Дело № 2- 3133/2010 Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
8 октября 2010 г. г.Ярославль
Кировский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Тарасовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Сергея Юрьевича к ТСЖ «Подкова» о признании договора аренды незаключенным,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в исковом заявлении, что им и ТСЖ «Подкова» Дата обезличена подписан договор аренды Номер обезличен, по которому ответчик предоставляет ему во временное пользование полуподвальное помещение общей площадью 70 кв.м. в многоквартирном доме по АДРЕСУ1. Просит признать договор аренды между ним и ТСЖ «Подкова» незаключенным, поскольку предмет договора не был в надлежащем порядке определен. Срок аренды по договору составляет 1 год и 1 месяц, следовательно, он подлежит государственной регистрации.
В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы Ждановой И.С.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
Суд расценил причины неявки истца и представителя истца как неуважительные и определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика председатель ТСЖ «Подкова» Удалова Р.С. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, подтвердила доводы отзыва на исковое заявление, согласно которому Дата обезличена между ТСЖ Подкова» и ИП Федоровым С.Ю. был заключен договор аренды недвижимого имущества Номер обезличен, в соответствии с которым Федоров С.Ю. принял во временное пользование подвальное помещение под 5 подъездом дома со стороны арки площадью 70 кв.м. За весь период действия договора арендатор оплатил лишь 31.500 рублей. Ежемесячно сторонами подписывались акты выполненных работ. Силами арендатора в помещении был произведен ремонт, потраченная на ремонт сумма зачтена в счет арендной платы. Со стороны ТСЖ «Подкова» договор добросовестно исполнялся - помещение Федорову С.Ю. было фактически передано. За арендатором же образовалась задолженность по договору аренды, которая была взыскана Арбитражным судом Ярославской области. В ходе исполнительного производства сумма долга была погашена. Договор аренды арендатором не расторгался. Дополнительно Удалова Р.С. пояснила, что помещение передано Федорову С.Ю. Дата обезличена. Акт приема-передачи помещения был подписан со стороны ТСЖ, передан на подписание Федорову С.Ю., но им не возвращен.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Федорова С.Ю. подлежащими удовлетворению.
Федоров С.Ю. являлся индивидуальным предпринимателем, в настоящее время статус предпринимателя утратил.
Дата обезличена Федоров С.Ю. и ТСЖ «Подкова» был подписан договор аренды помещений Номер обезличен, по условиям которого арендодатель - ТСЖ обязуется представить арендатору-Федорову С.Ю. во временное владение полуподвальные помещения общей площадью 70 кв.м., расположенные по АДРЕСУ1. Срок аренды с даты подписания акта приема-передачи по Дата обезличена.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым, в том числе, относится условие о предмете договора.
Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указанным требованиям закона договор Номер обезличен от Дата обезличена не отвечает. Предмет договора сторонами не согласован – в договоре указана лишь площадь 70 кв.м., расположенная в доме по АДРЕСУ1. Установить определенно, какие помещения переданы в пользование Федорову С.Ю., нельзя.
В силу п.3 ст.607 ГК РФ договор от Дата обезличена нельзя считать заключенным.
Кроме того, в соответствии с п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Истец указал, что помещением начал пользоваться Дата обезличена, оплатил за этот месяц. Ответчик, оспаривая это обстоятельство, акт приема-передачи арендуемого имущества в суд не представил.
В силу ст.651 ГК РФ договор аренды от Дата обезличена, подписанный сторонами, подлежал государственной регистрации.
Таким образом, имеются все законные основания для удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С целью защиты своих прав истец Дата обезличена заключил договор на оказание юридических услуг с Ждановой И.С. По договору им было уплачено 5.000 рублей за представление его интересов в суде. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца участвовала в 1 судебном заседании. Исходя из характера спора, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, суд считает, что сумма в 5000 рублей не отвечает требованию разумности, потому снижает размер возмещения расходов на оплату труда представителя до 3000 рублей.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная им при обращении в суд государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:
Исковые требования Федорова Сергея Юрьевича удовлетворить.
Признать договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена между ИП Федоровым Сергеем Юрьевичем и ТСЖ «Подкова» незаключенным.
Взыскать с ТСЖ «Подкова» в пользу Федорова Сергея Юрьевича в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 3.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья И.Н.Бабикова