезличена. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, выводы специалиста последовательны и подробны, имеются ссылки на нормы и правила, помещение специалистом осмотрено, повреждения зафиксированы в акте и фототаблице, составлена калькуляция, специалист подробно допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Специалист ФИО1 суду показал, что Дата обезличена по заявке истца выходил по АДРЕС 1 для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. В смету были включены необходимые работы для устранения последствий затопления квартиры и приведения ее в первоначальное состояние, в том числе над натяжным потолком необходимо провести антисептическую обработку и побелку поверхности. При определении стоимости работ и материалов принимались во внимание среднерыночные цены по г.Ярославлю.
Согласно техническому заключению в результате затопления в квартире имеются следующие дефекты: в жилых комнатах на потолке пятна, образовался грибок, отслоились обои, провис натяжной потолок, на кухне имеются трещины, образовался грибок.
Необходимость проведения ремонта в квартире истца подтверждается также актом обследования от Дата обезличена, письмом ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что стоимость восстановительного ремонта в сумме 50929,9 рублей подлежит взысканию с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля.
По мнению суда, требование о взыскании с ответчика неустойки соответствует положениям ст.28 Закона «О защите прав потребителей». Однако заявленные к взысканию размер неустойки в сумме 24446,35 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в силу ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до 3000 рублей.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 8000 рублей.
В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Смирнова В.Ф. подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 4700 рублей. Расходы произведены истцом в подтверждение своих исковых требований, документально подтверждены.
С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1727,87 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Смирнова Вячеслава Федоровича ущерб в сумме 50929,90 рублей, неустойку 3000 рублей, компенсацию морального вреда 8000 рублей, расходы по оценке ущерба 4700 рублей, всего 66629,9 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в доход государства государственную пошлину 1727,87 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.