дело о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, вст. в силу 10.12.2010 года

Дело № 2-3839/2010

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Тарасовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеглова Игоря Александровича к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Жеглов И.А. обратился в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, в котором просит сохранить квартиру по АДРЕСУ1 в перепланированном состоянии.

Исковое заявление мотивировано тем, что Жеглов И.А. является собственником квартиры, расположенной по АДРЕСУ1 Им были произведены перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в следующем: жилая комната № 1, коридор № 4, совмещенный санузел № 5, кухня № 6 организованы за счет коридора № 1, совмещенного санузла № 2, кухни № 3 и жилой комнаты № 4 путем: демонтажа двух перегородок, в том числе с дверным проемом, между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; частичного демонтажа перегородки между совмещенным санузлом № 2 и жилой комнатой № 4; частичного демонтажа перегородки между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; заделки дверного проема между коридором № 1 и совмещенным санузлом № 2; демонтажа ванны, унитаза и раковины для умывания; заделки дверного проема между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; установки трех перегородок, в том числе двух с дверными проемами, для организации входов в жилую комнату № 1 из коридора № 4 в совмещенный санузел № 5 из жилой комнаты 3 1. Вход в кухню № 6 организован из жилой комнаты № 1 через стенной проем, организованный в ходе перепланировки. В совмещенном санузле установлены душевая кабина и унитаз. Совмещенный санузел частично организован за счет жилой комнаты № 4, что не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п.2.6. Все остальные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровью проживающих в нем граждан. Собственник нижерасположенной квартиры Тюремнова Н.И. знала об осуществляемых строительных работах и уведомлена о частичном расположении санузла над ее жилой комнатой. Однако данные изменения не ухудшают условия ее проживания. Претензий к нему Тюремнова Н.И. не имеет. Он обратился в Кировскую территориальную администрацию мэрии г.Ярославля с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры, в чем ему было отказано.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУПТИ и УН по Ярославской области и Тюремнова Н.И..

Истец Жеглов И.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Коклюшкина О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила, дополнительно пояснила, что часть санузла истца располагается не над жилой комнатой Тюремновой Н.И., а над проходом из кухни в санузел. Ремонт в квартире был завершен в конце ... года. За это время никаких аварий не произошло, и жалобы со стороны Тюремновой Н.И. относительно повышенной влажности и шума не было. Просила сохранить квартиру истца в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта инвентарный Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена.

Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля по доверенности Светлова С.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в результате выполненной перепланировки нарушен СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», в соответствии с которым не допускается расположение санузла над жилым помещением. .

Представитель третьего лица ГУПТИ и УН по ЯО Смирнова Т.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Предприятия, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Тюремнова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Жеглов И.А. является собственником квартиры по АДРЕСУ1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена и копией договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует их представленного технического паспорта квартиры по АДРЕСУ1, в указанной квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке квартиры.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустроенного и перепланируемого жилого помещения представляет документы, указанные в данной статье.

Производство работ по перепланировке и переустройству квартиры по АДРЕСУ1 не было согласовано истцом с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и переустроено, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением лицензированной проектной ОРГАНИЗАЦИИ1 перепланировка и переустройство квартиры истца заключаются в следующем: жилая комната № 1, коридор № 4, совмещенный санузел № 5, кухня № 6 организованы за счет коридора № 1, совмещенного санузла № 2, кухни № 3 и жилой комнаты № 4 путем: демонтажа двух перегородок, в том числе с дверным проемом, между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; частичного демонтажа перегородки между совмещенным санузлом № 2 и жилой комнатой № 4; частичного демонтажа перегородки между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; заделки дверного проема между коридором № 1 и совмещенным санузлом № 2; демонтажа ванны, унитаза и раковины для умывания; заделки дверного проема между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; установки трех перегородок, в том числе двух с дверными проемами, для организации входов в жилую комнату № 1 из коридора № 4 в совмещенный санузел № 5 из жилой комнаты 3 1. Вход в кухню № 6 организован из жилой комнаты № 1 через стенной проем, организованный в ходе перепланировки. В совмещенном санузле установлены душевая кабина и унитаз. Подсоединение душевой кабины и унитаза выполнено к существующим стоякам, в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация». Пол в совмещенном санузле № 5 из керамической плитки, гидроизоляция пола выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.94.01-87 «Изоляция и отделочные покрытия». Вентиляция совмещенного санузла № 5 обеспечивается существующим вентиляционным каналом. Совмещенный санузел № 5 частично организован за счет жилой комнаты № 4, что не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п.2.6. В кухне № 6 двухконфорочная газовая плита заменена на четырехконфорочную газовую плиту, произведена перестановка раковины для мойки посуды. Подсоединение раковины для мойки посуды выполнено к существующим стоякам, в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация». Вентиляция кухни № 6 обеспечивается существующим вентиляционным каналом. Все демонтированные в ходе перепланировки перегородки не являются несущими. Выполненные работы не влияют на изменение несущей конструкции здания, не создают угрозу жизни или здоровью проживающих граждан.

Жегловым И.А. также представлены заключение пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИИ2, из которого следует, что произведенная перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; справка ОРГАНИЗАЦИИ3 о том, что присоединение душевой кабины и унитаза к существующим стоякам соответствует требованиям СНиП, существующие стояки канализации, водопровода, отопления перепланировке не подвергались и находятся в проектном положении; акт ОРГАНИЗАЦИИ4 о том, что газовое оборудование квартиры установлено согласно правилам ТБ и СНиП.

В дело также представлено Заключение ОРГАНИЗАЦИИ5, согласно которому перепланируемое и переустроенное помещение не соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ввиду тог, что санузел частично располагается над жилой комнатой 4 го этажа, что может ухудшить условия проживания граждан в расположенной ниже квартиры (повышенная влажность, повышенный уровень шума).

В настоящее время СаНПиН 2.1.2.1002-00 прекратил свое действие.

Согласно п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-1, утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Вместе с тем, согласно письменному заявлению Тюремновой Н.И., проживающей в квартире Номер обезличен, расположенной под квартирой истца, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает условий ее проживания – повышенный уровень шума и повышенная влажность отсутствуют.

О принятии истцом мер к устранению возможных негативных факторов переустройства и перепланировки свидетельствует заключение ОРГАНИЗАЦИИ1, согласно которому пол в санузле гидроизолирован, выложен керамической плиткой.

Таким образом, суд не принимает во внимание доводы территориальной администрации о том, что поскольку при проведении перепланировки в квартире по АДРЕСУ1 нарушены нормативные требования, то выполненными работами нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные доказательства бесспорно свидетельствуют о безопасности осуществленной истцом перепланировки и переустройства объекта недвижимости, соответствии ее результатов нормативным требованиям, ненарушении произведенными работами по перепланировке и переустройству квартиры ничьих прав и законных интересов.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что существующие перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенную перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жеглова Игоря Александровича удовлетворить.

Признать соответствующей закону перепланировку и переустройство квартиры по АДРЕСУ1 по данным Технического паспорта на жилой дом на Дата обезличена (инвентарный Номер обезличен) и сохранить квартиру по АДРЕСУ1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.