Изготовлено: «____»___________2010 года дело №2-3723/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Зевахиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Светланы Вячеславовны, Золина Владимира Павловича к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбина С.В., Золин В.П. являются собственниками по ... доле каждый в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по АДРЕС 1.
Рыбина С.В., Золин В.П. обратились в суд с иском к ДАиРТГ г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля, в котором просят сохранить жилой дом по АДРЕС 1 в реконструированном виде, перераспределить их доли в праве собственности на домовладение, произвести раздел земельного участка по АДРЕС 1 и признать за Золиным В.П. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., за Рыбиной С.В. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м.. Требования мотивируют тем, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена ими была произведена реконструкция домовладения, за счет Рыбиной С.В. построен литер ... общей площадью ... кв.м., за счет Золина В.П. - литер ... общей площадью ... кв.м. Реконструкция произведена в соответствии с нормами и правилами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Домовладение находится на земельном участке площадью ... кв.м., порядок пользования между истцами сложился.
В судебном заседании истцы и их представитель Симонова Л.В. (по устному ходатайству) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствии.
Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
Согласно ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Рыбина С.В. является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по АДРЕС 1. Золину В.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного с ФИО1, принадлежит другая ... доля указанного домовладения.
Согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по Ярославской области от Дата обезличена в домовладении общая площадь дома составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.
В судебном заседании установлено, что силами и средствами Рыбиной С.В. произведены неотделимые улучшения домовладения – возведена литера ... общей площадью ... кв.м., за счет Золина В.П. возведена литера ... общей площадью ... кв.м.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ предусматривается, что реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 1, пожарно-технической экспертизы ЯРООО ВДПО, заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области, реконструкция соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, жилой дом по АДРЕС 1 подлежит сохранению в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по Ярославской области от Дата обезличена.
Рыбиной С.В. и Золиным В.П. с соблюдением установленного порядка использования общего имущества были произведены неотделимые улучшения домовладения по АДРЕС 1, в связи с чем, истцы имеют право на перераспределение долей в праве на указанное домовладение.
Принимая во внимание размер реконструкции, а также общую площадь домовладения, суд считает, что за Рыбиной С.В. должно быть признано право на ... доли, за Золиным В.П. право на ... доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС 1. Право Рыбиной С.В. и ФИО1 на ... долю в праве собственности на данное домовладение общей площадью ... кв.м. должно быть прекращено.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст.2 ч.1 п.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если, на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что истцы имеют право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под домовладением.
Согласно ч.3 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Истцами заявлено требование о разделе земельного участка, расположенного под домовладением по АДРЕС 1 в соответствии с проектом раздела ОРГАНИЗАЦИЯ 2. Рыбина С.В. просит признать за ней право на земельный участок площадью ... кв.м., Золин В.П. площадью ... кв.м.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из материалов дела следует, что жилой дом по АДРЕС 1, находящийся в общей долевой собственности Рыбиной С.В. и Золина В.П., расположен на едином земельном участке площадью ... кв.м. Раздел данного домовладения в натуре либо выдел из него доли в соответствии со ст.252 ГК РФ не производился.
Суд считает, что не имеется каких-либо правовых оснований для раздела земельного участка по АДРЕС 1 в натуре.
Кроме того, предложенный вариант раздела земельного участка несоразмерен долям истцов в праве на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право долевой собственности Рыбиной Светланы Вячеславовны на ... долю, ФИО1 на ... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по АДРЕС 1, погасив соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Рыбиной Светланой Вячеславовной право на ... доли, за Золиным Владимиром Павловичем право на ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по АДРЕС 1, согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области от Дата обезличена.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.