Дело № 2-3233/10
Изг. Дата обезличена
РЕШЕНИЕЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерациигород Ярославль | 15 октября 2010 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Семянниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Ларисы Константиновны к ООО «Золотые купола» о взыскании неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Бородина Л.К. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Золотые купола» суммы неосновательного обогащения, требования мотивированы, тем, что Дата обезличена между ООО «Золотые купола» и истицей заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен с целью приобретения последней однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: АДРЕС 1. В соответствии с условиями договора истица выполнила обязательства по оплате цены договора. Однако, впоследствии после получения кадастрового паспорта на квартиру выяснилось, что площадь квартиры меньше площади квартиры по договору на 3,68 кв.м. Исходя из цены за 1 кв.м. площади в сумме 40 000 рублей, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере излишне оплаченной и неполученной ею площади квартиры в сумме 147 200 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыков Д.А. исковые требования Бородиной Л.К. поддержал, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Ответчик ООО «Золотые купола» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайство об отложении дела не представил.
Третье лицо – Сберегательный банк в г. Ярославле в лице Городского отделения № 17, извещенное надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не представило.
Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства; представитель истца против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бородиной Л.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена объектом строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м., в 5-ти этажном жилом доме по адресу: АДРЕС 1.
Согласно п. 5.1 договора стоимость квартиры по договору составляет 1 707 200 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра – 40 000 рублей и общей площади квартиры, равной ... кв.м. Указанная в данном пункте стоимость квартиры включает в себя, стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение застройщика.
В соответствии с п. 5.2 указанного договора в случае изменения площадей квартиры по данным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 стоимость квартиры сторонами не пересматривается.
Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.11) истицей полностью перечислена ответчику стоимость квартиры по договору в сумме 1 707 200 рублей.
В соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличена застройщиком передана участнику однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью ... кв.м., площадь лоджии – ... кв.м., площадь кладовки – ... кв.м., находящаяся на 3-ем этаже в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС 1.
В кадастровом паспорте от Дата обезличена также отражена общая площадь квартиры – ... кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Дата обезличена зарегистрировано право истицы на 1- комнатную квартиру, по вышеуказанному адресу, общей площадью ... кв.м. (л.д.49)
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частью 2 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 4 вышеназванной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В пункте 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из заключенного договора следует, что при изменении площади квартиры ее стоимость не пересматривается, что ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
В соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Из части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Представленные в деле доказательства свидетельствуют о том, что истица как физическое лицо, инвестирующее денежные средства на приобретение в собственность конкретного жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых услуг непосредственно обществом в рамках договора долевого участия в строительстве жилого дома.
В собственность истице передана квартира меньшей площадью на 3,68 кв.м., чем указано в договоре долевого участия в строительстве, а положения договора, согласно которым стоимость квартиры не пересматривается, ущемляют права истицы, как потребителя оказываемых услуг и являются недействительными.
Заслуживают внимание доводы представителя истицы о том, что согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих доводы истицы.
Бородина Л.К. Дата обезличена направила по юридическому адресу ответчика, который указан в договоре, претензию о возврате излишне оплаченной суммы по договору, однако ответчик не вернул денежные средства истице.
На основании части 1 статьи 1105 ГК РФ, с учётом указанной в договоре стоимости 1 квадратного метра площади квартиры в размере 40 000 рублей, стоимость излишне оплаченной площади квартиры составляет 147 200 рублей.
С учетом вышеуказанного, с ООО «Золотые купола» в пользу Бородиной Л.К. подлежит взысканию сумма, в размере 147 200 рублей (40 000 рублей х 3,68 кв.м.), как излишне оплаченная истицей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Золотые купола» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 144 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бородиной Ларисы Константиновны удовлетворить.
Взыскать с ООО «Золотые купола» в пользу Бородиной Ларисы Константиновны
сумму в размере 147 200 рублей, излишне оплаченную по договору.
Взыскать с ООО «Золотые купола» в доход государства государственную пошлину в сумме 4 144 рублей.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока в течение 10 дней решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья О.Н. Моисеева