Дело № 2-3206/2010
Изготовлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
город Ярославль 10 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М. Ю.,
при секретаре Поповой Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курматовой Ольги Александровны к Строительно-монтажному производственному кооперативу «ЛОТОС» о взыскании денежной суммы, неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Курматова О. А. обратилась в суд с указанным иском.
Свое заявление мотивирует тем, что Дата обезличена между ФИО 1 и СМПК «ЛОТОС» быль заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого «Дольщик» - ФИО 1 вкладывает денежные средства в размере 1 179 970 рублей, а «Застройщик» - СМПК «ЛОТОС» осуществляет практические действия в целях строительства квартиры Номер обезличен, общей площадью 69, 41 кв. м., расположенной на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома с мансардой в Заволжском районе г. Ярославля.
Денежные средства в размере 1 179 970 рублей внесены ФИО 1 СМПК «ЛОТОС» в полном объеме и в сроки, указанные в договоре.
Дата обезличена между Курматовой О. А. и ФИО 1 был заключен договор об уступке права требования на квартиру по договору Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома, согласно которому ФИО 1 уступает Курматовой О А. требования к Застройщику – СМПК «ЛОТОС» квартиры Номер обезличен, общей площадью 69, 41 кв. м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома с мансардой в Заволжском районе г. Ярославля. На основании дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена от Дата обезличена номер квартиры изменен на Номер обезличен.
В силу п. 1, 2 договора долевого участия в строительстве жилого дома СМПК «ЛОТОС» обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной рабочей проектно- сметной документацией, нормами СНиП и действующим законодательством РФ. Начало строительства – Дата обезличена. Окончание строительства – Дата обезличена.
Согласно п. 2,1 указанного договора СМПК «ЛОТОС» обязуется в течение 10 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, получения постановления мэра г. Ярославля об утверждении соответствующего акта и разрешения на заселение объекта, подготовить и передать Курматовой О. А. документы необходимые последнему для оформления права собственности на недвижимость в ОРГАНИЗАЦИЯ 1.
В соответствии с передаточным актом СМПК «ЛОТОС» передал квартиру АДРЕС 1, площадью 68, 3 кв. м. Дата обезличена.
Указанный акт подписан обеими сторонами. Таким образом, фактическая площадь квартиры, согласно данным технической инвентаризации, свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости составляет 68, 3 кв. м., а не 69, 41 кв. м. как это указано в договоре.
21.12.2009 года Кировским районным судом г. Ярославля вынесено решение о взыскании с СМПК «ЛОТОС» в пользу Курматовой О. А. неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с Дата обезличена по Дата обезличена. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 18.02.2010 года указанное решение изменено, сумма неустойки, подлежащей взысканию за указанный период, была увеличена до 50 000 рублей.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 18 870 рублей за 1, 11 кв. м., неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 100 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В судебном заседании истец Курматова О. А. уточнила заявленные требования, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, в остальном дала пояснения согласно тексту искового заявления.
В судебном заседании представители ответчика СМПК «ЛОТОС» по доверенности Старостина Г. Е. и Моисеев Е.В., в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав, что указанный дом еще в Дата обезличена был пригоден для эксплуатации в целях постоянного проживания в нем граждан и отвечал и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Однако в удовлетворении заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет, был получен отказ в осуществлении кадастрового учета земельного участка. В связи с отказом оформить надлежащим образом земельный участок, выделенный под строительство многоквартирного жилого дома, оказался невозможным ввод дома в эксплуатацию и дом, на сегодняшний день, является объектом незавершенным строительством. Причина отказа в постановке на кадастровый учет заключается в том, что земельный участок, арендуемый СМПК «ЛОТОС» для строительства индивидуальных жилых домов, в состав которого входит и спорный земельный участок, является собственностью ОРГАНИЗАЦИЯ 2 и находится за пределами г. Ярославля. В то же время согласно границе г. Ярославля, определенной Законом Ярославской области, спорный участок находится в городской черте г. Ярославля. Кроме того, в соответствии с решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 25 декабря 2009 года указанный дом считается пригодным к эксплуатации. В связи с чем, срок просрочки передачи дома необходимо рассчитывать до момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, истица, неверно посчитала размер площади, переданной ей по указанному договору не включив в него площадь балкона, который необходимо считать с коэффициентом 0,3. В конечном итоге площадь балкона составит 0,9 кв. метра. В связи с чем согласны, что денежная сумма, подлежащая взысканию в пользу Курматовой, составляет 3 400 рублей, исходя из того, что общая площадь квартиры составляет 69, 2 кв. метра, а не 69, 41 кв. метра как по договору.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ФИО 1 и СМПК «ЛОТОС» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с условиями данного договора «Дольщик» - ФИО 1 вкладывает денежные средства в размере 1 179 970 рублей, а «Застройщик» - СМПК «ЛОТОС» осуществляет практические действия в целях строительства квартиры Номер обезличен, общей площадью 69, 41 кв. м., расположенной на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома с мансардой в Заволжском районе г. Ярославля (л.д.9-12).
Денежные средства в размере 1 179 970 рублей внесены ФИО 1 СМПК «ЛОТОС» в полном объеме и в сроки, указанные в договоре.
Дата обезличена между Курматовой О. А. и ФИО 1 был заключен договор об уступке права требования на квартиру по договору Номер обезличен инвестирования строительства денежных средств в строительство жилого дома, согласно которому ФИО 1 уступает Курматовой О. А. требования к Застройщику – СМПК «ЛОТОС» квартиры Номер обезличен, общей площадью 69, 41 кв. м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома с мансардой в Заволжском районе г. Ярославля. На основании дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена от Дата обезличена номер квартиры изменен на Номер обезличен. (л.д.15).
В силу п. 1, 2 договора долевого участия в строительстве жилого дома СМПК «ЛОТОС» обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной рабочей проектно-сметной документацией, нормами СНиП и действующим законодательством РФ. Начало строительства – Дата обезличена. Окончание строительства – Дата обезличена.
Согласно п. 2.1 указанного договора СМПК «ЛОТОС» обязуется в течение 10 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, получения постановления мэра г. Ярославля об утверждении соответствующего акта и разрешения на заселение объекта, подготовить и передать Курматовой О. А. документы необходимые последнему для оформления права собственности на недвижимость.
В соответствии с передаточным актом СМПК «ЛОТОС» передал квартиру АДРЕС 1, площадью 68, 3 кв. м. Дата обезличена. Указанный акт подписан обеими сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Указанный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п.9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Судом установлено, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась.
Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 25.12.2009 года многоквартирный жилой дом строительный номер Номер обезличен в АДРЕС 1 признан пригодным для эксплуатации в целях постоянного проживания. Вступило в законную силу Дата обезличена.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 21.12.2009 года по гражданскому делу по иску Курматовой О. А. к СМПК «ЛОТОС» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Согласно положений п.4.2 Договора долевого участия в строительстве об ответственности сторон, в случае несоблюдения застройщиком своих обязательств п.1.2. договора, согласно которому срок окончания строительства предусмотрен Дата обезличена, то есть после окончания строительства дом считается пригодным к эксплуатации. Исходя из изложенного период просрочки составил за который не взыскана неустойка составляет с Дата обезличена по Дата обезличена, то есть 163дня.
Разрешение на строительство дома было получено СМПК «ЛОТОС» Дата обезличена (л.д. 63), то есть до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поэтому нормы данного закона не подлежат применению при разрешении спора.
Истица приобретала по договору с ответчиком жилое помещение для удовлетворения личных потребностей в жилом помещении, поэтому к отношениям сторон подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе положения п. 5 ст. 28 этого Закона об уплате исполнителем потребителю в случае нарушения срока выполнения работы неустойки за каждый день просрочки в размере 3% цены выполнения работы, но не более общей цены заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.
Оснований для применения при определении размера неустойки пункта 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.11) у суда нет, поскольку в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, являются недействительными.
Таким образом, размер неустойки, определенный в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», составит 1 179 970 рублей (1 179 970 рублей * 3%*165= 5 770 053 рубля 30 копеек.
В судебном заседании установлено, что фактически указанный дом АДРЕС 1 был пригоден для эксплуатации в целях постоянного проживания в нем граждан. Курматова О. А. проживала в благоустроенном жилом помещении, пользовалась электроэнергией и водой.
С учетом изложенного, а также и позиции истца уже уменьшившей размер неустойки подлежащей взысканию до 100 000 рублей и положений настоящего договора, сроков просрочки, суд считает необходимым по данному делу применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в связи с тем, что она несоразмерна последствиям нарушения обязательств, до 25 000 рублей, поскольку данная сумма отвечает принципу разумности и справедливости.
Рассмотрев требования Курматовой о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 18 870 рублей за разницу по площади указанной в договоре и фактической площадью квартиры суд приходит к следующему.
В соответствии с передаточным актом от Дата обезличена СМПК «ЛОТОС» передал Курматовой О. А. квартиру общей площадью 68, 3 кв. м., а не 69, 41 кв. м. как указано в договоре. Разница составила 1, 11 кв. м.
В соответствии с п. 5.3 договора в случае изменения общей площади недвижимости, как в сторону увеличения, так и уменьшения производится перерасчет стоимости недвижимости с учетом изменений после инвентаризации ОРГАНИЗАЦИЯ 3.
В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 2144-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности на квартиру АДРЕС 1 зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена (л.д. 17).
Общая площадь квартиры составила 68, 3 кв. м., однако при этом не учтена площадь балкона, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания, техническим паспортом здания.
В п. 1.1 договора, в проектной документации дано предварительное описание квартиры, в том числе ориентировочная площадь квартиры с учетом балкона.
Согласно п. 5.2 договора Дольщик и Застройщик согласны с тем, что площадь Недвижимости, указанная в договоре и РПСД, может быть отлична от площади, определенной ОРГАНИЗАЦИЯ 3 при проведении технической инвентаризации для оформления технического паспорта и дальнейшей регистрации права собственности Дольщика. В случае изменения общей площади Недвижимости, как в сторону увеличения, так и уменьшения производится перерасчет стоимости Недвижимости с учетом изменений после инвентаризации ОРГАНИЗАЦИЯ 3.
Закон не запрещает при описании объекта учитывать площадь балконов. Доказательств не соответствия договора в данной части проектной документации истцом суду не представлено.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.п. 3.34 и 3.37 «Инструкции проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37). Расчетная стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры определяется с учетом того, что общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0, 5, для балконов и террас – 0, 3, для веранд и холодильных кладовых – 1, 0.
Согласно совместному письму Министерства промышленности и энергетики РФ № АР-6893/08 и Министерства регионального развития РФ № 12325-ЮТ/08 от 29.11.2006 года проанализирован вопрос практического применения ряда строительных норм и правил (СНиП), принятых бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления ФЗ от 27.12.2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
Письмом от 27.04.2006 года № 01/3472-ЕЗ Министерство юстиции РФ сообщило, что им принято решение не рассматривать СНиПы на предмет их государственной регистрации с учетом нормативно-технического характера и положений ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»
Таким образом, указанные строительные нормы и правила подлежат обязательному исполнению на ряду с другими аналогичными нормами, принятыми ранее и зарегистрированными Минюстом России в установленном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов.
Суд приходит к выводу о том, что стоимость балкона должна быть рассчитана с учетом понижающего коэффициента 0, 3.
Доводы истца о том, что площадь данного балкона не входит в общую площадь квартиры являются несостоятельными, так как только истица может пользоваться указанным балконом.
Истцом, согласно договора, оплачена сумма в размере 1 179 970 рублей, из расчета 17 000 рублей за 1 квадратный метр.
Согласно данным технического паспорта ОРГАНИЗАЦИЯ 3 по состоянию на Дата обезличена общая площадь квартиры составила 68, 3 кв. м., а также балкон (с учетом коэффициента 0, 3)-0, 9 кв. м. (68, 3 + 0, 9 =69, 2). В связи с чем, разница в общей площади составила 21 см. Стоимость 1 кв. м. составляет 17 000 рублей, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3 400 рублей, из расчета: 17 000 (стоимость 1 кв. м.) х 0, 21 (разница в общей площади).
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер нарушения, степень и глубину нравственных страданий, вызванных несвоевременным исполнением обязательства. Суд учитывает продолжительность времени понесенных неудобств и переживаний в связи с невозможностью использовать оплаченную квартиру по назначению, а также то, что с Дата обезличена Курматова О. А. пользовалась указанной квартирой, делала в ней ремонт, с Дата обезличена проживает в ней и полагает достаточной сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.
Истицей понесены расходы по оплате юридических услуг, а именно за составление искового заявления в размере 2 000 рублей. С учетом требований ст. 94 ГПК РФ, суд признает указанные издержки необходимыми и взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 2 000 рублей.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с СМПК «ЛОТОС» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Курматовой Ольги Александровны удовлетворить частично.
Взыскать со Строительно-монтажного производственного кооператива «ЛОТОС» в пользу Курматовой Ольги Александровны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, убытки в размере 3 400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, всего на общую сумму 35 400 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Взыскать со Строительно-монтажного производственного кооператива «ЛОТОС в доход государства госпошлину в сумме 1252 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | М. Ю. Суринов |