дело о сохранении перепланировки помещения, решение вступило в законную силу 30.11.2010 года

Дело № 2-3699/2010

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Малахова В.А.,

при секретаре Ершовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Сергея Александровича, Кузьминой Альбины Александровны, Титаренко Вячеслава Михайловича, Захлестных Владимира Петровича к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Иванов С.А. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена он является одним из сособственников (1/4 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: .... С целью улучшения условий пользования указанным жилым помещением в нем произведена перепланировка, а именно: в помещении № 1 (по данным ГУПТИ и УН по ЯО на 1996 г.) установлена перегородка, в связи с чем вместо комнаты общей площадью 20,2 кв.м. было образовано две комнаты: 11, 1 кв.м. (пом. №1 по техническому паспорту на 2009 г.) и 8,5 кв.м (пом. №11 по техническому паспорту на 2009 г.). Иных перепланировок, переоборудований, и переустройств в данном помещении не проводилось.

Распоряжением главы территориальной администрации Кировского района от Дата обезличена Иванову С.А. в согласовании перепланировки жилого помещения отказано.

Сохранение помещения в перепланированном состоянии истцу необходимо для последующего изменения его функционального назначения, т.е. перевода в нежилое помещение.

Считает, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что позволяет сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Это обстоятельство подтверждено заключениями компетентных органов. Просит сохранить о адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта на Дата обезличена (инв. Номер обезличен).

Судом в качестве соистцов к участию в деле привлечены сособственники жилого помещения Кузьмина А.А., Титаренко В.М., Захлестных В.П.

Представитель истца Иванова С.А. по доверенности Мигиль В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения в целом аналогичные содержанию искового заявления.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены экспертное заключение ОРГАНИЗАЦИЯ1 Номер обезличен от Дата обезличена., экспертное заключение ОРГАНИЗАЦИЯ2 Номер обезличен от Дата обезличена., заключение по результатам экспертизы внутренней перепланировки ОРГАНИЗАЦИЯ3.

Согласно представленным документам, указанные компетентные и контролирующие органы не возражают против узаконения выполненной перепланировки.

Экспертным заключением лицензированной организации ОРГАНИЗАЦИЯ1 Номер обезличен от Дата обезличена установлено, что перепланировка, выполненная в ходе ремонтных работ, не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытия, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов жилого дома. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ст.51 Градостроительного кодекса РФ п.17 пп.4), а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Новая перегородка выполнена из легких материалов, не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания.

Согласно экспертному заключению ОРГАНИЗАЦИЯ2 Номер обезличен от Дата обезличена установлено, что выполненные работы произведены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»

Заключением по результатам экспертизы внутренней перепланировки литеры Б (бывшая квартира Номер обезличен) в доме о адресу: ... лицензированной организации ОРГАНИЗАЦИЯ3 никаких нарушений установленных противопожарных требований строительных норм и правил не выявлено.

Таким образом, спорная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненные по перепланировке и переоборудованию работы не создают угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации здания, не нарушают прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать произведенную истцом перепланировку законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать соответствующим закону переустройство и перепланирование жилого помещения – квартиры о адресу: ... по данным технического паспорта на Дата обезличена (инв. Номер обезличен).

Сохранить квартиру о адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.