Дело № 2 -3361/2010
Изготовлено Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года город Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М. Ю.,
при секретаре Поповой Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князькова Александра Львовича к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Князьков А. Л. с Дата обезличена является собственником двух жилых помещений – 2-комнатной квартиры Номер обезличен и 3-комнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по АДРЕС 1.
С целью объединения двух жилых квартир произведена реконструкция, устроен дверной проем между квартирами, изменено положение перегородок, коридор перед входом в указанной квартире, их обслуживающий, присоединен к квартире. Для узаконения выполненной реконструкции Князьковым А.Л. получены соответствующие согласования, заключения контролирующих органов, свидетельствующих о безопасности произведенной реконструкции, а также согласие собственников жилых помещений в доме, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.
Князьков А. Л. в судебное заседание не явился, доверив право представлять его интересы по доверенности Буяновой И. Н., которая уточнила заявленные, просив прекратить право собственности Князькова А. Л. на жилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен в доме Номер обезличен по АДРЕС 1 и признать право собственности на жилое помещение по АДРЕС 1, согласно данным технического паспорта Номер обезличен, в остальном дала пояснения согласно тексту искового заявления. Также просила изменить процессуальный статус территориальной администрации с ответчика на третье лицо.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущее судебное заседание представляли отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель ответчика Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. В предыдущее судебное заседание представляли отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении требований просили отказать. Указав, что вопросы, связанные с реконструкцией помещений не входят в их компетенцию, просив исключить их из числа ответчиков.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
Суд с учетом позиции представителя истца и заявленных требований изменяет процессуальный статус Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля на третье лицо.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого компетентным органом местного самоуправления.
В ходе судебного заседания установлено, что Князьков А. Л. с Дата обезличена является собственником двух жилых помещений – 2-комнатной квартиры Номер обезличен и 3-комнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по АДРЕС 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена серия Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена серия Номер обезличен (л.д. 12, 13).
С целью объединения двух жилых квартир произведена реконструкция, в том числе устроен дверной проем между квартирами, изменено положение перегородок, коридор перед входом в указанной квартире, их обслуживающий, присоединен к квартире.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случаях изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно положениям п.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно техническому паспорту ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от Дата обезличена в жилом доме по АДРЕС 1 произведена реконструкция. При проведении работ по реконструкции не получено разрешение на реконструкцию в соответствии с порядком, установленным ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно выводам технического заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от Дата обезличена строительные нормы и правила выполнены, все конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, произведенная реконструкция не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-22).
В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 3 выполненная реконструкция не приведет к ухудшению условий проживания граждан и соответствует требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д. 25).
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы реконструкция помещений соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 26).
Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что существующая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ требуется согласие всех собственников помещений, находящихся в здании, подлежащего реконструкции.
Кроме того, истцом представлено согласие собственников жилых помещений дома Номер обезличен по АДРЕС 1 на производство работ по реконструкции.
Судом установлено, что претензии по объекту недвижимости со стороны ответчика и других лиц, а также споры о праве собственности отсутствуют.
Поскольку в соответствии со ст.26 ЖК РФ территориальная администрация согласовывает переустройство и перепланировку только жилых помещений, согласование произведенной реконструкции не входит в компетенцию данного органа местного самоуправления, суд полагает, что территориальная администрация Кировского района г. Ярославля подлежит исключению из числа ответчиков по настоящему делу.
Поскольку действиями истца создан по существу новый объект недвижимости, а прежний объект недвижимости прекратил свое существование, зарегистрированное право собственности на него подлежит прекращению, а за истцом суд в порядке ч.1 ст. 218 ГК РФ признает право собственности на новый объект недвижимости.
Признавая за истцом право собственности на вновь образованный объект недвижимости, суд также исходит из того, что истцом надлежащим образом подтверждена безопасность произведенной реконструкции и ее соответствие действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, о чем свидетельствуют представленные истцом заключения экспертиз.
Таким образом, проведенная истцом реконструкция помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает их права и законные интересы.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истцом фактически создан новый объект недвижимости, а ранее существовавший объект при этом прекратил свое существование, то право собственности истца на ранее существовавший объект подлежит прекращению по основаниям ч.1 ст. 235 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что претензии по объекту недвижимости со стороны ответчика и других лиц, а также споры о праве собственности отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности Князькова Александра Львовича на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по АДРЕС 1.
Признать реконструированные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по АДРЕС 1 единым жилым помещением.
Признать право собственности Князькова Александра Львовича на вновь образованный объект – жилое помещение, расположенное по АДРЕС 1 общей площадью 199, 7 кв. м., согласно данных технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья М. Ю. Суринов