Изготовлено: «____»____________2010 годаДело №2-3857/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2010 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Зевахиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверовой Веры Николаевны, Капарулина Валентина Алексеевича к ТСЖ «Трефолева, 12б», УЗР мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля о признании незаконным межевания земельного участка и признании недействительным в части решения общего собрания ТСЖ,
У С Т А Н О В И Л:
Селиверова В.Н., Капарулин В.А., ООО «ПКО «Ярмедсервис», Овсяников А.П. являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по <адрес>. Часть жилых помещений находится в муниципальной собственности. Собственниками помещений организовано ТСЖ «Трефолева, 12б».
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обращении в УЗР мэрии г.Ярославля с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность собственников земельного участка под домом, о согласовании установления сервитута на земельный участок, о согласовании долей в праве общей долевой собственности собственников помещений, о поручении Овсянникову А.П. выступить представителем собственников при оформлении права общей долевой собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет. Границы и размер участка определены межевым делом ОРГАНИЗАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ
Селиверова В.Н., Капрарулин В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Трефолева, 12б», УЗР мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля, в котором просят признать недействительным решением общего собрания ТСЖ «Трефолева, 12б» в части решения собственников о межевании земельного участка и установления сервитута на земельный участок, также просят признать незаконным межевание земельного участка по <адрес>, проведенного ОРГАНИЗАЦИЯ. Требования мотивируют тем, что при рассмотрении вопроса на общем собрании председателем ТСЖ не был представлен план земельного участка, не указан размер и границы. Формирование земельного участка и постановка его на кадастровый учет производились без учета мнения собственников. Истцы считают, что площадь земельного участка определена в большем размере, чем фактически расположена под многоквартирным домом. Межеванием нарушены их права и законные интересы, так как в будущем расходы по содержанию данного земельного участка будут нести собственники.
В судебном заседании истец Селиверова В.Н. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Истец Капарулин В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.
Председатель ТСЖ «Трефолева, 12б» Овсяников А.П., его представитель Зараменский А.И. (по ордеру) возражал по заявленным требованиям.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статьей 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Момент перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме законодатель связывает с моментом формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, и проведением его государственного кадастрового учета.
Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома по <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении процедуры оформления земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, в общую долевую собственность собственников помещений. Данное общее собрание инициировано территориальной администрацией Кировского района мэрии г.Ярославля. Решения на собрании принимались единогласно, о чем свидетельствует лист голосования собственников.
В соответствии с муниципальным контрактом ОРГАНИЗАЦИЯ проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка по <адрес>, согласно которому общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.43 Градостроительного Кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 работы по определению границ земельного участка на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ земельного участка, изготовление карты (плана) земельного участка входят в процедуру межевания земельного участка.
Согласно статьям 19, 22 названного Закона карта (план) земельного участка и иные материалы межевания земельного участка относятся к видам землеустроительной документации и формируют землеустроительное дело.
Формирование земельных участков производится в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года и «Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации и Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 года №660.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушениях действующего законодательства, а также прав и законных интересов истцов при формировании земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>.
Формирование земельного участка проведено с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил. Установление границ земельного участка было согласовано с правообладателем размежевываемого земельного участка. Согласование границ и размера земельного участка с собственниками многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено.
Довод истцов в подтверждение нарушения ответчиками их прав и законных интересов на возможные в будущем большие расходы по содержанию переданного им в долевую собственность земельного участка является не состоятельным.
Суд не усматривает правовых оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части, решения принимались собственниками единогласно, за передачу в долевую собственность земельного участка голосовали и истцы. Границы и размеры земельного участка обсуждаться на данном собрании не могли, так как его формирование было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд не усматривает каких-либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований Селиверовой В.Н. и Капарулина В.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Селиверовой Веры Николаевны, Капарулина Валентина Алексеевича к ТСЖ «Трефолева, 12б», УЗР мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля о признании незаконным межевания земельного участка и признании недействительным в части решения общего собрания ТСЖ – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
СудьяРусинова Л.М.