Дело № 2-2968/2010
Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 10 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Поповой Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Евгеньевича к ООО «Атлюкс» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Иванов А. Е. обратился в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировано следующим образом.
Дата обезличена между Ивановым А. Е. и ООО «Атлюкс» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС 1
В соответствии с условиями договора ООО «Атлюкс» приняло на себя обязательство построить 4-10 этажный экспериментальный жилой комплекс со встроенным офисом, подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, расположенными по АДРЕС 1, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, представляющий собой трехкомнатную квартиру строительный номер Номер обезличен, расположенную на 6 этаже первого подъезда указанного дома, общей проектной площадью 121, 96 кв. м.
Срок сдачи дома определен не позднее Дата обезличена.
Дата обезличена между Ивановым А. Е. и ООО «Атлюкс» было заключено 2 дополнительных соглашения к договору, устанавливающих новые сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи в собственность объекта долевого строительства. Последним согласованным сроком передачи квартиры является Дата обезличена. Однако до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнено, в связи с чем, Иванов А. Е. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства в размере 1 067 781 рубля 60 копеек.
Также указывает, что для выполнения условий договора Номер обезличен ему не хватало денежных средств, в связи с чем, Дата обезличена Иванов А. Е. заключил кредитный договор Номер обезличен на общую сумму 3 000 000 рублей. Указанная сумма была перечислена на расчетный счет ООО «Атлюкс», что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена. Денежные средства в размере 902 720 уплачены Ивановым А. Е. на расчетный счет ООО «Атлюкс», что подтверждается квитанцией от Дата обезличена. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены Ивановым А. Е. в полном объеме. Согласно п. 1.1. кредитного договора после предоставления Ивановым А. Е. надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка, страхового полиса/договора страхования, а также заявления установленной формы, процентная ставка банка по кредиту снижается с 15 % в год на 13 % в год, в связи с чем, просит взыскать с ответчика убытки по кредитному договору в размере 47 334 рублей 10 копеек.
Кроме того, у Иванова А. Е. не имеется в Ярославле иного жилья, в связи с чем, был вынужден заключить договор найма квартиры. Стоимость аренды квартиры с Дата обезличена составляла 10 000 рублей в месяц, с Дата обезличена – 11 000 рублей в месяц. Таким образом, общая сумма оплаты найма квартиры составила 124 000 рублей, которые также просит взыскать с ответчика, а также компенсировать моральный вред в размере 136 000 рублей и взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В судебное заседание истец Иванов А. Е. не явился, доверив право представлять его интересы по доверенности Позднякову В. П., который уточнил заявленные требования. Дополнительно просил взыскать с ответчика стоимость арендной платы за найм жилого помещения в размере 22 000 рублей. В остальном дал пояснения согласно тексту искового заявления.
Представитель ответчика ООО «Атлюкс» и третьего лица ОАО «Металлоторг» (гендподрядчика), действующая по доверенности, Зарубина Н. С. иск не признала, дала пояснения аналогичные тексту возражений на иск. В то же время, в случае удовлетворения исковых требований полагает, что заявленный размер неустойки и компенсации морального вреда чрезмерно завышен, просить снизить указанные суммы подлежащие взысканию. Не оспаривала, что на сегодняшний день дом не готов к сдаче в эксплуатацию.
Кроме того, представителем ответчика и третьего лица заявлено ходатайство о прекращении указанного дела ввиду того, что истцом Ивановым А.Е. не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования данного спора.
Законом РФ "О защите прав потребителей" не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров.
Согласно ст.16 Законом РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В связи с чем, суд рассматривает исковые требования по существу.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена между Ивановым А. Е. и ООО «Атлюкс» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС 1.
В соответствии с условиями договора ООО «Атлюкс» приняло на себя обязательство построить 4-10 этажный экспериментальный жилой комплекс со встроенным офисом, подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, расположенными по АДРЕС 1, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, представляющий собой трехкомнатную квартиру строительный номер Номер обезличен, расположенную на 6 этаже первого подъезда указанного дома, общей проектной площадью 121, 96 кв. м.
В соответствии с условиями указанного договора ООО «Атлюкс» обязуется своими и (или) привлеченными силами построить индивидуально определенный объект недвижимости (квартиру) и после приемки жилого дома в эксплуатацию передать квартиру Иванову А. Е. для оформления в собственность, а последний обязуется оплатить строительство.
Согласно п. 4.1.4 указанного договора дом будет введен в эксплуатацию не позднее Дата обезличена.
Дата обезличена между Ивановым А. Е. и ООО «Атлюкс» было заключено 2 дополнительных соглашения к договору, устанавливающих новые сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи в собственность объекта долевого строительства. Последним согласованным сроком передачи квартиры является Дата обезличена.
Дата обезличена для выполнения условий договора Номер обезличен Иванов А. Е. заключил кредитный договор Номер обезличен на общую сумму кредита 3 000 000 рублей (л.д. 18-23). Указанная сумма была перечислена на расчетный счет ООО «Атлюкс» Дата обезличена. Денежные средства в размере 902 720 уплачены Ивановым А. Е. на расчетный счет ООО «Атлюкс», что подтверждается квитанцией от Дата обезличена (л.д. 41). Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры Ивановым А. Е. исполнены в полном объеме.
Поскольку Иванов А. Е. приобретает квартиру для личных нужд, а ООО «Атлюкс» действует в рамках осуществления предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется действие положений о договоре подряда и Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе предъявить ряд требований. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства происходит на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом исполнительной власти на весь период строительства объекта в целом либо выполнение отдельных видов строительных работ. Срок действия разрешения на строительство устанавливается исходя из приведенного в проекте организации строительства периода времени, необходимого для строительства объекта в целом или выполнения отдельных видов работ и может быть продлен. Исходя из положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. 743 ГК РФ, в ходе строительства должны быть выполнены все работы, определенные технической документацией и сметой.
Разрешение дано на строительство всего жилого дома в целом, а не отдельных его этапов.
В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из того обстоятельства, что просрочка исполнения обязательства по указанному договору наступила Дата обезличена.
В связи с нарушением ответчиком срока окончания строительства истец вправе требовать взыскания неустойки.
Просрочку исполнения ООО «Атлюкс» обязательства по окончанию строительства жилого дома следует исчислять с Дата обезличена. Суд разрешает дело в пределах заявленных истцом исковых требований, т.е. за 360 дней просрочки в период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно.
Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Общий объем финансирования составляет 3 902 720 рублей (л.д. 7). Таким образом, размер неустойки равен 3 902 720 рублей *11,5 % * 360 (число дней просрочки) / 300 * 2 = 1 077 150 рублей 72 копейки.
Истцом заявлена сумма к уплате неустойки в размере 1 067 781 рубль 60 копеек.
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка ( как 1 077 150 рублей 72 копейки, так и 1 0677 781 рубль 60 копеек) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая срок просрочки сдачи дома в эксплуатацию, снижает ее до 55 000 рублей.
Суд также полагает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, ввиду того, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вину ответчика суд считает установленной, поскольку по его вине истец, лишившись в определенной мере того, на что он рассчитывал по договору, не смог в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истцу нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях.
В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить общий размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей. В удовлетворении остальной части данного искового требования суд отказывает.
В то же время суд учитывает, что отсутствует прямая причинно-следственная связь между кражей имущества из съемной квартиры истца и просрочкой сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем, ООО «Атлюкс» не несет ответственности за сохранность имущества истца и соответственно у суда отсутствуют основания для компенсации морального вреда в указанной части исковых требований.
При рассмотрении требований Иванова А. Е. о взыскании с ответчика убытков по кредитному договору суд приходит к следующему.
Дата обезличена между Ивановым А. Е. и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 заключен кредитный договор Номер обезличен на общую сумму кредита 3 000 000 рублей. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора кредит в сумме 3 000 000 рублей предоставлен Иванову А. Е. под 15 % годовых на срок по Дата обезличена. После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 5.4.2 кредитного договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.16 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.
Согласно положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков, вина ответчика, противоправность действий, причинно-следственная связь между допущенными нарушениями обязательства со стороны ответчика и возникшими у истца убытками. Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных условий служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о возмещении убытков.
В соответствии с установленным ГПК РФ бременем доказывания каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Как следует из кредитного договора снижение процентной ставки по кредитному договору связано с регистрацией Ивановым А. Е. ипотеки на объект недвижимости в пользу банка.
Таким образом, невыполнение ответчиком своих обязательств по сдаче в установленный договором срок квартиры не находится в прямой причинно-следственной связи с неснижением процентной ставки по кредитному договору.
В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.
При рассмотрении требований Иванова А. Е. о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилого помещения суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30, п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы.
Дата обезличена между ФИО 1 и ФИО 2 заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры по АДРЕС 2. ежемесячная оплата по договору составляла 10 000 рублей. Дата обезличена между ФИО 1 и ФИО 2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ежемесячная стоимость составила 11 000 рублей (л.д.26-29)
В то же время суд принимает во внимание, что истец постоянно зарегистрирован по АДРЕС 3, а также пояснения представителя истца, из которых следует, что истец длительное время снимает квартиры в г. Ярославле, то есть еще до заключения договора долевого строительства.
Достоверных доказательств, подтверждающих невозможность пользования вышеуказанной квартирой, стороной истца в судебное заседание не представлено.
Судом предложено стороне истца представить дополнительные доказательства по требованиям о возмещении убытков в связи с наймом квартир, дополнительных доказательств и соответствующих ходатайств в судебное заседание представлено не было. В связи с чем, суд выносит решение по имеющимся доказательствам.
В связи с чем, суд не усматривает причинной связи между нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и несением им расходов по оплате найма другого жилого помещения, а потому расходы по оплате съемного жилья возмещению за счет ответчика не подлежат.
Также суд учитывает, что в судебное заседание в нарушение требований ст.71 ГК РФ не представлены подлинники договоров найма жилого помещения. Таким образом, истец также и не доказал заявленный им к возмещению размер убытков.
В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, количества судебных заседаний, сложности и напряженности дела и удовлетворения иска в части суд взыскивает с ООО «Атлюкс» с учетом требований разумности и справедливости в пользу Иванова А. Е. денежную сумму в размере 9 000 рублей.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Атлюкс» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Ввиду того, что истец не обращался в досудебном порядке с претензий в адрес ответчика, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания штрафа согласно положений и ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Иванова Александра Евгеньевича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в пользу Иванова Александра Евгеньевича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в доход государства государственную пошлину в размере 2 050 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья М. Ю. Суринов