дело о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, вст. в силу 09.11.2010 года

Дело № 2-3697/2010

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Малахова В.А.,

при секретаре Ершовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупруновой Светланы Владимировны к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Чупрунова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением. В заявлении указала, что она является собственником квартиры , расположенной по адресу.... В период до 2000 года в ходе ремонта указанного жилого помещения была произведена его перепланировка и переоборудование. Ремонтные работы выполнены силами лицензированной подрядной организации с использованием стройматериалов, выпускаемых отечественными производителями. Перепланировка квартиры выполнена с целью увеличения площади жилых комнат (помещение № 2 и помещение № 5) за счет уменьшения площади коридора (помещение № 9) до 6,8 кв.м., жилой комнаты (помещение № 3) посредством демонтажа встроенного шкафа и части межкомнатных ненесущих перегородок. При этом конструктивные элементы здания не затронуты. Вновь возведенные межкомнатные перегородки с проемами выполнены из каркаса с обшивкой из листов ДВП и заполнены минераловатным утеплителем. Толщина перегородок составляет 120 мм, высота 2,7 м. Опирание на железобетонное перекрытие.

В результате перепланировки увеличилась площадь комнаты (помещение № 1) до 16,4 кв.м., площадь туалета до 1,3 кв.м., ванной комнаты до 3,2 кв.м. Размещение туалета и ванной комнаты соответствуют требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003. В помещении кухни (помещение № 6) мойка передвинута в сторону наружной стены. Подключение к сетям ВК произведено в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация». Нагрузка на инженерные сети не увеличилась.

Считает, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что позволяет сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Это обстоятельство подтверждено заключениями компетентных органов и специалистов. Просит сохранить квартиру , расположенную по адресу... в переустроенном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта на Дата обезличена (инв. Номер обезличен).

Истица Чупрунова С.В. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителям по доверенности Игнатьевой Н.А. и Нагорной О.А.

В судебном заседании представители истицы по доверенности Игнатьева Н.А. и Нагорная О.А. исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя ответчика Зайцевой И.В. поступила телефонограмма, в которой она просила рассматривать дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку перепланировка квартиры произведена самовольно, проект на переустройство жилого помещения в территориальную администрацию Кировского района мэрии г. Ярославля не представлялся, согласование не получено, просила рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истицей представлены заключение по техническому освидетельствованию состояния объекта ОРГАНИЗАЦИЯ1 Номер обезличен от Дата обезличена., экспертное заключение ОРГАНИЗАЦИЯ2 Номер обезличен от Дата обезличена., заключение пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ3.

Согласно представленным документам, указанные компетентные и контролирующие органы не возражают против узаконения выполненной перепланировки.

Согласно экспертному заключению лицензированной организации ОРГАНИЗАЦИЯ1 о техническом состоянии квартиры истицы, проведено освидетельствование строительных конструкций самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещений спорной квартиры. Установлено, что выполненные работы не влияют на изменения несущих способностей здания, работы произведены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненные по перепланировке и переоборудованию работы не создают угрозу жизни людей при эксплуатации здания, не нарушают прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать произведенную истцом перепланировку законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать соответствующим закону переустройство и перепланирование жилого помещения – квартиры , расположенной по адресу... по данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена (инв. Номер обезличен).

Сохранить квартиру , расположенную по адресу... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.