Дело № 2-3352/2010
Изготовлено Дата обезличена
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 15 октября 2010 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.А.,
при секретаре Федоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Галины Авенировны к Обществу с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
Сазонова Г.А. обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «АВБ-плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена между Сазоновой Г.А. и ООО «АВБ-плюс» в лице ООО «АН «Индау» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в УФРС по Ярославской области Дата обезличена за Номер обезличен. Предметом договора является строительство квартиры Номер обезличен, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по АДРЕСУ 1 (по генеральному плану Номер обезличен), общей площадью 45,15 кв.м. Стоимость квартиры согласно п. 3.1 договора составила 776 580 рублей, из расчета 17 200 рублей за один квадратный метр. Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – до Дата обезличена. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира ей не передана, то есть ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве. Строительство на объекте в настоящее время не ведется. Ответчик и его агент – ООО «АН «Индау» фактически ликвидировали свои представительства в городе Ярославле, на претензии дольщиков не отвечают. Она, в свою очередь, выполнила все, предусмотренные договором, обязательства в полном объеме, внесла полную стоимость квартиры. Истица ссылается на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрено взыскание с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства. Кроме того, указывает, что действиями ответчика ей причинены моральные страдания. В связи с чем, Сазонова Г.А. просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в сумме 284 539 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истица Сазонова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту иска.
Ответчики ООО «АВБ-плюс» и ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Третье лицо ООО «Агентство недвижимости «Индау» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причину неявки не сообщило.
Ввиду неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, истец не возражал против этого.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает требования Сазоновой Г.А. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Индау» (Агент), действующим от имени и по поручению Общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» (Инвестор) с одной стороны и гражданкой Сазоновой Г.А. (Соинвестор) с другой стороны заключен договор о соинвестировании доли строительства жилого дома Номер обезличен. По данному договору Соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства в Дата обезличена и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома Номер обезличен, расположенного на земельном участке по АДРЕСУ 1 (далее Объект). В рамках реализации указанного инвестиционного проекта Соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство Объекта в объеме его доли, предварительно определенной в размере 45,15 кв.м. Указанная выше доля Соинвестора в Объекте соответствует отдельной 1-комнатной квартире Номер обезличен в ... подъезде, этаж Номер обезличен.
Согласно условиям договора Сазонова Г.А. обязалась внести инвестиционный вклад в строительство Объекта в размере 770 000 рублей до Дата обезличена включительно и оставшуюся часть в размер 6 580 рублей до Дата обезличена.
Условия договора истицей выполнены в полном объеме. Платежными поручениями от Дата обезличена Сазоновой Г.А. внесены денежные средства в размере 230 рублей и 776 350 рублей на счет ООО «АН «Индау».
Дата обезличена между сторонами заключено соглашение о расторжении договора о соинвестировании доли строительства жилого дома. Сумма в размере 776 580 рублей, внесенная Соинвестором по договору, Инвестор (Агент) обязуется вернуть Соинвестору в течение десяти дней с момента подписания настоящего соглашения.
Дата обезличена между ООО «Агентство недвижимости «Индау» в лице директора филиала ООО «АН «Индау» в городе Ярославле, осуществляющего полномочия на основании доверенности от Дата обезличена, именуемое в дальнейшем «Агент», действующее на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена от имени и по поручению Общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и гражданкой Сазоновой Г.А., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен л.д. 8-12).
В тот же день между сторонами заключено соглашение о зачете, по условиям которого стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных требований на сумму 776 580 рублей. Участник долевого строительства погашает задолженность Застройщика по соглашению от Дата обезличена о расторжении договора соинвестирования доли строительства жилого дома от Дата обезличена на сумму 776 580 рублей, Застройщик погашает задолженность Участника долевого строительства по Договору от Дата обезличена участия в долевом строительстве на сумму в размере 776 580 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства установлен до Дата обезличена.
В силу п. 5.1 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения срока передачи Объекта недвижимости, указанного в п. 2.4 настоящего договора, Участник долевого строительства имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Застройщика не менее чем за 10 дней. Возврат уплаченных Участником долевого строительства денежных средств производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 5.4 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 10 выше указанного Закона предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору. Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «АВБ-плюс», являющееся застройщиком.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истицей Сазоновой Г.А. представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан верным.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.05.2009 года №2230-У с 14 мая 2009 года процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным Банком Российской Федерации составляла 12 % годовых.
Таким образом, размер неустойки с Дата обезличена по Дата обезличена – на момент подачи искового заявления, составил 284 539 рублей (776580 руб. х 1/300 х 0, 12 х 458 дней х 2).
Вместе с тем, суд находит подлежащую взысканию сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и полагает необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить её размер до 150 000 рублей.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу ст. 4 ФЗ №15-ФЗ впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью второй Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй Кодекса.
Федеральный Закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Судом установлено, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей истицы, к отношениям, возникшим между Сазоновой Г.А. и хозяйствующим субъектом на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям суд имеет в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона). Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Судом установлено, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась.
Таким образом, требования истицы о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, ввиду того, что в соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Вину ответчика суд считает установленной, поскольку по его вине договор на участие в долевом строительстве не исполнен в установленный срок, ввиду того, что в предусмотренный договором срок квартира не была сдана истице.
Данное нарушение свидетельствует о причинении истице морального вреда, поскольку, лишившись в определенной мере того, на что она рассчитывала по договору, она не смогла в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях, а также её родители, для которых данное жилое помещение предназначалось. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истице нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях. В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истицы. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить общий размер компенсации морального вреда в 50 000 рублей. В удовлетворении остальной части данного искового требования отказать.
Кроме того, в связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истица освобождена от уплаты государственной пошлины, и её требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 5 200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сазоновой Галины Авенировны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «АВБ-плюс» в пользу Сазоновой Галины Авенировны неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 200 000 рублей.
Взыскать с ООО «АВБ-плюс» в доход государства государственную пошлину в размере 5 200 рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока в течение 10 дней решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | Т.А.Фокина |