дело об узаконении перепланировки квартиры, решение вступило в законную силу 14.11.2010 года

Дело № 2-3660/2010

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Малахова В.А.,

при секретаре Ершовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хватовой Елены Рудольфовны, Анискова Николая Викторовича, Анисковой Виктории Николаевны к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Хватова Е.Р., Анисков Н.В., Анискова В.Н. обратились в суд с исковым заявлением. В заявлении указали, что на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от Дата обезличена они являются собственниками квартиры АДРЕС 1. В ходе ремонта указанного жилого помещения была произведена его перепланировка и переоборудование. С целью увеличения площади кухни (помещение Номер обезличен на плане Дата обезличена) до 10 кв.м. произведено совмещение санузла, демонтирован встроенный шкаф. Увеличенное помещение кухни находится над частью санузла и коридором нижнего этажа. Вновь созданное помещение санузла (помещение Номер обезличен на плане Дата обезличена), площадью 4,5 к.в.м., расположено над санузлом нижнего этажа. Также в ходе ремонта в квартире произведена замена труб холодного и горячего водоснабжения, канализационных труб, развернут унитаз. Силами лицензированной организации ОРГАНИЗАЦИЯ 1 на кухне произведена замена газовых труб, установлен прибор учета использования газа, установлена новая газовая плита и газовая колонка, о чем составлен акт приемки выполненных работ от Дата обезличена.

Посредством демонтажа встроенного шкафа и части межкомнатных ненесущих перегородок произведена перепланировка жилых комнат, в результате которой площадь жилой комнаты Номер обезличен не изменилась и составляет 20,8 кв.м.; площадь жилой комнаты Номер обезличен не изменилась и составляет 13,1 кв.м.; площадь жилой комнаты Номер обезличен уменьшилась до 11,2 кв.м.; площадь коридора Номер обезличен уменьшилась до 10,7 кв.м. При этом конструктивные элементы здания не затронуты. Вновь возведенные межкомнатные перегородки с проемами выполнены из легких противопожарных материалов.

Считают, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что позволяет сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Это обстоятельство подтверждено заключениями компетентных органов. Просит сохранить квартиру АДРЕС 1 в переустроенном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта на Дата обезличена. (инв. Номер обезличен).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом о причине неявки суду не сообщили. Истица Хватова Е.Р. доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Котовой Л.Л.

В судебном заседании представитель истицы Хватовой Е.Р. по доверенности Котова Л.Л. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУПТИ и УН по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлены заключение технического освидетельствования состояния объекта ОРГАНИЗАЦИЯ 2, заключение ОРГАНИЗАЦИЯ 3, заключение пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ 4.

Установка газового оборудования произведена силами лицензированной организации ОРГАНИЗАЦИЯ 1, о чем составлен акт приемки выполненных работ от Дата обезличена.

Согласно представленным документам, указанные компетентные и контролирующие органы не возражают против узаконения выполненной перепланировки.

Согласно экспертному заключению лицензированной организации ОРГАНИЗАЦИЯ 2 о техническом состоянии спорной квартиры, проведено освидетельствование строительных конструкций самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещений спорной квартиры. Установлено, что выполненные работы не влияют на изменения несущих способностей здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не создают угрозу жизни людей при эксплуатации здания, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать произведенную истцом перепланировку законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать соответствующим закону переустройство и перепланирование жилого помещения – квартиры АДРЕС 1 по данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена. (инв. Номер обезличен).

Сохранить квартиру АДРЕС 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.