дело о сохранении перепланировки квартиры, решение вступило в законную силу 07.12.2010 г.

Дело № 2-3838/2010

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Малахова В.А.,

при секретаре Ершовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой Татьяны Михайловны к территориальной администрации Кировского района г. Ярославля и Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Бугрова Т.М. обратилась в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля и ДАРТ мэрии г. Ярославля, в котором просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС1 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена.

Исковое заявление мотивировано тем, что ей и ее дочери Бугровой Е.С. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1. 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежала ее сыну ФИО1, умершему Дата обезличена. Бугрова Т.М. является его наследником по закону. В 2004 году ими была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в следующем: комната (пом. №4) переведена с изолированную путем устройства каркасной межкомнатной не несущей перегородки с дверным проемом; демонтирована внутренняя не несущая перегородка между ванной комнатой и туалетом, санузел переведен в совмещенный; заменено старое сантехническое оборудование на новое без изменения точек врезки; в помещении кухни двухкомфорочная плита заменена на четырехкомфорочную. Истицей получены необходимые согласования и положительные заключения контролирующих органов, свидетельствующие о безопасности произведенных перепланировки и переустройства, соблюдении при выполнении данных работ установленных норм и правил, в связи с чем она просит признать перепланировку и переустройство законными и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Бугрова Е.С.

Истец Бугрова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, уполномочила представлять свои интересы Дедяеву Е.В.

Представитель истца Бугровой Т.М. и третьего лица Бугровой Е.С. по доверенности Дедяева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила, дополнительно пояснила, что Бугрова Е.С. согласна с проведенной перепланировкой.

Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля Зайцева И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия Администрации, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены истцом самовольно, в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ.

Представитель ответчика ДАРТ мэрии г. Ярославля по доверенности Степанова И.Л. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором просила исключить ДАРТ мэрии г. Ярославля из числа лиц, участвующих в деле, в удовлетворении исковых требований, адресованных к нему, отказать, поскольку вопросы сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не входят в компетенцию Департамента.

Третье лицо Бугрова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы Дедяеву Е.В.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: АДРЕС1, находится в общей долевой собственности Бугровой Т.М., Бугровой Е.С. и ФИО1, умершего Дата обезличена. Каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен л.д. 7,8,9).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует их представленного технического паспорта квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по АДРЕС1 в указанной квартире были произведены работы и по перепланировке, и по переустройству квартиры.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Производство работ по перепланировке и переустройству квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по АДРЕС1 истцом не было согласовано с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением лицензированной проектной организации ОРГАНИЗАЦИЯ1 самовольно выполненные перепланировка и переустройство помещений квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по АДРЕС1 соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений, несущие конструкции здания без изменений, права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушены.

Бугровой Т.М., кроме того, представлены заключение пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ2, из которого следует, что произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности; согласования Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области; акт выполненных работ по переустройству жилого помещения от Дата обезличена, составленный ОРГАНИЗАЦИЯ3 согласно которому газовое оборудование установлено согласно правил Т/Б и СНиП. Эти заключения даны специализированными организациями, оснований им не доверять у суда не имеется. Бугрова Е.С., проживающая в указанной квартире и являющаяся ее сособственницей, против узаконения произведенных перепланировки и переустройства не возражает.

Представленные истцом доказательства, оснований не доверять которым суд не усматривает, бесспорно свидетельствуют о безопасности осуществленных истцом перепланировки и переустройства объекта недвижимости, соответствии их результатов нормативным требованиям, не нарушении произведенными работами по перепланировке и переустройству квартиры ничьих права, подтверждают, что существующая перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенную перепланировку и переустройство законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бугровой Татьяны Михайловны удовлетворить.

Признать соответствующими закону перепланировку и переустройство квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по АДРЕС1 по данным Технического паспорта на жилой дом на Дата обезличена (инвентарный Номер обезличен) и сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по АДРЕС1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.