Дело № 2-3203/2010
Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг.Ярославль 22 октября 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.А,
при секретаре Федоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губича Василия Владимировича к Территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, Департаменту строительства Ярославской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Губич В.В. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на них права собственности. В исковом заявлении истец указал, что является собственником нежилого помещения общей площадью 25,4 кв.м., 1 и 2 этаж по АДРЕСУ1. Им была произведена перепланировка и переустройство данных нежилых помещений, которая выразилась в демонтаже двухмаршевой лестницы и замене на трехмаршевую деревянную, для опирания несущих балок междуэтажных площадок стены усилены металлическими балками, оборудовано подсобное помещение площадью 12, 98 кв.м. (подвал). Данные работы не нарушают и не затрагивают несущей способности конструкций здания, не нарушают требований противопожарных и санитарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, повышает комфортность проживания. В связи с чем истец просит сохранить нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на данные помещения.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Осетров В.Н. и его представитель по ордеру адвокат Юдин Г.Н. в судебном заседании иск поддержали, дали пояснения аналогичные тексту искового заявления, дополнительно указали номера и площадь нежилых помещений, на которые просят признать право собственности.
Ответчик территориальная администрация Кировского района мэрии города Ярославля в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истца не согласен.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, Департамент строительства Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков сособственники дома по АДРЕСУ1: Морозова Т.С., Комаров В.Н., Шкелева С.Е., Макурина О.Г., Соловарева Н.М., Шкребко Л.А., Шкелев А.Ю., Сберегательный банк Российской Федерации, Лункин Е.С., Сандугей В.С., Бакрадзе В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований Губича В.В.
Представитель третьего лица ГУПТИ УН по Ярославской области (по доверенности) Смирнова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании пояснила, что замена лестничной клетки является перепланировкой, а производство подвального помещения – реконструкцией.
Третье лицо Департамент культуры Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав представителя истца Губича В.В. по доверенности Осетрова В.Н., представителя Осетрова В.Н. по ордеру адвоката Юдина Г.Н., исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 25,4 кв.м., этаж 1, 2 по АДРЕСУ1.
В материалах дела имеется заключение ОРГАНИЗАЦИИ1, согласно которому выполненные работы по реконструкции не нарушают и не затрагивают несущей способности конструкций здания, не нарушает требований противопожарных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, повышает комфортность проживания. Конструктивное решение лестницы, уклон, ширина лестничных маршей и площадок, а также параметры освещенности соответствуют требованию СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
При вынесении решения, судом также принимаются во внимание представленные истцом положительные заключения ОРГАНИЗАЦИИ2, ОРГАНИЗАЦИИ3.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на помещения № 22 (подвал, вспомогательное помещение) площадью 10,9 кв.м., №20 (лестничная клетка) площадью 12,7 кв.м., № 1 (лестничная клетка) площадью 12,7 кв.м, расположенные по АДРЕСУ1, в соответствии с данными технического паспорта, выданного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на Дата обезличена инвентарный Номер обезличен, в связи с чем удовлетворяет заявленные им исковые требования.
В настоящий момент претензий по объекту недвижимости со стороны ответчиков и третьих лиц, а также споры о праве собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Невозможность получения истцом в ином порядке документов, подтверждающих право собственности на помещения подвала, установлена в ходе судебного разбирательства.
В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенную перепланировку и реконструкцию законной и сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Губича Василия Владимировича удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения: № 22 (подвал, вспомогательное помещение) площадью 10,9 кв.м., №20 (лестничная клетка) площадью 12,7 кв.м., № 1 (лестничная клетка) площадью 12,7 кв.м, расположенные по АДРЕСУ1, в реконструированном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта на Дата обезличена (инвентарный Номер обезличен) и признать право собственности на данные нежилые помещения за Губичем Василием Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | Т.А.Фокина |